Стабільні обсяги, зростаюча ціна: логіка ринку земель у 2025 році

Український ринок землі увійшов у фазу зрілості: зростання цін, активність юридичних осіб та асиметрія між безпечними й прифронтовими регіонами.

Підбивати підсумки земельного ринку з кожним роком стає дедалі цікавіше: попри всі виклики, що супроводжують його становлення, ринок не лише зберігає функціональність, а й демонструє послідовний і логічний розвиток. Якщо в перші роки після відкриття ключовим орієнтиром був розмір земельного портфеля, то сьогодні пріоритети змістилися у бік якості земельних ділянок та їхнього відносно безпечного розташування. Відтак сталими чинниками у парадигмі розвитку українського ринку – лишаються географія та зростання вартості земельних паїв. Переконаний, що цей тренд буде актуальним і у наступному році.

Якщо перейти до більш детального аналізу та оперувати кількісними показниками, то навіть в умовах повномасштабної війни обсяги земель, які перебувають в обігу в окремих регіонах – співставні з показниками ринків інших розвинених країн. Цей рік показав, що ринок земель сільскогосподарського призначення в Україні нарешті увійшов у фазу стабілізації. Йдеться не про зниження активності, а радше про формування зрілих правил гри: за період з 1 січня 2025 року до середини грудня було відчужено 115,6 тис. земельних ділянок загальною площею понад 340 тис. га, з яких:

• юридичними особами всього викуплено 43 012 земельні ділянки загальною площею 128 212 га (первинний продаж – 36 056 земельних ділянок загальною площею 109 252 га, вторинний продаж – 6 956 земельних ділянок загальною площею 18 960 га), середня вартість за 1 га склала 74 323 грн;
• фізичними особами викуплено 72 597 земельних ділянок загальною площею 211 962 га, середня вартість за 1 га – 47 246 грн.

Тобто, якщо аналізувати ринок земель у розрізі юридичних осіб, то у порівнянні з попереднім роком, кількість проданих ділянок зросла на понад 75% (24 514 і 43 012), площа придбаних паїв – +67 % (76 534 у 2024 році та 128 212 цьогоріч), ціна збільшилася на майже 19% (62,6 тис. та 74,3 тис. грн). У такий спосіб, фізичні особи продемонстрували стабільність щодо кількості угод та їхньої загальної площі, збільшилася лише вартість ділянок – +13,7%.

У розрізі регіонів у 2025 році найвищі ціни на земельні ділянки с.-г. призначення, придбані фізичними особами, в таких областях: Івано-Франківській − 115 934 грн, Тернопільській − 86 442 грн, Львівській – 83 610 грн, Полтавській – 77 138 грн та Київській – 75 673 грн. Юридичними особами: Івано-Франківській – 165 615 грн, Тернопільській – 126 068 грн та Вінницькій – 109 670 грн. Найнижчі – на територіях, охоплених бойовими діями, а також у прифронтових областях: Херсонській – 35 672 грн, Миколаївській – 36 841 грн), Запорізькій –37 716 грн, Одеській – 40 549 грн та Дніпропетровській – 44 146 грн. У трійці лідерів серед найбільшої кількості земельних ділянок набутих у власність юридичними особами: Чернігівська – 5 423, Полтавська – 5 181 та Сумська обл. – 4 241.

У такий спосіб ринок земель с.-г. призначення в Україні остаточно вийшов із фази формування та перейшов до стадії зрілої, прогнозованої динаміки. Попри воєнні ризики та загальну економічну невизначеність, ринок зберігає ліквідність, демонструє зростання вартості активу та чітку структуризацію попиту. Ключовим драйвером його розвитку залишаються юридичні особи, які нарощують як кількість угод, так і площі придбаних земель, формуючи довгострокові земельні портфелі. Водночас участь фізичних осіб набуває вибірковішого характеру: стабілізація обсягів угод компенсується зростанням середньої вартості за га, що свідчить про зваженіші інвестиційні рішення та фокус на кращих активах. Вищі цінові показники у західних і центральних областях та більш стримані у прифронтових регіонах – формують збалансовану, хоча й асиметричну, модель ринку. Загалом 2025 рік закріпив стійкий тренд на зростання вартості землі, концентрацію активів та підвищення якості попиту. Очікувано, що у 2026 році саме ці фактори – географія, безпека та інвестиційна привабливість залишатимуться визначальними.