Чем может обернуться сдача квартиры без договора?
Только 30% арендодателей официально сдают жилье. Договор аренды лишь немногие. В основном, чтобы не платить налоги.
На сегодняшний день многие украинцы пользуются услугами аренды жилья. Однако официально оформляют договор аренды лишь немногие. Большинство владельцев, сдающих жилье в аренду, предпочитают делать это неофициально, чтобы не платить налоги.
Аренда жилья в Украине регулируется Гражданским кодексом. Согласно закону, между собственником жилья и нанимателем должен заключатся договор. После этого, один раз в квартал, арендодатель должен оплачивать 18% налога на прибыль от полученного дохода и 1,5% военного сбора. Если, к примеру, собственник прости за квартиру 6 тыс. грн. в месяц, то из этой сумы он должен заплатить государству налог в суме 1170 грн. А арендаторы в таком случае имеют право на временную регистрацию места пребывания.
Однако, как показывает статистика, официально сдают жилье менее 30% украинцев. Хозяева не хотят платить налоги, а договоры заключают только формально, сводя их к описанию имущества и датам получения оплаты. Но для них это грозит рядом неприятных моментов.
Оформление договора аренды осуществляется в письменном виде, если он рассчитан на срок до 3-х лет, или же у нотариуса, если срок сдачи жилья более 3-х лет. Схитрить и прописать в официальном договоре минимальную суму оплаты, скажем 200 грн., нельзя, поскольку тогда наниматели имеют право платить именно такую суму и никакие устные договоренности здесь не помогут, так как они имеют право обращаться в суд и отстаивать их. Так что лучше все делать согласно букве закона и честно указывая цену.
Сразу после оформления договора аренды, в налоговую поступает уведомление от нотариуса на хозяина квартиры и теперь он обязан платить соответствующие налоги. Риелтор, работающий официально, также может оповещать налоговую.
Если жилье сдается неофициально, в таком случае владельца ждут штрафы:
• административный штраф от 51 до 136 гривен;
• все неоплаченные налоги плюс штрафные санкции;
• при задержке выплаты сроком до 30 календарных дней – в размере 10% от погашенной сумы налогового долга;
• на срок более 30 календарных дней - 20% погашенной суммы налогового долга;
• возможный штраф в размере от 17 до 34 тысяч гривен, если сумма неоплаченных налогов значительная.
Размеры полученной прибыли и общую суму налога, который уплачен в течении отчетного года, арендодатель должен отражать и в годовой налоговой декларации. За искажение приведенных в декларации данных или несвоевременную е подачу ждет штраф от 3 до 8 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.
Помимо этого момента, если жилье сдается неофициально, его владелец не может рассчитывать на полное выполнение жильцами всех условий. Официально отстоять свои права в суде в таком случае у него тоже не получится.
К тому же, в случае конфликта, квартиросъемщики могут и сами донести на хозяина. И тогда разбирательств с налоговой и штрафов не избежать.
Заключая официальный договор о сдаче жилья в нем обязательно стоит прописать следующие моменты:
• паспортные данные и подписи сторон;
• предмет договора;
• плата за пользование имуществом;
• срок действия договора.
Важно правильно прописать сроки действия аренды. Если данный момент отсутствует, то по умолчанию согласно ст. 821 Гражданского кодекса срок аренды составляет 5 лет. Также можно внести дополнительные пункты, которые могут помочь при решении спорных ситуаций.
Типового договора аренды не существует. Как правило, они составляются юристами. Пример договора можно найти в интернете, или же взять еже взять его у риелтора, нотариуса, юриста.
Также воспользоваться помощью юриста или нотариуса будет полезно и при его заключении. Это поможет максимально правильно прописать все важные моменты, избежав ошибок и проблем в дальнейшем.
- Дзеркальні кроки – основа переговорного процесу Сергій Пєтков 07:28
- Післяплата через Нову пошту та NovaPay: чи потрібен фіскальний чек? Арсен Маринушкін 00:43
- ТЦК проти позову: розбираю відзив на позов, коментую, відповіді Павло Васильєв вчора о 21:39
- Очікування vs реальність: правда про старт кар’єри в IT Сергій Немчинський вчора о 10:36
- З чого починати описувати бізнес-процеси? Жанна Кудрицька 24.04.2025 23:46
- Неустойка за неповернення майна з оренди: між штрафом та пенею Дмитро Шаповал 24.04.2025 13:56
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков 24.04.2025 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков 24.04.2025 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер 24.04.2025 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська 23.04.2025 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов 23.04.2025 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков 23.04.2025 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський 23.04.2025 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 140
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям 104
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? 95
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі 93
- 100 днів, які не повернули мир в Україну 86
-
Виробництво шоколаду та ковбас під загрозою через блокування імпорту ароматизаторів
Бізнес 17214
-
У Вашингтоні вже розуміють, що не зможуть лише самотужки домогтися миру
Думка 12525
-
А що ж Україна — де її винагорода за жертви і героїчний спротив
Думка 9831
-
По грошах їх пізнаєте їх: аналіз "гробових" виплат натякає на масштаби втрат РФ
Думка 7899
-
Гормональні підказки після 30: коли втома, дратівливість і зайва вага — це не випадковість
Життя 7639