Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
04.05.2016 18:59
Тест-драйв жилья. Начало
О новой услуге продавцов недвижимости. На что стоит обратить внимание при тест-драйве жилья перед его покупкой. Практические рекомендации и советы.
Все мы прекрасно знаем, что придя на продуктовый рынок, каждый продавец норовит отрезать ломтик своего товара и скормить его нам, дабы сей дегустацией, показать тем самым качество своего продукта вместе с его вкусовыми и ароматными качествами. Покупая одежду или обувь – примерочные к нашим услугам, в ювелирном магазине - можно всё примерять на себя и подобрать необходимый размер или длину. А на парковке почти у любого автосалона вы увидите автомобили специально предназначенные для тест-драйва. Куда бы мы не пошли, что бы при этом не покупали, продавцы с радостью предложат покупателям попробовать, померять, прокатиться, посидеть, покачаться, вкусить аромат и т.д. и т.п.
А что же рынок недвижимости может предложить в форме тест-драйва? Жильё ведь та покупка, в которой после жить и жить, а может даже доживать. И чтобы впоследствии не было мучительно больно за необдуманный шаг, который повлёк за собой расставание с очень не малой суммой денег, а для кого-то может – это станет самой дорогой покупкой всей жизни, рекомендую следующий перечень для тест-драйва жилья.
1. Минимальное количество времени для тест-драйва жилья – двое суток. При этом лучше чтобы это были одни сутки в середине рабочей недели, а вторые – в выходной день.
2. Архитектура и строительство: обращайте внимание на то, как все конструктивные элементы справляются со своей задачей. Как много света проходит внутрь квартиры. Как стены пропускают холод зимой или противостоят прогреву летом.
3. Насколько квартира шумоизолирована как от внешних уличных шумов, так и от проникновения звуков от соседей и из мест общественного пользования, в том числе от звуков работы лифтов. В час пик ранним утром и поздним вечером это особо будет слышно. Обратите внимание на звукоизоляцию не только расположившись в спальной комнате, но и проведите тест в кухне и санузлах.
4. Нет ничего более раздражительного, нежели утром, спеша или опаздывая на работу ждать лифт. Попробуйте посчитать количество жителей в подъезде на один лифт и сравните этот показатель с неким «улучшенным» проектом времён СССР. Многие современные новостройки проигрывают по этому показателю старым нормам.
5. Соседи. Конечно же, за короткий промежуток времени невозможно понять степень толерантности соседей и частоту их привычек устраивать ночные песнопения с криками, руганью и драками. Но, в этом вопросе помогут коммуникабельные соседи, особенно вечно дежурные бабули у парадного.
6. Домашние животные соседей. Узнайте, у кого за стенкой живёт огромный злой пёс, вечно лающий из окна и воющий на Луну. Или же, у кого живут пара-тройка породистых котов или кошечек, которые требуют себе пару.
7. Сети. Обязательно проверьте напор воды в утренний час пик. Особенно это актуально для жителей высоких этажей. Так же обратите внимание на температуру воды, насколько нагрета тёплая и насколько прохладна холодная. И если электрический нагреватель может решить нагрева воды до высоких температур, то относительно «тёплая» вода из «синего» крана точно не будет Вас радовать.
8. Автомобили. Хаотическая парковка под окнами многоэтажек – основная причина утреннего пробуждения от звуков авто-сигнализаций и звуков старых моторов. Естественно, воздух под окнами автомобили тоже не озонируют.
9. Прилегающая инфраструктура. Если за окном не парк, то прислушайтесь к характерным шумам, которые исходят от магазинов, кафе, государственных учреждений, школ, поликлиник и спортивных залов. Если же вблизи торговля продуктами, включайте своё обоняние и принюхивайтесь. В зоне особого внимания: рыбные и овощные магазины, пекарни, кондитерские и столовые. К виднеющимся трубам систем воздухоудаления из подобных заведений особое внимание.
10. Транспортные артерии. В первую очередь обратите внимание на удалённость рельсового транспорта: метро, трамвай и поезда особенно слышны ранним утром и поздним вечером, в то самое время когда у большинства людей наступает период отдыха и сна.
11. И, конечно же, ничто не сэкономит вам время и не предоставит наибольше информации, нежели задушевная беседа с долгожителями данного дома. Здесь вы узнаете максимум и о жителях, и о ЖЭКе, и о качестве коммунальных услуг и о всём о чём вы не узнаете до тех пор, пока не начнёте жить в этом доме.
В современных условиях, когда рынок недвижимости пересыщен предложениями в одинаковом ценовом диапазоне, борьба за покупателя становится особо острой. И те продавцы, которые готовы пойти на риск и предоставить жильё для тест-драйва получат неоспоримое конкурентное преимущество. Равнозначно, стоит обратить внимание и на тех продавцов, которые без явных на то причин не идут навстречу потенциальному покупателю и не хотят предоставить жильё на тест-драйв, есть что скрывать?
Желаю всем покупателям недвижимости найти и выбрать самое лучшее жильё, которое они ищут.
И помните, что лучше плохо и без комфорта переспать несколько ночей в чужой квартире до её покупки, нежели позже плохо и не комфортно жить в своей квартире.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Нові мита Трампа: що чекає на Україну та Ізраїль у новій торговій реальності Олег Вишняков 18:27
- Корупція у Президента чи безвідповідальність вартістю 2 млрд грн? Артур Парушевскі 14:23
- Регулювання RWA-токенів у 2025 році: як успішно запустити проєкт Іван Невзоров 13:50
- Непотрібний президент Валерій Карпунцов 13:38
- Стягнення додаткових витрат на навчання дитини за кордоном: на що необхідно звернути увагу Арсен Маринушкін 13:21
- Оформлення права власності на частку у спільному майні колишнього подружжя Альона Прасол 10:29
- В Україні з’явився "привид" стагфляції, що пішло не так? Любов Шпак 10:27
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський вчора о 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін вчора о 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель вчора о 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко вчора о 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль 01.04.2025 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський 01.04.2025 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
Топ за тиждень
Популярне
-
"Супутник Притули" змінив правила гри: як Україна вплинула на фінський космічний бізнес
23696
-
Сотні контрактів. Про що говорить масова закупівля Європою сучасних танків та БМП
17426
-
Ексголова Харківської ОДА Кучер очолив наглядову раду держкомпанії "Ліси України"
Бізнес 17418
-
Треба багато, але окупності нема. Чому в Україні так довго будуються скляні заводи
Бізнес 13860
-
Податкова почала отримувати дані про людей, які систематично продають товари через інтернет
Фінанси 12072
Контакти
E-mail: [email protected]