Оренда житла в умовах карантину (весна 2020)
Ринок оренди житла вкрай стрімко відреагував на введений в Україні карантин.
Точні цифри невідомі, але десятки тисяч орендарів покинули свої столичні квартири та поїхали історичну батьківщину у пошуках затишного та безпечного притулку від коронавірусу. Через зупинку роботи закладів харчування, малих підприємств, центрів побуту, краси, стоматологій та ін. багато із тих, хто покинув орендоване житло у найближчий час не повернуться до столиці, не цього року то точно.
Орендодавці вимушено позбулися своїх орендарів. Так як до 80% орендного ринку житла знаходиться у тіні, офіційна статистика відсутня, але є тенденція до зниження орендних щомісячних ставок на рівні 20-50%. Про таке зниження говорять не лише орендодавці, а й винаймачі, які опинилися заручниками зупинки багатьох підприємств.
Якщо провести аналогію із кризою 2008 року, то у той час вартість оренди житла впала у 3 рази. На даний час говорити про таке падіння передчасно, однак по сегментах житла – зміни вже є, та будуть лише набирати обертів.
Найдорожчий сегмент, який до карантину коштував 2-3 тис у.о. на міс майже безболісно для себе, може дозволити собі надати тимчасову знижку на рівні до 50%. На противагу найдешевший сегмент, який коштував 6-8 тис грн і часто таке житло винаймали на 2-3 осіб. Із відтоком орендарів, найдешевші квартири стали заручниками щомісячник комунальних платежів. Зростає заборгованість киян за комунальні платежі. За оцінками КМДА заборгованість на середину квітня становила близько 6 млдр грн і хоча ця сума напряму не корелюється із орендним житлом, видно, що рівень доходів населення значно та стрімко впав за один місяць карантину.
Зниження рівня життя та відтік орендарів – прямі фактори, що впливає на рівень орендних ставок. Якщо карантин та падіння економіки будуть тривати іще 2-3 місяці, то не виключно, що ми станемо свідками коли оренда квартир буде дорівнювати вартості комунальних послуг. На противагу цій думці може втрутитися розселення багатьох гуртожитків, адже винаймати квартиру набагато безпечніше, ніж під час пандемії перебувати у гуртожитку.
На додаток, важливим чинником, який говорить про падіння рівня столичного життя є цифра у 4,2 млрд грн, яка складається із несплачених податків за нерухоме майно та землю, плюс несплата податку на доходи фізичних осіб.
Сукупно картина виглядає так: відтік орендарів та різке зниження їхніх доходів, падіння економіки та зниження рівня життя населення країн в цілому. І чим довше буде така ситуація, тим більше знизиться орендний ринок житла.
Вже сьогодні можна говорити, що до кінця цього 2020 року орендні ставки не піднімуться до рівня зими 2019/2020 років при умові сталого курсу валют.
На противагу квартирному багатоповерховому орендному житлу, новий імпульс отримало заміське орендне житло. Вже зараз збільшилися ставки на заміські будинки та дачі. Якщо у квітні таке зростання було на рівні 50% то вже протягом травня таке зростання може сягнути двократного рівня у порівнянні із минулим роком і це буде не межа. Однак, необхідно зауважити, що така тенденція справедлива лице для столичного регіону.
У випадку, якщо станеться різка девальвація гривні, взаєморозрахунки між орендодавцями та орендарями перейдуть на розрахунок у національній валюті.
Якщо буде втілена іпотека під 10% річних, про яку вже близько року говорять Президент та Прем’єри (минулий та теперішній) то до 10-15% наймачів зможуть протягом року звільнити орендоване житло та переїхати до власної оселі.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87044
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11237
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9244
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5712
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5407