Инвестиции в недвижимость: доходные дома – тренд, набирающий популярность в Украине

В Европе доходные дома не новинка, однако в Украине они только занимают свою нишу.

Вложение денег на этапе строительства или в уже готовый доходный дом, стало более прибыльным, чем инвестиции в обычное жилье. Такой способ вложений может принести доход от 10 до 12% в год. При этом срок окупаемости составляет до 10 лет, что вдвое меньше, чем возврат инвестиций от обычного жилья. Достаточно веские причины, чтобы обратить внимания на этот вид заработка.

От обычного жилья доходные дома отличаются тем, что в них уже произведен ремонт, и они сразу предназначены для сдачи в аренду. В большинстве этот сегмент представлен сервисными апартаментами, то есть коммерческой недвижимостью для длительной аренды. В доходных домах часто предусмотрены стойки регистрации, зоны отдыха и спорта, заведения питания, консьерж-сервис, специальная оплата коммунальных услуг. В них предусмотрен дополнительный сервис, которого нет в обычных жилых домах, например, химчистки, доставка товаров, вызов службы такси. Все устроено для того, чтобы предоставлять все необходимые услуги клиентам внутри здания.

Как правило, доходным домом управляет отдельная компания, занимающаяся всеми видами услуг в здании, которые предоставляются круглосуточно. При этом инвесторы не несут дополнительных трат, относящихся к обслуживанию. Все вопросы относительно сервиса становятся заботой управляющей компании. Прибыль от доходного дома распределяется между инвесторами на пропорциональной основе и выплачивается в определенное время, например, ежеквартально.

Доходные дома могут быть нескольких типов в зависимости от вида здания, площади, расположения постояльцев и типов обслуживания:

Таунхаус — малоэтажное жилье, в котором располагается несколько многоуровневых квартир с отдельными входами и прилегающими земельными участками. Это довольно новое представление доходного дома, считающееся апартаментами повышенного комфорта.

Многоквартирный дом — жилье, пользующееся популярностью в крупных городах. Даже большие по площади редко остаются пустыми надолго, ведь спрос на долгосрочную аренду жилья всегда подпитывается приезжими. 

Гостевой дом — формат исторического здания. Обычно малоэтажное строение с малым количеством квартир и комнат. Как правило, такой вид жилья пользуются спросом в туристических и курортных городах. Будет более актуальным для недолгой аренды и частой смены постояльцев.

Наряду с прибыльностью от подобных проектов в Украине существует несколько факторов, мешающих развитию ниши доходных домов:

- крупная доля теневого рынка аренды жилья;

- пробелы в законодательной базе, что повышает риски для арендодателей и арендаторов;

- низкий уровень развития рынка управляющих компаний, готовых предоставить качественные услуги;

- новизна формата и неосведомленность инвесторов.

Сейчас этот рынок только зарождается, и существует не так много проектов доходных домов. Однако по мере возрастания спроса ниша будет развиваться. Кроме того, на рынке существует спрос на аренду со стороны иностранных граждан, поэтому наибольшей популярностью будут пользоваться доходные дома в сегменте комфорт и повышенного класса жилья. Следует ожидать возрастания количества предложений подобных инвестиций в следующие 3-5 лет.

Investing in real estate: revenue houses is a trend gaining popularity in Ukraine

In Europe, revenue houses are not a novelty, but in Ukraine, they are just taking their place. Investing money in the construction stage, or in an already completed revenue house, has become more profitable than investing in ordinary houses. This type of investment can bring an income of 10 to 12% per year. And the payback period is up to 10 years, which is half as much as the return on investment from ordinary houses. Reason enough to pay attention to this type of income.

Revenue houses differ from ordinary housing in that they have already been renovated, and they are directly intended for renting. Most of this segment is represented by service apartments, that is, commercial real estate for long-term rentals. Revenue houses often have check-in desks, recreational and sports areas, catering services, concierge services, and special payments for utilities. They provide additional services that are not available in conventional apartment buildings, such as dry cleaning, delivery of goods, calling a cab service. Everything is arranged in order to provide all the necessary services to clients inside the building.

Typically, an apartment building is managed by a separate company that handles all the services in the building, which are available around the clock. Investors do not incur additional costs related to maintenance. All matters relating to service become the responsibility of the management company. Profits from the building are distributed among the investors on a pro-rata basis and are paid out at certain times, such as quarterly.

Revenue houses can be of several types, depending on the type of building, area, location of guests, and types of services:

A townhouse is a low-rise housing unit with several multi-level apartments with separate entrances and adjoining land plots. This is a fairly new concept of an apartment building, which is considered an apartment of higher comfort.

Apartment houses are a popular housing option in large cities. Even the larger ones rarely stay empty for long, because the demand for long-term rentals is always fueled by newcomers.

A guest house is the format of a historic building. Usually a low-rise structure with a few apartments and rooms. Typically, this type of housing is in demand in tourist and resort towns. Will be more relevant for short-term rentals and frequent changes of residents.

Along with the profitability of such projects in Ukraine, there are several factors that hinder the development of the revenue houses sector:- a

large share of the shadow rental housing market;

- gaps in the legal framework, which increases the risks for landlords and tenants;

- low level of development of the market of management companies that are ready to provide quality services;

- novelty of the format and lack of investor awareness.

Now, this market is just emerging, and there are not many projects of rental houses. However, as the demand grows, the sector will develop. In addition, there is a demand at the market for rent by foreign citizens, so income houses in the segment of comfortable and high-class housing will be most popular. One should expect an increase in the number of offers of such investments in the next 3-5 years.