Інвестори-покупці потерпають від шахраїв-забудовників

І знову про ошуканих приватних інвесторів…
Житлово–офісний комплекс «Поділ-Престиж» на вулиці Нижній Вал, 27 – 29 серед киян зветься не інакше як «будинок-монстр». Жителі Подолу неодноразово скаржилися і мітингували з приводу зловживань забудовника, оскільки ним було порушено допустиму висотність для споруди будівель в історичному центрі міста, а це призвело  до спотворення старого Подолу . Але найбільша біда в тім, що забудовник, добудовуючи поверхи всупереч документам, вже заключив договори на  майбутнє житло з інвесторами-покупцями. Дізнавшись про незаконно збудовані квартири і їхній ймовірний демонтаж, «власники» почали панікувати. Дехто намагався позбутись примарного житла у спосіб «продається терміново» та галас щодо заборони на введення в експлуатацію цього будинку і знесення скандального поверху розігнав усіх потенціальних покупців, лишивши первинних інвесторів сам на сам з проблемою-житлом.

Термін оренди земельної ділянки на вулиці Нижній Вал, 27-29 сплив 14 грудня цього року і Комісія з питань містобудування, архітектури та землекористування виступила з вимогою не продовжувати договір з ТОВ «ПАТЕЛІ ЛІЗИНГ». 17 грудня 2015 року Київрада відмовила у поновленні договору оренди землі під «будинком-монстром» на Подолі. Приводом для такого рішення стали численні порушення угоди з боку орендатора, зокрема, умови погодження проектної документації, об’єми будівництва та пайової участі . Варто зазначити, що відповідно до ст. 33 Земельного кодексу України, якщо протягом місяця після закінчення строку договору оренди земельної ділянки (тобто до 14 січня 2016 року) орендарю-забудовнику не буде надіслано листа-повідомлення про заперечення у його поновленні, то договір оренди автоматично оновиться на той самий строк, тобто ще на п’ять років.

Наразі,  рішення Київради перешкодить ТОВ «ПАТЕЛІ ЛІЗИНГ» проводити свої махінації, але питання інвесторів-покупців залишається невирішеним і механізму, який би обстоював інтереси ошуканих інвесторів, на жаль, поки що не існує.  З огляду на цей прикрий випадок, хочу застерегти всіх людей, які планують купувати квартири в ще тільки споруджуваних будинках , так би мовити, на ранніх стадіях. Популярність таких купівель-продаж викликана тим, що забудовнику не вистачає коштів на будування і він вдається до залучення коштів інвесторів, а останні – мають можливість придбати житло за значно нижчою ціною, ніж воно коштувало би уже на завершеній стадії. Статистика показує, що подібні угоди із забудовниками складаються досить часто, з них 50% - із забудовниками-аферистами. Тож перед тим, як зважитись на підписання інвестиційного договору, проаналізуйте всі можливі ризики, а їх чимало.   

Час від часу інвесторам вдається компенсувати свої вклади або навіть добитися отримання квартири, в залежності від обставин, але через досить тривалі і виснажливі процедури, маючи хорошого спеціаліста, який зможе обстоювати інтереси постраждалого інвестора в суді та інших інстанціях. Та  здебільшого люди просто опускають руки, а лже-забудовники продовжують свою злочинну діяльність, особливо коли суди надають перевагу останнім. Мітинги і пікетування не приносять результатів, коли інвестори діють самотужки, не маючи для підтримки надійної команди, яка би обстоювала їх інтереси та працювала над створенням законного механізму, який би захищав ошуканих інвесторів.