Виселення співмешканців з предмету іпотеки
Особливості виселення співмешканців з житлового приміщення під час звернення стягнення на предмет іпотеки
04 жовтня 2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 932/10763/20, провадження № 61-3729св22 (ЄДРСРУ № 113967349) досліджував питання щодо виселення з житлового приміщення під час звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно з частиною третьою 47 Конституції України ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.
Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності (частина перша статті 41 Конституції України).
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України).
Згідно з частиною першою статті 405 ЦК України члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону.
Кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, а також в інших випадках, встановлених законом, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави) (стаття 572 ЦК України).
Іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном (неподільним об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості), що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами такого боржника у порядку, встановленому цим Законом (стаття 1 Закону України «Про іпотеку» (далі - Закон).
Відповідно до статті 3 Закону взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.
Відповідно до статті 9 Закону іпотекодавець обмежується в розпорядженні предметом іпотеки, проте має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення, якщо інше не встановлено цим Законом.
Верховний Суд зауважує, що ЦК України і Закон не містить норм, які зменшували б або обмежували б право членів сім`ї власника житла на користування житловим приміщенням у разі передання його в іпотеку.
Подібний за змістом висновок викладено у постанові Верховного Суду від 03 серпня 2022 року у справі № 205/1964/21.
Відповідно до статті 39 Закону одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
Згідно зі статтею 40 Закону звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
ВИСНОВОК: Факт реєстрації місця проживання співмешканців у житловому приміщені не позбавляє та не обмежує прав іпотекодержателя щодо звернення стягнення на предмет іпотеки, що буде підставою для виселення усіх зареєстрованих у квартирі осіб на вимогу іпотекодержателя або нового власника, а у випадку невиконання відповідної вимоги - в судовому порядку.
- Управління бізнес-проблемами: стратегії для успішних лідерів Жанна Кудрицька 14:33
- Як вибрати стратегію георезервування для вашого бізнесу Маріс Сперга 12:37
- Важливість фокуса в бізнесі у воєнний час Сергій Сорокунський вчора о 23:01
- Цифрові технології для освітнього процесу – безпечно, сучасно, зручно Валерій Береговий вчора о 15:36
- Частка сімейного бізнесу в Польщі зростає Сильвія Красонь-Копаніаж вчора о 13:41
- Право акціонера оскаржити рішення загальних зборів або рішення наглядової ради Євген Морозов вчора о 09:09
- О повышении цен на электроэнергию Володимир Стус 21.05.2024 20:55
- Як громадяни впливають на рішення влади через електронні петиції Діана Граділь 21.05.2024 14:10
- Сповідь як потреба душі: чому ми прагнемо ділитися своїми секретами Ольга Ярхо 21.05.2024 13:52
- Воюють не тільки зброєю, але й економіками Дана Ярова 21.05.2024 10:55
- Строк президента та рішення Конституційного Суду України Валерій Карпунцов 21.05.2024 09:47
- Недійсність правочину вчиненого під впливом тяжкої обставини і на вкрай невигідних умовах Євген Морозов 21.05.2024 09:30
- Парадокс толерантності: де межа терпимості до нетерпимості? Ольга Ярхо 20.05.2024 21:30
- Спадщина корпоративних прав Павло Васильєв 20.05.2024 19:18
- Маркетинг у поміч: Як побудувати класні стосунки із постачальниками Вікторія Кравченко 20.05.2024 16:33
- Новий закон про мобілізацію: основні зміни та нововведення з 18.05.2024 р. 332
- Строк президента та рішення Конституційного Суду України 226
- Державна допомога для ВПО: хто може отримати та які правила її надання у 2024 році 168
- Ракети та тарифи: залишилися непопулярні рішення 82
- Мистецтво координації: білоруський досвід 78
-
"Це не лінія оборони". Чому Рада взялася за фортифікації для ЗСУ і що з ними не так
26945
-
Нацбанк обмежить вихідні перекази між фізособами: ліміт – 100 000 грн і 30 на місяць
Фінанси 12857
-
Зеленський підписав закон про домашніх працівників: що зміниться
Бізнес 5220
-
150 000 гектарів Каховського водосховища вкрилось лісом, а на берегах з'явились мушлі: еколог
Життя 3711
-
У Раді виникла ідея трудової повинності для бізнесу
Бізнес 3305