Ипотечная кабала: выселить, забрать всё и повесить долг

Как показывает практика, с каждым месяцем должников по ипотеке, не способных своевременно вносить ежемесячные платежи, становится все больше...

Перед тем, как принять решение о том, что нужнобрать ипотечный кредит на квартиру, хорошо бы подумать о том, что будет потом…. Напомню, что ранее я уже писала о преимуществах и недостатках ипотечного кредитирования, поэтому останавливаться на этих моментах повторно не вижу смысла. На данный момент, кредитные предложения, в большинстве своем доступны не смотряна то, что происходит с финансовыми учреждениями в Украине, и условияпрактически во всех банках одинаковые. За исключением на первый взгляднезаметных нюансов.

Давайте посмотрим, что делать, если люди, которыевзяли кредит и не до конца его выплатили, своего дохода уже не имеют. Как показывает практика, с каждым месяцемдолжников по ипотеке, не способных своевременно вносить ежемесячные платежи,становится все больше. 

Первый шаг – это посетить юриста по вопросамбанковского права и с его помощью в письменной форме пообещать финансовомуучреждению, что выплатите все-таки. Показать справки о сокращении с работы и опостановке на учет на биржу труда. Сказать, что усердно ищете работу. И какможно искренней. Потому что, хоть в законе и есть определенные пункты по защителюдей от выселения, в том же законе есть поправки и уточнения, которые играютэтим же людям не на пользу. Исходя из этого, в случае невыплаты, Вас могут абсолютнозаконно выселить из квартиры, а квартиру выставить на продажу и, даже, послеэтого можно остаться должником у финансового учреждения. Конечно, каждый случайуникален, и только адвокат поможет детальнее охарактеризовать перспективутолько после ознакомления с договорами и со всеми документами по кредиту.

И, хотя в законе сказано, что Вам обязаны, в некоторыхслучаях выселения предоставить временное жилье, кто этим будет заниматься икогда – никому не ведомо. К тому же, отсутствиежилых помещений из фондов жилья для временного проживания или отказ в ихпредоставлении по основаниям, не влечет прекращения выселения гражданина изжилого помещения, являющегося предметом ипотеки, в порядке, установленномзаконодательством. Да и практика по выселению из ипотечного жильяпоказывает, что никакого другого временного не предоставляется.

Напомню, что при выселении жильцов наосновании части 2 ст. 39 Закона «Об ипотеке» применяются как положения ст. 40Закона, так и ст. 109 ЖК УССР о предоставлении другого жилья. Аэто означает, что выселяемым из жилых помещений,одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключениемвыселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые былиприобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращениекоторого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения. Постоянноежилое помещение, предоставляемое выселяемому лицу должно быть указано в решениисуда. Такую практику сформировал ВерховныйСуд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 2 сентября 2015года в Постановление по делу № 6-1049цс15, предметом которого был спор овыселении.

И повезлотем, кому есть, куда уехать в этих случаях. А если некуда? Поэтому, можно лишьпосоветовать перед тем, как затеять игру в ипотеку – хорошенько подумайте ипроконсультируйтесь у адвоката, чтобы потом не остаться без жилья на улице и с достаточно весомым долгом по кредиту.