Законодательные изменения – первый шаг в решении проблемы недостроев
Обсуждение общественностью строительных афер набирает оборотов. Буквально за последнюю неделю несколько массовых и уважаемых изданий вышли с публикациями о том, что большинство строящихся в столице жилых комплексов имеют различные юридические и финансовые
Обсуждение общественностью строительных афернабирает оборотов. Буквально за последнюю неделю несколько массовых и уважаемыхизданий вышли с публикациями о том, что большинство строящихся в столице жилыхкомплексов имеют различные юридические и финансовые проблемы и рискуютпревратиться в недострои.
Инвесторы в панике. Большинство из тех, кто ужевложил деньги в строящиеся ЖК, вынуждены годами бороться с различнымифакторами, мешающими им получить свое жилье. А потенциальные инвесторыпребывают в поиске надежных ориентиров, чтобы не ошибиться в выборе застройщикаи объекта. Таким маркером может служить репутация застройщика и количествовведенных в эксплуатацию объектов. Но если говорить про правовое поле, тоинвестор в нашей стране не имеет достаточной защиты. Согласно закону«О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительствежилья и операциях с недвижимостью», инвестор имеет право на 100% возвратвложенных им средств. Однако закон не учитывает инфляционных расходов. Логично,что инвесторы заинтересованы получить свои законные метры жилья в виде готовыхквартир, а не компенсации, ведь сумма из-за колебаний валют рискует бытьзначительно меньшей, чем та, что инвестор вложил.
Эксперты констатируют, что действительно впоследнее время ситуация на рынке новостроек ухудшается и имеет негативныетенденции. По разным оценкам только в столице насчитывается порядка 200объектов незавершенного строительства. Но здесь важно сделать акцент, что ониделятся на два типа: незаконное и законное незавершенное строительство. Причиныпоявления последнего имеют финансовый характер и возникают из-за кризисов илипросчетов застройщика в результате чего он не имеет ресурсов закончитьстроительство и сдать объект в эксплуатацию.
Объектов, относящихся к первому типубольшинство – до 90%. Их основные проблемы лежат в юридической плоскости.
Причинамивозникновения незаконного строительства является самовольный захват земельныхучастков, либо их частей, использование земельных участков не по целевомуназначению, а также нарушение условий разрешительной документации, в частности,сложности строительства, этажности и т. д.
Также отдельным,возможно, менее проблемным вопросом являются умышленные действия застройщика поне вводу в эксплуатацию жилого дома, что делает невозможным получениеправоустанавливающих документов на квартиру, с целью заставитьвладельцев-инвесторов подписать договор на обслуживание ЖК с аффилированной емуорганизацией. Еще одним насущным вопросом является строительство на земельныхучастках, срок аренды которых истек, а объект по разным причинам не сдан вэксплуатацию.
Вданном контексте общество не просто ожидает, а требует активной позиции отвласти и конкретных действий, в первую очередь, в плане усовершенствованиязаконодательства, которое сейчас не в полной мере регулирует и не даетвозможность решить острые вопросы.
В первую очередьдля понимания ситуации необходимо иметь полную картину по каждой стройке.Потому что сейчас не существует единственного источника таких данных, априходится пользоваться исследованиями различных организаций, которые могутотличаться в методах оценки и так далее. Поэтому первоочередное задание –создание реестра новостроек. Также актуальным будет создание реестраимущественных прав инвесторов строительства. Ведь помимо возможной заморозкистроительства не меньшей угрозой являются возможные двойные продажи квартир.
Целесообразно такжеустановить требование относительно обязательного вхождения в состав контролирующегооргана застройщика (наблюдательный совет, ревизионная комиссия) представителяуправляющего или отдельных инвесторов, с доступом к бухгалтерским документам, справом ставить вопрос перед застройщиком и управляющим об устранении нарушенийзакона и рисков строительства.
Кроме того,поскольку в настоящее время застройщику почти невозможно быстро и законнополучить земельный участок в пользование необходимо усовершенствоватьзаконодательные нормы в этом направлении: разработать и утвердить качественные детальныепланы территорий, согласовав их с общественностью. Это даст возможность строитьв правовых рамках, избежав возможных конфликтных ситуаций и социальногонапряжения.
Очевидно, что решение проблемы недостроев – вопрос не одногодня. Рассчитывать на быстрые и простыемеханизмы здесь не приходится. Безусловно, что лучшим способом выхода из любойпроблемной ситуации является диалог между властью, застройщиками и инвесторамии совместная работа в данном направлении.
- Стягнення коштів, які належать особі, яка має заборгованість перед боржником Євген Морозов 10:30
- Справи про адміністративні правопорушення, які розглядають ТЦК і СП Євген Морозов вчора о 12:18
- "Єдиний" спосіб оскарження результатів оцінки в рамках виконавчого провадження Євген Морозов 04.10.2024 12:19
- Wi-Fi у школах: на якому етапі ми зараз і як відбувається облаштування Петро Оленич 04.10.2024 12:07
- Perplexity AI: Коли пошуковик розуміє вас з півслова Олеся Стойко 04.10.2024 07:40
- Як збільшити прибуток через систематизацію бізнес-процесів Жанна Кудрицька 03.10.2024 22:44
- Визначаємо місця проживання дитини під час війни Світлана Приймак 03.10.2024 19:22
- Декілька роздумів щодо "тарифного подвигу" Укрпошти Олег Пендзин 03.10.2024 16:44
- Забезпечення прав людини в умовах війни Дмитро Зенкін 03.10.2024 14:16
- Відключення споживачів від комунальних послуг за борги по ЖКХ Євген Морозов 03.10.2024 12:24
- Я вдома! Як ефективно встановити і захистити особисті кордони Алла Заднепровська 03.10.2024 09:07
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? Костянтин Соловйов 02.10.2024 20:37
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ Ігор Калініченко 02.10.2024 17:34
- Зобов`язання ДПС України зареєструвати в ЄРПН податкову накладну Євген Морозов 02.10.2024 12:16
- Бізнес під прицілом: як новітні розвідтехнології стають щитом в умовах війни Ігор Шевцов 02.10.2024 10:21
- Зміни в призначенні субсидій 316
- Відбір постачальника – це не вся закупівля: ключові ролі в закупівельному процесі 279
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ 246
- Відстрочка від мобілізації для студентів іноземних ВНЗ: Покарання невинних за чужі провини 227
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? 120
-
Названо 10 криптовалют, які найкраще купувати зараз
Фінанси 11341
-
У Харкові приватизують один із найстаріших проєктних інститутів України: результати торгів
Бізнес 11285
-
Підконтрольна ГУР компанія заборгувала державі понад 800 млн грн – розслідування
Бізнес 5984
-
АРМА продало 68 тонн електронних відходів та плат з кілограмами дорогоцінних металів
Бізнес 5252
-
Бохо-шик, переосмислене ретро та інші модні тренди із Paris Fashion Week: ФОТО
Життя 4137