Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
22.12.2015 15:57
Інвестори-покупці потерпають від шахраїв-забудовників
І знову про ошуканих приватних інвесторів…
І знову про ошуканих приватнихінвесторів…
Житлово–офісний комплекс «Поділ-Престиж»на вулиці Нижній Вал, 27 – 29 серед киян зветься не інакше як «будинок-монстр».Жителі Подолу неодноразово скаржилися і мітингували з приводу зловживаньзабудовника, оскільки ним було порушено допустиму висотність для споруди будівель вісторичному центрі міста, а це призвело до спотворення старого Подолу. Але найбільша біда в тім, що забудовник, добудовуючи поверхи всуперечдокументам, вже заключив договори на майбутнє житло з інвесторами-покупцями. Дізнавшись про незаконнозбудовані квартири і їхній ймовірний демонтаж, «власники» почали панікувати.Дехто намагався позбутись примарного житла у спосіб «продається терміново» та галасщодо заборони на введення в експлуатацію цього будинку і знесення скандальногоповерху розігнав усіх потенціальних покупців, лишивши первинних інвесторів самна сам з проблемою-житлом.
Термін оренди земельної ділянки на вулиці Нижній Вал, 27-29сплив 14 грудня цього року і Комісія з питаньмістобудування, архітектури та землекористування виступила з вимогою непродовжувати договір з ТОВ «ПАТЕЛІ ЛІЗИНГ». 17 грудня 2015 року Київрада відмовилау поновленні договоруоренди землі під«будинком-монстром» на Подолі. Приводом для такого рішення стали численніпорушення угоди з боку орендатора, зокрема, умовипогодження проектної документації, об’єми будівництва та пайової участі. Варто зазначити, що відповідно до ст. 33 Земельного кодексу України,якщо протягом місяця після закінчення строку договору оренди земельної ділянки(тобто до 14 січня 2016 року) орендарю-забудовнику не буде надісланолиста-повідомлення про заперечення у його поновленні, то договір орендиавтоматично оновиться на той самий строк, тобто ще на п’ять років.
Наразі, рішення Київради перешкодить ТОВ «ПАТЕЛІЛІЗИНГ» проводити свої махінації, але питання інвесторів-покупців залишаєтьсяневирішеним і механізму, який би обстоював інтереси ошуканих інвесторів, нажаль, поки що не існує. З огляду на цей прикрий випадок, хочузастерегти всіх людей, які планують купувати квартири в ще тільки споруджуваних будинках, так бимовити, на ранніх стадіях. Популярність таких купівель-продаж викликана тим, щозабудовнику не вистачає коштів на будування і він вдається до залучення коштівінвесторів, а останні – мають можливість придбати житло за значно нижчою ціною,ніж воно коштувало би уже на завершеній стадії. Статистика показує, що подібніугоди із забудовниками складаються досить часто, з них 50% - із забудовниками-аферистами.Тож перед тим, як зважитись на підписання інвестиційного договору,проаналізуйте всі можливі ризики, а їх чимало.
Час від часу інвесторам вдається компенсувати свої вкладиабо навіть добитися отримання квартири, в залежності від обставин, але черездосить тривалі і виснажливі процедури, маючи хорошого спеціаліста, який зможеобстоювати інтереси постраждалого інвестора в суді та інших інстанціях. Та здебільшого люди просто опускають руки, алже-забудовники продовжують свою злочинну діяльність, особливо коли судинадають перевагу останнім. Мітинги іпікетування не приносять результатів, коли інвестори діють самотужки, не маючи дляпідтримки надійної команди, яка би обстоювала їх інтереси та працювала надстворенням законного механізму, який би захищав ошуканих інвесторів.
Житлово–офісний комплекс «Поділ-Престиж»на вулиці Нижній Вал, 27 – 29 серед киян зветься не інакше як «будинок-монстр».Жителі Подолу неодноразово скаржилися і мітингували з приводу зловживаньзабудовника, оскільки ним було порушено допустиму висотність для споруди будівель вісторичному центрі міста, а це призвело до спотворення старого Подолу. Але найбільша біда в тім, що забудовник, добудовуючи поверхи всуперечдокументам, вже заключив договори на майбутнє житло з інвесторами-покупцями. Дізнавшись про незаконнозбудовані квартири і їхній ймовірний демонтаж, «власники» почали панікувати.Дехто намагався позбутись примарного житла у спосіб «продається терміново» та галасщодо заборони на введення в експлуатацію цього будинку і знесення скандальногоповерху розігнав усіх потенціальних покупців, лишивши первинних інвесторів самна сам з проблемою-житлом.
