Европейские стандарты официальной аренды
Официальная аренда во всех цивилизованных странах является обычной практикой.
Налоги – это цена, которую мы платим завозможность жить в цивилизованном обществе.
Оливер У. Холмс
Как известно, внастоящее время в Украине идет декларационная кампания. Всем гражданам, которые сдавали свое жилье в аренду, необходимо подать налоговую декларацию, заплатитьналоги и помнить, что невыполнение этих условий грозит штрафом от 17 до 34тысяч гривен. Налог за аренду платится ежеквартально, а его ставка зависит отдоходов от сдачи квартиры и может составлять 15% при доходе в размере 12 тысячгривен или 20 %, если доход превышает эту сумму.
Считается, что людей,которые уведомляют налоговые органы о доходах такого типа и платят с них налоги,в нашем государстве очень мало. Так, по приблизительным оценкам экспертов рынканедвижимости, около 90% жилья, которое сдается в аренду, находится в тени, а бюджетКиева, в частности, недополучает налогов на сотни миллионов гривен каждый год.Тем не менее, не стоит забывать, что Украина стремится к внедрению европейскихстандартов и официальная аренда во всех цивилизованных странах является обычнойпрактикой.
За рубежом аренда бываеткраткосрочной и долгосрочной, а уровень дохода арендодателей зависит от месторасположенияжилья и его состояния. В Германии, к примеру, жилье снимают почти 60% населения,поэтому покупка и использование доходной недвижимости там очень популярны. Вэтой стране ставка налога на сдачу жилья в аренду находится в прямойзависимости от прибыли арендодателя. Так, годовой доход до 8 тысяч евро налогомне облагается. При условии получения годовой прибыли в сумме от 8 до 13,5 тысячевро налог рассчитывается по ставке 14–24 %, от 13,5 до 53 тысяч евро - поставке 24–42 %, более 250 тысяч евро - 45 %. В связи с расходами на содержаниежилья для владельца недвижимости в Германии предусмотрены налоговые вычеты вразмере 2–3 %, поэтому каждый гражданин может легко вернуть себе часть средств,затраченных, например, на ремонт или обновление сдаваемого в аренду дома иликвартиры.
В Испании доход от сдачижилья в аренду облагается налогом по ставке 24% и должен быть задекларировансобственником в ежегодной налоговой декларации. Зачастую владельцы испанскойнедвижимости сдают в аренду жилье самостоятельно, но также могутвоспользоваться услугами профессиональной управляющей компании, стоимость услугкоторой составляет от 7 до 15% от размера арендной платы. Подобные компаниизанимаются поиском арендаторов, заключением договора аренды и документальнымведением процесса аренды, сдачи декларации, получением арендной платы отжильцов и переводом средств собственнику недвижимости. Также они предоставляютпрофессиональные консультации и страховку в случае неуплаты арендной платыарендодателем, более того в их обязанности может входить ремонт и обслуживаниездания и прилегающей территории.
В Италии ставка налогаот сдачи жилья в аренду также зависит от размера годового дохода. Прибыль всумме 15 тысяч евро облагается налогом по ставке 23 %, от 15 до 28 тысяч евро -27 %, от 28 до 55 тысяч - 38 %, от 55 до 75 тысяч - 41 %, более 75 тысяч - 43%. Для нерезидентов в Италии предусмотрены вычеты до 19 % от налогооблагаемогодохода. Налоговые льготы предоставляются в том случае, если собственникнедвижимости выплачивает проценты по ипотеке или делает пожертвования вблаготворительные организации.
Прибыль от аренды жильяв Великобритании облагается ежегодным подоходным налогом по прогрессивнойставке: сумма дохода до
Из всего вышесказанногоможно сделать вывод, что Украине необходимо искать более эффективное решениепроблемы теневого рынка недвижимости и налогообложения доходов населения отсдачи жилья в аренду. Налогообложение таких доходов должно быть гибким исовременным, к тому же для разных категорий граждан должны существоватьопределенные скидки, акции или поощрения. Поэтому крайне важно учитывать праваи интересы всех сторон: как местных властей, так и арендодателей, иарендаторов.
- З чого починати описувати бізнес-процеси? Жанна Кудрицька вчора о 23:46
- Неустойка за неповернення майна з оренди: між штрафом та пенею Дмитро Шаповал вчора о 13:56
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков вчора о 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков вчора о 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер вчора о 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська 23.04.2025 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов 23.04.2025 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков 23.04.2025 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський 23.04.2025 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак 21.04.2025 16:53
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 150
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 139
- Люди в центрі змін: як Франковий університет створює сучасне академічне середовище 111
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям 97
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? 92
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 27992
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 20371
-
"Я приніс вам мир". Чому зірвались мирні переговори у Лондоні і що далі – сценарії
16735
-
У юристки Панаіотіді пройшов обшук. ЇЇ чоловік Коболєв каже, що вилучили телефони й компʼютер
Бізнес 7975
-
Виробництво шоколаду та ковбас під загрозою через блокування імпорту ароматизаторів
Бізнес 6693