Государство создало очередной, "неформальный" контролирующий-фискальный орган!

Регуляция, вместо либерализации! Разбираем новый закон по риэлтерам!

Для пополнения бюджета все средства хороши. Недавно мы обсуждали проект нового закона по удорожанию нотариальных услуг. Еще не утихли страсти и вот новый проект закона. Он коснётся только тех, то сдает в аренду жилье, или помещения, а также продавцов недвижимости и квартир, в том числе.  Пару раз перечитал этот закон. Очень обширный и крайне детальной…НО. Что бросилось в глаза. Утверждение разработчиков данного закона (а закон, собственно говоря и опирается на это утверждение) что, 90 процентов квартир сдается в аренду, или продается через риэлтерские структуры. Кто нам может показать данные исследования, кто их заказывал, кто проводил и реальный их результат? Я лично утверждаю, что данные цифры вообще не соответствуют действительности! Реальные цифры (опираясь на опрос в нашей Ассоциации) говорят что соотношение 50 на 50. Половина украинцев самостоятельно продает, или сдает в аренду принадлежащее им жилье, вторая половина прибегает к услугам риэлторов. Почему? Ответ прост. Услуги риэлторов - это не дешёвое удовольствие. К примеру, по Киеву за услуги риэлтора (аренда жилья) человек должен заплатить половину месячной стоимости аренды квартиры. Эта цифра составляет от 4 до 8 тыс.гр. В случае продажи квартиры, дополнительные расходы по оплате услуг риэлтора составляют до 5% от стоимости квартиры (до 3000 тыс.дол.США).

Итак. С первым пунктом мы разобрались. Лоббируются интересы риэлтерских контор. Все продажи хотят загнать под них. Но ведь можно сказать, что контор таких много и лоббизмом тут и не «пахнет». Читая закон дальше, падаешь на следующие пункты. Риэлтерские конторы должны получить лицензию на свою деятельность - это раз. Второе - образовывается некая «Национальная федерация  риэлтеров», в которая создаст  - «Совет общественного надзора»,  и в эти структуры  обязаны будут входить все риэлтерские структуры. И эти «искусственные» образования (совет и федерация) вправе будут решать, кому работать, а кому нет! Вот вам и механизм «влияния» и принятия «правильных» решений на все риэлтерские структуры по всей Украине! Я бы сказал, «неплохая» такая схемка вырисовывается, прибыльная. «Подмять» под кого-то всех риэлторов страны. Ну а если найдутся несогласные, то крайне детально описан механизм очень крупных штрафов вплоть до уголовной ответственности. Все, контрольный выстрел в голову!

Второе. А что же потребитель данных услуг, т.е. мы с вами? Как я уже и говорил выше, теперь расходы по продаже и сдаче в аренду жилья возрастут. Помимо этого, вы попадаете в общедоступную базу данных, и все будут видеть, кто что продает и сдает в аренду. А тут уже, как по мне, есть уже и криминал. Ведь «некоторые» захотят узнать, у кого на руках появились денежки от продажи квартиры (а суммы то немалые).

Третье. Этот пункт четко прописан. И кстати самым первым. Власти хотят «вывести» таким образом сферу продажи и сдачи жилья из тени. Ну, во-первых, продажа квартир и домов сейчас и так полностью прозрачна. И зачем людям переплачивать за дополнительные услуги риэлторов, непонятно. Точнее понятно. Срубить лишнее бабло. Что касается сдачи жилья в арену: так ведь уже есть закон и механизмы, которые регламентируют данную сферу. Вам осталось только выполнять этот закон и контролировать заключение данных договоров. А вот тут интересности уже начинаются. Загружать дополнительной работой фискалов депутаты не хотят (по выявлению данных теневых арендодателей жилья), да и зачем, ведь можно же заработать на этом дополнительные денежки. Поэтому и ввели этот механизм сдачи жилья - только через брокеров! Брокер обязан сделать паспорт данного жилья, присвоить ему индивидуальный номер и получить с вас за это «бабосики». Замечу особо. Вводится механизм контроля, для несогласных с этим законом украинцев. Без этого индивидуального номера ни один сайт, ни одно СМИ не примет ваше объявление о продаже или сдаче жилья!!! Все... ловушка захлопнулась. Государство создало очередной «неформальный» контролирующий-фискальный орган в лице некой «федерации брокеров», которые обязаны контролировать нас, за это с нас же получать денежки, и таким образом наполнять пустой бюджет страны за счет дополнительных налогов и сборов. Идеальная схема!