Оренда майна комунальної власності. Законодавчі нововведення
Нова процедура передачі у користування державного та комунального майна викликає безліч запитань. Спробували надати відповіді на деякі з них.
Останні нововведення в законодавстві України продовжують дивувати і Закон України «Про оренду державного та комунального майна» (надалі також – «Закон») не виключення.
Нова процедура передачі в оренду та суборенду майна державної та комунальної власності викликає більше запитань, а ніж відповідей.
Особливо цікаве питання виникло на практиці щодо правового режиму майна, договори оренди щодо якого були укладені до введення в дію Закону, але після набрання ним чинності. Чи включається таке майно в Перелік першого типу автоматично? Чи поширюється на такі договори оренди попереднє законодавство чи вони мали б бути укладені у відповідності до чинного?
В контексті цього питання необхідно визначити етапність передачі майна в оренду, передбачену статтею 5 Закону, яка включає в себе:
• прийняття рішення щодо наміру передачі майна в оренду;
• внесення інформації про потенційний об’єкт оренди до ЕТС;
• прийняття рішення про включення потенційного об’єкта оренди до одного із Переліків;
• опублікування інформації про потенційний об’єкт оренди, щодо якого прийнято рішення про включення до одного з Переліків, в ЕТС;
• розміщення в ЕТС оголошення про передачу майна в оренду;
• проведення аукціону на право оренди майна або передача об’єкта в оренду без проведення аукціону, укладення та публікація в ЕТС договору оренди.
Для інформації! Положення Закону, в частині роботи ЕТС, електронної торгової системи, які стосуються внесення (включення) та опублікування інформації в ЕТС, подання заяв, у тому числі заяв на оренду, в ЕТС, опублікування в ЕТС Переліків, договорів оренди, укладених без проведення аукціону, змін і доповнень до договорів оренди, вводяться в дію не раніше жовтня 2020 року.
Щодо вказаних вище питань, намагались знайти на них відповіді, проаналізувавши законодавство.
Відповідно до абзацу 3 пункту 2 Прикінцевих та Перехідних положень Закону, договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.
І здається все зрозуміло, уклав до набрання чинності Закону договір і спокійно чекаєш моменту, коли він закінчиться.
Проте є інша норма, яка трошки страшить діючих орендарів.
А саме пункт 4 Прикінцевих та Перехідних положень Закону, відповідно до якого, усі об’єкти оренди, які станом на дату введення в дію Закону перебували у переліках цілісних майнових комплексів підприємств та їх структурних підрозділів і нерухомого майна, що може бути передане в оренду згідно із Законом України «Про оренду державного та комунального майна», вважаються такими, щодо яких прийнято рішення про включення їх до Переліку першого типу. Подальші дії щодо таких об’єктів оренди здійснюються відповідно до порядку, визначеного статтею 12 цього Закону, за наявності заяви потенційного орендаря або за ініціативою орендодавця.
Відповідно до пункту 13 частини 1 статті 1 Закону, Перелік першого типу – це Перелік об’єктів, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду на аукціоні.
Відповідно до пункту 1 Прикінцевих та Перехідних положень, Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування (27 грудня 2019 року) та вводиться в дію з 1 лютого 2020 року, крім деяких положень визначених Законом.
Виходить, що у разі якщо станом на дату введення в дію Закону (01 лютого 2020 року), майно перебувало в переліку об’єктів які можуть бути надані в оренду (тобто вільні об’єкти), воно автоматично включається в перелік Першого типу і право оренди разом на них повинно бути передане лише через аукціон.
А відповідно до абзацу 3 пункту 2 Прикінцевих та Перехідних положень Закону, договори, які були укладені до набрання чинності Законом (грудень 2019 року), регулюються законодавством, яке діяло до набрання чинності Закону.
Виходить, якщо договір був підписаний після набрання чинності Законом, то відповідно до пункту 2 Прикінцевих та Перехідних положень, відносини що виникли внаслідок такого укладення мають регулюватись новим законом, а тому передача об’єкта у користування має відбуватись у відповідності з етапами, визначеними згаданою раніше статтею 5 Закону.
Питання: то все ж таки, яке законодавство має застосовуватись до передачі об’єктів нерухомості, договори оренди щодо яких були підписані між датою набрання чинності Законом до введення його в дію? Та чи повинні такі об’єкти бути включені в Перелік першого типу автоматично?
Маючи розмову з представником балансоутримувача з того приводу (бо насправді реалії такі, що неважливо як норму Закону читаєш ти, важливо як її розуміють особи, які безпосередньо розпоряджаються майном), мені повідомили, що всі об’єкти щодо яких договори оренди укладені до 01 лютого 2020 року (незалежно були вони підписані в період чинності нового Закону чи задовго до цього), не підпадають під новий порядок передачі майна у користування та не включаються до Переліку об’єктів першого типу автоматично.
Відповідні договори, укладені до цього часу мають бути опубліковані орендодавцями у відповідності до пункту 6 Прикінцевих та Перехідних положень Закону, протягом 24 місяців з дня введення в дію Закону.
Виходить, що між набранням чинності Закону і до введення його в дію, мав місце проміжок часу за який було укладено договори оренди, які поза полем правового регулювання.
Адже укладені вони були вже після набрання чинності новим Законом, проте передача майна за цими договорами була здійснена не у відповідності із новим порядком через аукціон.
Знаєте, що найбільш цікаве в Законі?
Орендар, який уклав договір оренди до введення в дію Закону, не застрахований від того, що умовно завтра майно, яке він орендує, може опинитись в Переліку першого типу.
Адже, відповідно до статті 6 Закону, потенційний орендар, зацікавлений в одержанні в оренду нерухомого або індивідуально визначеного майна, звертається до орендодавця із заявою про включення цього майна до Переліку відповідного типу згідно з Порядком передачі майна в оренду.
А орендодавець, в свою чергу, не може відмовити йому у введенні орендованого вами приміщення в перелік, адже відповідно до статті 7 Закону серед підстав для відмови у включенні майна до Переліків не міститься такої як наявність діючого договору оренди майна.
Так чи інакше, орендуючий об’єкт буде включено у відповідний перелік після закінчення строку дії договору, проте спокійніше спати, коли ти знаєш що на час його дії, не ініціюється передача об’єкта в оренду іншому суб’єкту через аукціон.
Тому, користуючись державним/ комунальним майном, отриманим до введення в дію Закону, варто бути уважним та з’ясовувати чи воно не підлягає включенню до Переліку першого типу автоматично, а також розуміти, що Закон не містить підстави для відмови у включенні об’єкта в Перелік першого типу для проведення аукціону, за наявності діючих договорів оренди.
Відповідно, потенційний орендар має можливість ініціювати його включення до переліку та проведення аукціону на право оренди майна, яке наразі перебуває у користуванні згідно діючих договорів оренди, опублікування яких орендодавцями має відбутись протягом двох років з дня введення в дію Закону.
- Строк нарахування 3 % річних від суми позики Євген Морозов 09:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 24826
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21313
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 12059
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 9570
-
Селена Гомес, Демі Мур та Єва Лонгорія: найкращі образи найуспішніших жінок Голлівуду – фото
Життя 8186