Термін оренди земельної ділянки на вулиці Нижній Вал, 27-29сплив 14 грудня цього року і Комісія з питаньмістобудування, архітектури та землекористування виступила з вимогою непродовжувати договір з ТОВ «ПАТЕЛІ ЛІЗИНГ». 17 грудня 2015 року Київрада відмовилау поновленні договоруоренди землі під«будинком-монстром» на Подолі. Приводом для такого рішення стали численніпорушення угоди з боку орендатора, зокрема, умовипогодження проектної документації, об’єми будівництва та пайової участі. Варто зазначити, що відповідно до ст. 33 Земельного кодексу України,якщо протягом місяця після закінчення строку договору оренди земельної ділянки(тобто до 14 січня 2016 року) орендарю-забудовнику не буде надісланолиста-повідомлення про заперечення у його поновленні, то договір орендиавтоматично оновиться на той самий строк, тобто ще на п’ять років.
Наразі, рішення Київради перешкодить ТОВ «ПАТЕЛІЛІЗИНГ» проводити свої махінації, але питання інвесторів-покупців залишаєтьсяневирішеним і механізму, який би обстоював інтереси ошуканих інвесторів, нажаль, поки що не існує. З огляду на цей прикрий випадок, хочузастерегти всіх людей, які планують купувати квартири в ще тільки споруджуваних будинках, так бимовити, на ранніх стадіях. Популярність таких купівель-продаж викликана тим, щозабудовнику не вистачає коштів на будування і він вдається до залучення коштівінвесторів, а останні – мають можливість придбати житло за значно нижчою ціною,ніж воно коштувало би уже на завершеній стадії. Статистика показує, що подібніугоди із забудовниками складаються досить часто, з них 50% - із забудовниками-аферистами.Тож перед тим, як зважитись на підписання інвестиційного договору,проаналізуйте всі можливі ризики, а їх чимало.
Час від часу інвесторам вдається компенсувати свої вкладиабо навіть добитися отримання квартири, в залежності від обставин, але черездосить тривалі і виснажливі процедури, маючи хорошого спеціаліста, який зможеобстоювати інтереси постраждалого інвестора в суді та інших інстанціях. Та здебільшого люди просто опускають руки, алже-забудовники продовжують свою злочинну діяльність, особливо коли судинадають перевагу останнім. Мітинги іпікетування не приносять результатів, коли інвестори діють самотужки, не маючи дляпідтримки надійної команди, яка би обстоювала їх інтереси та працювала надстворенням законного механізму, який би захищав ошуканих інвесторів.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Як ефективно подати скаргу до УДАБК: кейс забудови в прибережній смузі Дніпра Павло Васильєв вчора о 13:54
- На росії існує лише одна церква – це терор Володимир Горковенко 30.05.2025 22:44
- Чому в Україні судять військових так, ніби війни немає? Валерій Карпунцов 30.05.2025 14:32
- Ритейл уже не про полиці: нова екосистема бізнесу Олег Вишняков 30.05.2025 13:13
- Про обопільну вину у справах ДТП та страховку Світлана Приймак 30.05.2025 11:48
- Чому досі немає легших бронежилетів для ЗСУ: історія марнотратства та байдужості Дана Ярова 30.05.2025 11:46
- Чому водень потребує політики, а не лише технологічного прориву? Олексій Гнатенко 30.05.2025 11:13
- Як аграрний бізнес стає жертвою рейдерства і як цьому запобігти Сергій Пагер 30.05.2025 09:08
- Відсутність доходу як підстава для звільнення від сплати судового збору: судова практика Арсен Маринушкін 30.05.2025 08:39
- Мінфін проігнорував вимоги громадськості підвищити акциз на ТВЕН Артур Парушевскі 29.05.2025 18:58
- Підроблені документи: правовий компас Дмитро Зенкін 29.05.2025 16:47
- Хрестоматія винахідництва. Системно-синергетична методика Вільям Задорський 29.05.2025 14:43
- Кібербезпека: до яких викликів готуватися у 2025 році Андрій Михайленко 29.05.2025 14:12
- Як реалізувати переважне право купівлі частки ТОВ? Альона Пагер 29.05.2025 11:36
- Кенселінг як штучний контроль Михайло Зборовський 28.05.2025 13:21
Топ за тиждень
- Рівність у регламентах, асиметрія на практиці: дебютні уроки конкурсу в апеляцію 1175
- Чому в Україні судять військових так, ніби війни немає? 224
- Оцінка доказів в аудиті та кримінальному процесі: точки дотику з точки зору ШІ 142
- Експертне дослідження шахрайських схем: практичні аспекти для адвокатів 140
- Промптинг як нова необхідна навичка: чому вона важлива для кожного 87
Популярне
-
Рейтинг країн за тривалістю життя у 2025 році: лідери, аутсайдери та розрив у десятки років
Інфографіка 16136
-
Україна оголосила, що не виплатить понад $665 млн власникам ВВП-варантів
Фінанси 10134
-
Нове житло на межі зникнення. Що говорить статистика про кризу на ринку нерухомості
Бізнес 8985
-
Тест на дорослість: щоб кожна дитина була бажаною. Розвінчуємо міфи про планування сім'ї
Спецпроєкт 6772
-
14 днів безплатного проживання в Німеччині: у такий спосіб заохочують до збільшення населення
Життя 5560
Контакти
E-mail: [email protected]