Управління будинком: кому належать земельні ділянки?
У контексті реалізації реформи у сфері житлово-комунального господарства України не можна оминути увагою питання права власності на земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинку.
У контексті реалізації реформи у сфері житлово-комунального господарстваУкраїни не можна оминути увагою питання права власності на земельні ділянки, наяких розташовані багатоквартирні будинку.
Згідно зі статтею 42 Земельного кодексу України, земельні ділянки, на якихрозташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди таприбудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власниківквартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власністьабо в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку,встановленому Кабінетом Міністрів України.
Отже,Земельний кодекс України передбачає, що земельні ділянки багатоквартирних будинківмають належати співвласникам багатоквартирних будинків.
Щовідбувається в реальності?
Кабінет Міністрів України досі не розробив Порядок, на підставі якогоземельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належнідо них будівлі, споруди та прибудинкова територія мають передаватися безоплатноу власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку.Тому реалізувати право, передбаченестаттею 42 Земельного кодексу України, на практиці поки неможливо.
Разом з тим, майже півтора роки на розгляді у Верховній Раді знаходитьсязаконопроект № 3576 від 03.12.2015 року «Про внесення змін до деякихзаконодавчих актів України щодо земельних ділянок багатоквартирних будинків».Проект закону передбачає внесення змін, зокрема, до статті 42 Земельногокодексу України для того, аби створити просту та зрозумілу процедуру дляспіввласників багатоквартирного будинку щодо отримання безоплатно у власністьабо в постійне користування земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирнібудинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія.
Прийняття законопроекту вирішить велику кількість питань, пов’язаних з невизначеністю правового статусу земельнихділянок багатоквартирних будинків.
Проте зараз неможливо точно сказати, коли Верховна Рада України нарештіприйме Закон.
Хто платитьподаток на земельну ділянку?
Доки не передбачено і не закріплено у нормативно-правових актах чітку процедуруотримання земельних ділянок багатоквартирних будинків, ці земельні ділянкифактично заморожені. Ані співвласники не можуть отримати їх у спільнувласність, ані будь-хто інший.
Стаття 319 Цивільного кодексу України чітко визначає, що власність зобов’язує, а тягар утримання майна несе його власник. Такимчином, поки співвласники не отримають земельну ділянку багатоквартирногобудинку у власність або в постійне користування, тягар її утримання має нести власник– територіальна громада міста, від імені якої діє орган місцевогосамоврядування.
Крім того, поки співвласникибагатоквартирного будинку не стали власниками або землекористувачамивідповідної земельної ділянки, органи Державної фіскальної служби України немають правових підстав для нарахування земельного податку щодо вказаноїземельної ділянки. Адже, відповідно до статті 269 Податкового кодексуУкраїни, платники земельного податку – власники земельних ділянок, а такожземлекористувачі.
Про те, як врегулювати відносини, пов’язані з утриманням прибудинкової території багатоквартирного будинку тавимогами органів Державної фіскальної служби України щодо сплати земельногоподатку, ми поговоримо вже наступного тижня.
- Строк нарахування 3 % річних від суми позики Євген Морозов 09:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 25351
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21322
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 12999
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 9616
-
В Україні збанкротував ще один страховик
Бізнес 8454