Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
18.12.2015 15:43
Інвестиційний договір не забезпечує отримання квартири
Попри часті махінації сумнозвісних компаній-забудовників, інвестування у нерухомість, яка ще тільки будується, не втрачає своєї популярності. Та й не дивно, адже вкласти гроші в об’єкт на стадії будівництва значно вигідніше, ніж купити вже готове житло.
Попри часті махінації сумнозвісних компаній-забудовників,інвестування у нерухомість, яка ще тільки будується, не втрачає своєїпопулярності. Та й не дивно, адже вкласти гроші в об’єкт на стадії будівництвазначно вигідніше, ніж купити вже готове житло. Та, оскільки, законодавство створилодорогі і складні умови взаємодії між покупцем тазабудовником, то останні вирішили обійти їх у більш-менш законний спосіб:укладання договорів купівлі-продажу майнових прав на нерухомість.
Інвестуючи у нерухомість, інвестор маєрозуміти, що вкладає свої кошти в об’єкт, який набуває статусу новоствореного нерухомого майна лише після прийняттяоб'єкта в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності нанього, а до завершення будівництва саме забудовник вважаєтьсявласником матеріалів та обладнання, які були використані під час цьогобудівництва, тому необхідно розглядати купівлю-продаж майнових прав як купівлюправа вимоги від забудовника в майбутньому збудувати, ввести в експлуатацію тапередати власнику цих майнових прав квартиру або інше приміщення.
Враховуючи все це, виходить, що за договором купівлі-продажу майнових прав покупець отримує у власністьне індивідуально визначене нерухоме майно (квартиру), а майнові права на ще не існуюче майно, яке може стати таким присукупності всіх передбачених будівельною документацією обставин.
Досить тривалий час між правознавцямиточилися суперечки щодо законності таких договорів та єдиної думки так і невдалося дійти і дискусії щодо правовихризиків інвесторів-покупців велись суто на теоретичному рівні. Найактуальнішимиз них є: інвестор – покупець може так і не дочекатись здачі в експлуатаціюнерухомості. Причиною цьому можуть стати багато чинників; інвестор – покупець, на жаль, немає можливості відслідкувати продаж майнових прав на одне й те саме приміщення,оскільки українське законодавство не передбачає реєстрацію правосіб на ще не створене нерухоме майно, а нотаріальнепосвідчення угод з купівлі-продажу майнових прав не може перешкодити перепродажу таких майнових прав; договіркупівлі-продажу судом може бути визнаний недійсним через хитку позиції щодозаконності подібної процедури інвестування і дії в інтересах зацікавленоїсторони (забудовника).
Нещодавно Верховний Суд України своїм рішенням від 18.11.2015р.продемонстрував саме таку позицію. Інвестору- покупцю було відмовлено у визнанні права власності на квартиру у ЖККоцюбинський, оскільки він не є інвестором, бо покладався лише на укладаннядоговору купівлі-продажу майнових прав. Прикро, що відтепер це рішення єофіційною практикою для всіх судів, а забудовникам – зеленим світлом для того,аби легко «кидати» інвесторів. Відтепер забудовники мають право непередавати у власність інвесторів збудоване житло, а лише повернути кошти урозмірі передбаченому в договорі. Враховуючи постійний ріст долара і інфляцію –це дуже вигідно забудовникам, які фактично можуть тепер брати безвідсотковийкредит у населення!!! А звичайні люди фактично можуть залишитись «ні з чим».
На жаль, на сьогоднішнійдень не існує надійної організації, яка би дієво відстоювала інтересиінвесторів житла та напрацьовувала необхідні зміни в законодавстві з цьогоприводу. Потрібнозмінювати цю ситуацію. Тут варто зазначити, що громадськй сектор вжепоказав свою ефективність в прийнятті необхідних країні рішень Верховною та місцевими радами. Туттакож наобхідний такий поступ.
Інвестуючи у нерухомість, інвестор маєрозуміти, що вкладає свої кошти в об’єкт, який набуває статусу новоствореного нерухомого майна лише після прийняттяоб'єкта в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності нанього, а до завершення будівництва саме забудовник вважаєтьсявласником матеріалів та обладнання, які були використані під час цьогобудівництва, тому необхідно розглядати купівлю-продаж майнових прав як купівлюправа вимоги від забудовника в майбутньому збудувати, ввести в експлуатацію тапередати власнику цих майнових прав квартиру або інше приміщення.
Враховуючи все це, виходить, що за договором купівлі-продажу майнових прав покупець отримує у власністьне індивідуально визначене нерухоме майно (квартиру), а майнові права на ще не існуюче майно, яке може стати таким присукупності всіх передбачених будівельною документацією обставин.
