Покупка квартиры в кредит по договору ипотеки
Нюансы покупки недвижимого имущества (на примере квартиры) с помощью ипотечного кредитного договора.
Покупка квартиры в кредит неизменно влечёт подписание договора ипотеки. Этот документ разграничивает права и обязанности заёмщика и банка. Прежде, чем подписывать, внимательно изучите его, ведь как правильно пишет адвокат Зенкин в своей публикации: "...всегда должно быть время подумать и проконсультироваться с адвокатом...". Дополню, что это связано с тем, что правовая природа кредитных правоотношений урегулирована не только в нормах гражданско-правового обязательственного института «Заем. Кредит. Банковский вклад »(гл. 71 Гражданского кодекса Украины), но и различных Законах, например: от 7 декабря 2000 № 2121-III« О банках и банковской деятельности», Законе "Об ипотеки" и других соответствующих правовых актах. Отмечу, в Законе от 28 декабря 1994 № 334/94-ВР «О налогообложении прибыли предприятий» впервые определено понятие «кредитная операция», «товарный кредит», «коммерческий кредит» и «финансовый кредит».
Какие документы необходимы для заключения ипотечного договора?
Перечень бумаг не так велик, как правило это: копии паспорта, свидетельства пенсионного страхования, документа об образовании, свидетельства о браке, свидетельства о рождении ребёнка, трудовой книжки, и заявление на получение кредита.
Что содержит кредитный договор с ипотекой?
Договор предусматривает выделение банком кредита на покупку недвижимости, которая становится залогом. Исходя из этого, документ содержит: детальное описание квартиры / дома (полный адрес, площадь, количество комнат), оценочную стоимость недвижимости, описание сторон, сумму кредита, величину процентной ставки, порядок ежемесячных выплат и т.д. Любая из сторон взаимоотношений может изменить проект договора до подписания и после, в случае согласия второй стороны.
Возникающие права и обязанности по ипотечному кредиту
С момента вступления договора в законную силу заёмщик свободно может проживать в приобретённой квартире, регистрировать в ней близких. Возможно ограничение — для сдачи недвижимости в аренду придётся спросить разрешение у банка.
За просрочку выплат предусматриваются санкции: штрафы или требование досрочной выплаты оставшейся части займа. Если заёмщик не сможет вернуть кредит, то банк вправе забрать заложенную недвижимость и продать её с публичных торгов.
В договоре может содержаться обязательство ипотечного страхования приобретаемой квартиры.
Прекращение договора
Происходит в случае исполнения обязательств заёмщика перед банком, т.е. когда выплачивается вся сумма кредита с процентами. Должен отметить, что в судебной практике вопрос по поводу возможности удовлетворения требований кредитора об обращении взыскания на предмет ипотеки (залога) оказался едва ли не самыми сложными и дискуссионным.
Анализ проведенным мною судебных споров, в которых рассматривались иски об обращении взыскания на предмет ипотеки, усматривается несоответствие резолютивной части решения суда требованиям закона, а именно ст. 39 Закона № 898-IV (а значит и ч. 4 ст. 215 ГПК), согласно которой в решении указываются:
- Общий размер требований и все его составляющие, подлежащих уплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки;
- Описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя;
- Меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передачи его в управление на период до его реализации, если таковые необходимы;
- Способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи путем предоставления права ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки;
- Приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки;
- Начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський вчора о 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін вчора о 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель вчора о 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко вчора о 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль 01.04.2025 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський 01.04.2025 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
- Искусство наступать на грабли Володимир Стус 31.03.2025 17:05
- Нова судова практика – відсутній обов’язок надсилання копії скарги виконавцю Андрій Хомич 31.03.2025 16:01
- НАБУ: невиправдані надії Георгій Тука 31.03.2025 15:48
- Податкове резидентство для енерготрейдерів з іноземними бенефіціарами Ростислав Никітенко 31.03.2025 12:41
- Фінансова модель університетів майбутнього Віталій Кухарський 31.03.2025 12:21
- Шукайте жінку! Білоруський варіант Євген Магда 31.03.2025 09:09
- Спільний контроль у бізнесі: чому статус має значення? Анастасія Полтавцева 30.03.2025 19:23
-
У рейтингу мільярдерів Forbes з'явилось поповнення від України
Бізнес 38516
-
Колишній власник Галі Балуваної пояснив вихід з бізнесу: Було некомфортно
Бізнес 30418
-
"Супутник Притули" змінив правила гри: як Україна вплинула на фінський космічний бізнес
14671
-
Треба багато, але окупності нема. Чому в Україні так довго будуються скляні заводи
Бізнес 10010
-
Сотні контрактів. Про що говорить масова закупівля Європою сучасних танків та БМП
9051