Дизайнерский ремонт покупателю не нужен: взгляд риелтора
Почему эксклюзивные интерьеры не окупаются, а для риелтора квартира или особняк с дизайнерским ремонтом чаще всего означает долгую и очень непростую продажу?
В конце 30-х годов ХХ века архитектор Алан Фримен создал виллу Casa Casuarina в Майями – техношедевр архитектуры довоенного времени. В 1992 году роскошное здание в стиле итальянского Ренессанса купил Джанни Версаче. Ремонт виллы обошелся знаменитому кутюрье в 32 миллиона долларов. После трагической гибели Версаче наследники смогли продать виллу с авторским интерьером за 19 миллионов. Новый покупатель начал с ремонта…
Такие истории в мире luxury-недвижимости – норма. Новые владельцы вычищают здание до нулевого уровня: соскабливают штукатурку, меняют окна, полы, планировку. Концепция, идеи, труд именитых дизайнеров, каменотесов, художников безжалостно сметается за несколько недель.
Технологии
Стремительная диджитализация пространства отражается в ожиданиях покупателей дорогостоящей недвижимости. Совсем недавно несколько сценариев освещения спальни или возможность включить чайник на подъезде к дому были редкостью. Сегодня это – базовый уровень технологической начинки здания премиум-класса.
Современный дом класса делюкс – это в первую очередь инженерное обеспечение. Невидимое, почти неосязаемое, но абсолютно необходимое для комфортной жизни. Фильтры тонкой очистки воды, ионизация воздуха, скрытая система отопления, сейфовые комнаты, стабильная поддержка системы телекоммуникаций, низкоэмиссионные стеклопакеты, надежная система безопасности – все эти элементы современного жилья требуют капитального ремонта.
Тренды
Мода на интерьеры меняется в среднем каждые 5-7 лет. Опытный риелтор с первого шага определяет – когда продавцы элитного жилья закончили декор гостиной, кухни и спален. Отличается все – от формы розеток и дизайна вытяжки до цвета плинтуса и отделки потолков.
Неважно, выполнен интерьер в стиле ампир, ваби-саби или минимализм: детали неизбежно выдают время, когда были отделаны стены, пол, установлена столярка и корпусная мебель. Покупатель это видит и понимает: все придется переделывать.
Сегодня в тренде биофильный дизайн: перетекание жилого пространства во внешнее, мягкие округлые формы, акустический комфорт, натуральные расцветки, флорариумы, биокамины, фитомодули.
В скором времени мода снова изменится: биокамины уже поднадоели, но демонтировать «парящие» металлические конструкции совсем непросто. Международные выставки намечают новые векторы архитектуры и дизайна интерьеров: вторичная переработка, разумное потребление, возврат к идеям аскетической простоты и на контрасте – к арт-деко.
Вкусы
О них не спорят. Особенно риелторы с продавцами авторских интерьерных решений. Барокко, колониальный стиль, готика, шинуазри, а-ля рюс, прованс: в Киеве десятки уникальных интерьеров, с любовью и невероятным трудом созданных владельцами в сотрудничестве с дизайнерами или без оных.
Фрески, ковка, скульптуры, грандиозные люстры, наборной паркет, интарсия, полудрагоценные камни и антикварная мебель: все это нравится продавцу. И отпугивает покупателей: жить в чуждом по духу интерьере невозможно, а переделывать долго, дорого, да и рука не поднимается.
Дома и апартаменты с уникальным декором зачастую риелторам приходится выводить на рынок по цене ниже безликого скандинавского дизайна. Риелторы – реалисты, они понимают: найти нового владельца с идентичными вкусами весьма проблематично.
5 рекомендаций риелтора VIP продавцам и покупателям
Это ваш мир - творите. Придумывайте любые планировки и сочетания цветов и фактур: если планируете провести в этих стенах значительную часть своей жизни.
Придерживайтесь общепонятной стилистики, если планируете через 5-7 лет переезд на новую квартиру или в загородную резиденцию. Авторский ремонт длится годами, вы не успеете ощутить все его преимущества в полной мере. Зато продать или сдать в аренду жилье в «гостиничном» стиле удастся быстрее и дороже.
Не навязывайте свой вкус. Предоставьте возможность членам вашей семьи самостоятельно декорировать приватную территорию.
Помните о технологиях. Они меняются с космической скоростью. Будьте готовыми к капитальному ремонту дома: новые системы вентиляции, отопления, уборки мусора и связи неизбежно потребуют кардинальных изменений.
Не рассчитывайте на прибыль. Перепланировки и дизайнерские решения дорого стоят и в подавляющем большинстве случаев не окупаются. Вы создаете свой мир только для себя.
Продажа объекта с уникальным интерьером для риелтора - задача сложная и невероятно увлекательная. Необходимо сохранить ценность актива и адаптировать предложение к реальной рыночной ситуации.
Оценка объекта учитывает все факторы – локацию, вид, сегмент, статус, соседей. Учитываются возможности переориентации жилья в бутик-отель, салон красоты или закрытый ресторан. Продвижение требует знания рынка, нестандартных решений и определенной дерзости.
Сделка состоится. Как и ремонт – деликатно-реставрационный или капитальный.
- Строк нарахування 3 % річних від суми позики Євген Морозов 09:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 22999
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21293
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 9545
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 8739
-
Як тренування в спортзалі можуть нашкодити: помилки початківців
Життя 7727