Досить тривалий час між правознавцямиточилися суперечки щодо законності таких договорів та єдиної думки так і невдалося дійти і дискусії щодо правовихризиків інвесторів-покупців велись суто на теоретичному рівні. Найактуальнішимиз них є: інвестор – покупець може так і не дочекатись здачі в експлуатаціюнерухомості. Причиною цьому можуть стати багато чинників; інвестор – покупець, на жаль, немає можливості відслідкувати продаж майнових прав на одне й те саме приміщення,оскільки українське законодавство не передбачає реєстрацію правосіб на ще не створене нерухоме майно, а нотаріальнепосвідчення угод з купівлі-продажу майнових прав не може перешкодити перепродажу таких майнових прав; договіркупівлі-продажу судом може бути визнаний недійсним через хитку позиції щодозаконності подібної процедури інвестування і дії в інтересах зацікавленоїсторони (забудовника).
Нещодавно Верховний Суд України своїм рішенням від 18.11.2015р.продемонстрував саме таку позицію. Інвестору- покупцю було відмовлено у визнанні права власності на квартиру у ЖККоцюбинський, оскільки він не є інвестором, бо покладався лише на укладаннядоговору купівлі-продажу майнових прав. Прикро, що відтепер це рішення єофіційною практикою для всіх судів, а забудовникам – зеленим світлом для того,аби легко «кидати» інвесторів. Відтепер забудовники мають право непередавати у власність інвесторів збудоване житло, а лише повернути кошти урозмірі передбаченому в договорі. Враховуючи постійний ріст долара і інфляцію –це дуже вигідно забудовникам, які фактично можуть тепер брати безвідсотковийкредит у населення!!! А звичайні люди фактично можуть залишитись «ні з чим».
На жаль, на сьогоднішнійдень не існує надійної організації, яка би дієво відстоювала інтересиінвесторів житла та напрацьовувала необхідні зміни в законодавстві з цьогоприводу. Потрібнозмінювати цю ситуацію. Тут варто зазначити, що громадськй сектор вжепоказав свою ефективність в прийнятті необхідних країні рішень Верховною та місцевими радами. Туттакож наобхідний такий поступ.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Стягнення коштів, які належать особі, яка має заборгованість перед боржником Євген Морозов 10:30
- Справи про адміністративні правопорушення, які розглядають ТЦК і СП Євген Морозов вчора о 12:18
- "Єдиний" спосіб оскарження результатів оцінки в рамках виконавчого провадження Євген Морозов 04.10.2024 12:19
- Wi-Fi у школах: на якому етапі ми зараз і як відбувається облаштування Петро Оленич 04.10.2024 12:07
- Perplexity AI: Коли пошуковик розуміє вас з півслова Олеся Стойко 04.10.2024 07:40
- Як збільшити прибуток через систематизацію бізнес-процесів Жанна Кудрицька 03.10.2024 22:44
- Визначаємо місця проживання дитини під час війни Світлана Приймак 03.10.2024 19:22
- Декілька роздумів щодо "тарифного подвигу" Укрпошти Олег Пендзин 03.10.2024 16:44
- Забезпечення прав людини в умовах війни Дмитро Зенкін 03.10.2024 14:16
- Відключення споживачів від комунальних послуг за борги по ЖКХ Євген Морозов 03.10.2024 12:24
- Я вдома! Як ефективно встановити і захистити особисті кордони Алла Заднепровська 03.10.2024 09:07
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? Костянтин Соловйов 02.10.2024 20:37
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ Ігор Калініченко 02.10.2024 17:34
- Зобов`язання ДПС України зареєструвати в ЄРПН податкову накладну Євген Морозов 02.10.2024 12:16
- Бізнес під прицілом: як новітні розвідтехнології стають щитом в умовах війни Ігор Шевцов 02.10.2024 10:21
Топ за тиждень
- Зміни в призначенні субсидій 316
- Відбір постачальника – це не вся закупівля: ключові ролі в закупівельному процесі 279
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ 246
- Відстрочка від мобілізації для студентів іноземних ВНЗ: Покарання невинних за чужі провини 227
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? 120
Популярне
-
Названо 10 криптовалют, які найкраще купувати зараз
Фінанси 11341
-
У Харкові приватизують один із найстаріших проєктних інститутів України: результати торгів
Бізнес 11285
-
Підконтрольна ГУР компанія заборгувала державі понад 800 млн грн – розслідування
Бізнес 5984
-
АРМА продало 68 тонн електронних відходів та плат з кілограмами дорогоцінних металів
Бізнес 5252
-
Бохо-шик, переосмислене ретро та інші модні тренди із Paris Fashion Week: ФОТО
Життя 4137
Контакти
E-mail: [email protected]