Перед тем, как большинство объявленийо продаже квартир публиковалось на страницах рекламных газет, они, буквально подмикроскопом, изучались особо «блатными» риэлторами. Посредники имели лёгкий доступк рукописным заявкам продавцов квартир, а за первое место в очереди изучающихрукописи, платились немалые «чаевые» представителям рекламных издательств. Поэтому, посредник мог первым позвонить собственнику недвижимости, первым попастьна просмотр квартиры и первым вступить в многообещающий диалог с хозяином. Такполучилось и в этот раз, спустя четыре часа после подачи хозяйкой квартиры объявленияв газету, риэлтор уже сидел на диване и любезно обсуждал с ней сумму сделки. Окончательносмекнув, что с собственницей квартиры можно ещё хорошенько поторговаться постоимости, риэлтор всё-таки услышал от неё неоднозначный ответ: «Вы у меня покаединственный покупатель, и если в ближайшие две недели мне никто не даст большуюсумму, тогда вернёмся к разговору о покупке с вами ещё раз». Что же делать, какже быть, вот так задачка со многими неизвестными? Как перекрыть доступ всемжелающим в квартиру, как отсечь «ненужный» трафик коммуникаций с хозяйкой, ведьнаплыв покупателей обещает быть большим? И ничего более умного не пришло посредникув голову, как организовать небольшой пожар в подвале дома. Вернее целью поджогабыла сознательная порча распределительного шкафа с телефонными проводами. Так они сделал! Как ни странно это звучит, но риэлтор в конечном итоге купил эту квартирупо заниженной стоимости.
В своё время за квартирами, вкоторых проживали одинокие старые люди, шла настоящая облавная охота. И кроме определённойкатегории желающих «профессионально» досмотреть за старушками и за их квартирами,были и другие категории «желающих» поживиться за счёт старенького жилья. За такимжильём пристально следили сотрудники внутренних дел и прокуратуры, а такжекрепко держали руку на пульсе многочисленные работники ЖЭКов (начальники, мастераи паспортисты). И если с первой категорией «нуждающихся» в квартире было всёпредельно ясно, то с двумя другими постоянно возникали всевозможные казусы. Наосновании закона Украины «О прокуратуре» ст.49. «Прокуроры и следователипрокуратуры обеспечиваются жилой площадью местными органами власти впервоочередном порядке». Но государство и городская община не особо торопилисьобеспечивать жильём государственных служащих, а предпочитали отдавать на откупжилищные проблемы самим же сотрудникам. Нужна квартира? Иди, поищи! И дорога молодогоследователя всегда вела в одном направлении: в картотеку паспортного стола, и нередкомолодецкое рвение превышало адекватную активность государственного служащего. Нобольшей изобретательностью в таких делах отличались паспортистки ЖЭКа. Паспортныйстол имел своеобразную практику заводить вторую карточку формы А-3 «опрописанных в квартире жильцах». И, как правило, в этой карточке у одинокого старогочеловека уже имелся молодой и здоровый сожитель. Докажи потом, спустя годы, чтобабушка не собственноручно и добровольно прописала к себе в квартиру стороннегочеловека. Но если появлялся законный (сильный) наследник или заинтересованноелицо с властными полномочиями, то вторая карточка куда-то мгновенно исчезала. Можетповезёт, госпожа паспортистка, в следующий раз! Т.е. не только «чёрные»риэлторы занимались «чёрными» делами.
Многоходовка.
Как всегда существовал рынокпервичной и вторичной недвижимости, так всегда существовал и «рынок» краденыхпаспортов. Опытный карманник с лёгкостью мог подобрать по просьбе афериста гражданскийпаспорт с аналогичными последнему антропометрическими данными. И этот паспорт активноиспользовался в аферах с недвижимостью. Отличительной чертой именно этой схемымошенничества было: отсутствие проведённой последовательной процедуры приватизацииквартиры, соответственно и отсутствия необходимых правоустанавливающих документовна квартиру, а также временное отсутствие в ней проживающих (так называемыеквартиры, закреплённые по брони). Подобрать ключ от входной двери пустующей квартиры,по сравнению с рискованной операцией под названием «паспорт», для мошенника былосущим пустяком. Следующим шагом в этой мошеннической схеме было качественное изготовлениедвух поддельных свидетельств о праве собственности на квартиру и техническогопаспорта. Далее действия мошенников выстраивались в логическую цепочку по более«законному» сценарию: регистрация поддельного свидетельства в БТИ, и выдача ужеподлинного извлечения из единого реестра прав или справки-характеристики дляотчуждения. Далее, что происходило с этой квартирой догадаться не сложно, ненадо быть особым провидцем. Показали – продали – подели! Самым большим риском вэтой афёре было попасться в поле зрения бдительным соседям. Именно этаразновидность афёры положила начало массовой моде перестраховываться и накладыватьарест на свою же недвижимость, если у собственника возникала необходимость оставитьквартиру без присмотра на длительное время. Разработка мошенниками такого родаквартиры проводилась с достаточной осторожностью и чёткостью в действиях, апроцесс реализации обмана занимал до нескольких месяцев. Аферисты действовали устойчивымигруппами, а после сделки сразу растворялись в других городах, поэтому их найти былодостаточно сложно. Вообще практиковались различные интерпретации хитроумных схемс подделкой документов. А парадокс всей этой «ювелирной» схемы заключался втом, что на уловку мошенников попался лично один из самых опытных риэлторов городаДонецка своего времени. Обман раскрылся спустя две недели и только после того, какбывалый риэлтор пошёл в ГТС переоформлять городской телефон на своё имя. Воттак! И пусть хранит Вас судьба от подобных встреч с аферистами!
