ОАЭ. Роскошный пример для подражания
Анализ влияния государства на отношения на рынке недвижимости ОАЭ на примере Дубая
Только вчитайтесь вэти грандиозные цифры. Башня Burj Khalifa в эмирате Дубай по-прежнемувозглавляет список самых высоких зданий мира. В первом квартале 2015 года вДубае начнут строительство самого большого по площади торгового центра в мире TheMall of the World. На сегодняшний день самый крупный торговый центр мира DubaiMall также находится в Дубае. Ожидается, что новый ТЦ смогут посещать до 180млн покупателей ежегодно. По данным инвестиционной компании DubaiHolding, Dubai Mall ежегоднопосещают 75 млн человек. В прошлом году стало известно о проекте расширениямеждународного аэропорта Al Maktoum International. Через 6-8 лет аэропортсможет увеличить пассажиропоток до 120 млн человек. По данным Центра авиацииАзиатско-Тихоокеанского региона CAPA (Centre for Asia Pacific Aviation), в 2015году международный аэропорт Дубая лидирует в мире по загруженности. За 2014 годон принял 18,36 млн человек, обогнав лондонский Хитроу, который перевез 16,1млн человек. На начало 2016-гозапланирован запуск тендера на строительство амбициозного экологического жилогорайона DesertRose, рассчитанного на 160 тыс. жителей, которыйобойдется в 8,2 млрд долларов. Четыре из 97 небоскребов выше 200 метров,построенных в 2014 году, были возведены в ОАЭ. В их числе комплекс WorldTrade Center в Абу-Даби высотой 381 метр, который стал вторым по высотенебоскребом из числа возведенных в прошлом году. Список впечатляющих размахом,а тем более небольших проектов можно продолжать очень долго. В связи с буйным ростом экономики и туризмауже многие годы в ОАЭ наблюдается строительный бум. Так, исследованиеконсалтинговой компании EC Harris показывает, что к 2020-му Дубай в очереднойраз столкнется с нехваткой жилой недвижимости, потому что на этот год в Дубаезапланировано проведение всемирной выставки Expo 2020. Предполагается, что ее посетят до 25млн человек.
Секрет такогобуйного роста рынка кроется в грамотных решениях, принимаемых руководствомстраны. Интересно, что еще в конце ХIX— начале XX века эмир Дубая для привлечения иностранныхторговцев в свой город существенно снизил уровень налогообложения. Точкой отсчетароста ОАЭ можно считать середину XXстолетия, когда натерритории страны были найдены крупные месторождения нефти. Уже в 1962 годуАбу-Даби первым из эмиратов стал экспортировать нефть. Стремительному ростублагополучия страны способствовал скачок цен на нефть в 1973-м, благодаря чемугосударство прошло ускоренный путь развития. Всего за четверть столетия странадостигла высокого уровня благосостояния.
Дальновидныеруководители ОАЭ прекрасно понимают, что жить благодаря одной лишь добычеприродных ископаемых не получится — цены на нефть могут упасть сами, всоответствии с законами рынка, или их падению могут существеннопоспособствовать другие игроки, как это уже не раз доказывала история ХХ и ХXI веков. Поэтому в ОАЭ уже много лет работаютнад альтернативной программой развития страны, уделяя особое внимание туристическойсоставляющей — это крупные и глобальные культурные, спортивные и другиемероприятия, разработка и воплощение в жизнь все более дорогих, красивых ибезумных инфраструктурных проектов и мегакомплексов.
За впечатляющимипроектами и цифрами кроется грамотная законодательная база, способствующая здоровойконкуренции на рынке недвижимости и постоянному притоку инвестиционногокапитала. Одной из самых показательных и успешных моделей роста среди эмиратовОАЭ является модель роста эмирата Дубай. Так, первый шаг к нынешнему успехуДубая был сделан 24 января 1960 года, когда был основан Земельный департаментэмирата, государственный орган, регистрирующий права собственности на землю инедвижимость в эмирате. С начала 2000-х годов правительство Дубая взялось зазаконодательную базу, регулирующую сферу недвижимости, постепенно упорядочиваяотношения между государством и собственниками и грамотно ее совершенствуя, чемспособствовало настоящему строительному чуду.
В 2012 году ко всеморганам, регулирующим сектор недвижимости Дубая, добавили Институт недвижимостиДубая, который ранее был частью Земельного департамента. В его задачи входитпредоставление образовательных программ, проведение исследований, выработкапредложений по усовершенствованию законодательства эмирата в части обеспеченияправ и гарантий всех участников рынка недвижимости и инвестиционнойпривлекательности эмирата.
- 2000-2008 годы —период «строительного бума»
- 2009-2011 годы —период глобального финансового кризиса
- 2012 год и посегодняшний день — новый виток экономического роста
Крейг Пламб, главаисследовательского департамента компании JLL Mena, так прокомментировалсложившуюся в конце 2014-го — начале 2015 года ситуацию на рынке: «Спрос нарынке недвижимости Дубая несколько снизился в последние полгода, однако этоохлаждение рынка может быть в некоторой степени позитивным знаком, посколькупрекратился бесконтрольный рост цен на недвижимость».
- Нові мита Трампа: що чекає на Україну та Ізраїль у новій торговій реальності Олег Вишняков 18:27
- Корупція у Президента чи безвідповідальність вартістю 2 млрд грн? Артур Парушевскі 14:23
- Регулювання RWA-токенів у 2025 році: як успішно запустити проєкт Іван Невзоров 13:50
- Непотрібний президент Валерій Карпунцов 13:38
- Стягнення додаткових витрат на навчання дитини за кордоном: на що необхідно звернути увагу Арсен Маринушкін 13:21
- Оформлення права власності на частку у спільному майні колишнього подружжя Альона Прасол 10:29
- В Україні з’явився "привид" стагфляції, що пішло не так? Любов Шпак 10:27
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський вчора о 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін вчора о 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель вчора о 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко вчора о 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль 01.04.2025 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський 01.04.2025 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? 3803
- Шукайте жінку! Білоруський варіант 370
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів 262
- НАБУ: невиправдані надії 229
- Аудит українських надр. Відзив "сплячих" ліцензій. Передача надр іноземцям 158
-
"Супутник Притули" змінив правила гри: як Україна вплинула на фінський космічний бізнес
23547
-
Ексголова Харківської ОДА Кучер очолив наглядову раду держкомпанії "Ліси України"
Бізнес 17415
-
Сотні контрактів. Про що говорить масова закупівля Європою сучасних танків та БМП
17335
-
Треба багато, але окупності нема. Чому в Україні так довго будуються скляні заводи
Бізнес 13808
-
Податкова почала отримувати дані про людей, які систематично продають товари через інтернет
Фінанси 11979