Набуття кредитором права власності на майно, яке передано в іпотеку
Як захистити своє право і законні інтереси?
Останнім часом в Україні почастішали випадки перереєстрації заставного нерухомого майна у власність кредитора. Як правило, це відбувається на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.
Наскільки це законно, запитаєте Ви?
Відповідно до положень пункту 61 "Порядку державної реєстрації майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 року № 1127 (в редакції постанови КМУ від 23 серпня 2016 року № 553) для переоформлення майна на підставі договору іпотеки, що містить застереження, кредитор повинен надати державному реєстратору лише копію вимоги про усунення порушень, надісланої боржнику (або іпотекодавцю) і документ, що підтверджує наявність факту закінчення 30-денного терміну з моменту її отримання.
Зокрема, це майже все, що потрібно кредитору, щоб привласнити майно боржника, якщо не брати до уваги оцінку майна, яка в більшості випадків недійсна та докази безспірності його вимог.
Як захистити своє право і законні інтереси?
Перш за все, слід звертати увагу на положення ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» і умови самого іпотечного договору.
Договір іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя є правовою підставою для реєстрації права власності кредитора тільки в тому випадку, якщо боржник (або іпотекодавець) відмовився від укладення окремого договору про задоволення вимог іпотекодержателя.
Крім цього, оскаржуйте оцінку майна.
Майте також на увазі, що відсутність нотаріально засвідченої згоди другого з подружжя, якщо предметом договору іпотеки є спільне майно, дає можливість визнати в місцевому загальному суді відповідне застереження або окремий договір про задоволення вимог іпотекодержателя недійсним.
Для скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, в Міністерство юстиції України або в суд, подається скарга на рішення державного реєстратора.
Якщо ж Ви хочете бути вчасно проінформованими про зміну статусу об’єкта нерухомого майна або про початок та хід реєстраційної процедури щодо об’єкта нерухомого майна, скористуйтеся платним сервісом моніторингу реєстраційних дій щодо об’єктів нерухомого майна (SMSмаяк).
© Ю.В.Зарівний 2017
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
- Що робити під час обшуку? Сергій Моргун 19.11.2024 19:14
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21271
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 20227
-
Найбільший роботодавець і платник податків Херсонської області збанкрутував через війну
Бізнес 7973
-
Як тренування в спортзалі можуть нашкодити: помилки початківців
Життя 7716
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 6996