Повідомлення орендаря держмайна про закінчення орендних відносин
Що таке «належне повідомлення орендаря» державного та/або комунального майна про закінчення договору оренди та час або термін за який власник (орендодавець) повинен повідомити орендаря про закінчення орендних відносин?
Верховний суд України вирішуючи справу № 3-266гс16 та приймаючирішення від 20.04.2016 року вказав наступне.
Спірні правовідносини щодо оренди нерухомого майнакомунальної власності регулюються положеннями частин другої та третьої статті17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», якимивстановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення абозміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну діїдоговору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах,які були передбачені договором.
Після закінчення терміну договору оренди орендар, якийналежним чином виконував свої обов’язки за договором, має переважне право, заінших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків,якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника.
У разі якщо власник має намір використовувати зазначенемайно для власних потреб, він повиненписьмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінченнятерміну договору.
При цьому Верховний суд України зазначив: «норми Закону не містять вказівки пронеобхідність саме отримання такого повідомлення орендарем в строк до трьохмісяців, а також про зобов’язання власника перевіряти вчасність надходженнякореспонденції до адресата, а зазначається лише про обов’язок власниказдійснити письмове попередження орендаря, що і було ним (власником) зроблено».
Таким чином і зважаючи на викладене, пропоную розібратисяу двох моментах:
1. Строкповідомлення орендаря власником.
«При цьому нормиЗакону не містять вказівки про необхідність саме отримання такого повідомленняорендарем в строк до трьох місяців…» - ВСУ.
Звернемось до першоджерела: ч. 3 ст. 17 Закону України«Про оренду державного та комунального майна» передбачає: «У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, вінповинен письмово попередити про це орендаряне пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору».
Вважаю все ж таки є велика різниця в поняттях «..непізніше ніж за три місяці», як вказує Закон від «в строк до трьох місяців», як тлумачивСУД, оскільки в моєму розумінні визначення «до трьох місяців» може охоплювати іодин місяць, і один тиждень, і одиндень, а визначення «не пізніше ніж за три місяці» чітковстановлює 90 днів за які орендодавець повинен повідомити орендаря про свійнамір і останній, в свою чергу, буде мати можливість спокійно, а не достроково переміститипідприємницьку або іншу діяльність, знайти інше приміщення, повідомити пропереїзд своїм клієнтам, тощо.
2. Належнеповідомлення про закінчення орендних відносин.
«При цьому нормиЗакону не містять вказівки про …зобов’язання власника перевіряти вчасність надходження кореспонденції до адресата,а зазначається лише про обов’язок власника здійснити письмове попередженняорендаря…» - ВСУ.
Законодавець у ч. 3 ст. 17 Закону України «Про орендудержавного та комунального майна» чітко вказав: «У разі якщо власник маєнамір використовувати зазначене майно для власних потреб, вінповинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за тримісяці до закінчення терміну договору».
Тобто, виходячи зі змісту вищевказаної статі, обов’язокповідомлення орендаря про закінченнятерміну дії договору оренди виникає саме у власника – орендодавця.
Відповідно до загальних правил доказування, кожна сторонаповинна довести або спростувати перед судом ті чи інші факти на які вонапосилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Отже, якщо орендодавець (власник) не направив за тримісяці орендарю рекомендованого листа про припинення оренди або не віддав наручно,то фактично довести зворотне в суді буде вкрай важко, оскільки судова практикаВерховного суду України свідчить про те, якщо немає опису вкладення поштовоговідправлення, то не можна чітко встановити якого змісту лист було відправленоадресату.
Окремо необхідно вказати, що відповідно до ПостановиКабінету Міністрів України від 05.03.2009 року № 270, затверджені «Правила наданняпослуг поштового зв’язку» (надалі – «Правила»).
Відповідно до п.п.7 п. 2 Правилвручення поштового відправлення, поштовогопереказу - виробнича операція, яка полягає у видачі поштового відправлення,виплаті коштів за поштовим переказом одержувачу.
В свою чергу повідомленняпро вручення поштового відправлення, поштового переказу - повідомлення, якимоператор поштового зв'язку доводить до відома відправника чи уповноваженої нимособи інформацію про дату вручення реєстрованого поштового відправлення, виплатикоштів за поштовим переказом та прізвище одержувача ( п.п. 17 п. 2 Правил);
А згідно п. 17Правил Внутрішні реєстровані поштові відправлення(крім прямих контейнерів), поштові перекази можуть прийматися для пересилання зрекомендованим повідомленням про їх вручення.
Рекомендовані поштові картки, листи табандеролі з позначкою "Вручити особисто", рекомендовані листи зпозначкою "Судова повістка" приймаються для пересилання лише зрекомендованим повідомленням про їх вручення.
Таким чином, для усунення будь –яких розбіжностей та для як найефективнішого засобу доказування необхідновраховувати, Правову позицію Верховного суду України у справі № 6-813цс15, яка передбачає :«Отже,за загальним змістом термін «повідомлення» включає в себе не тільки направленнявідомостей, з якими особа має бути обізнаною, а й отримання цією особоюзазначених відомостей» та направляти орендарю комунального абодержавного майна повідомлення про закінчення орендних відносин за 3 (Три)календарних місяці замовним листом з повідомленням про вручення та описомвкладення, або вручати орендарю наручно, отримавши про це відповідну відмітку.
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська вчора о 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов вчора о 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков вчора о 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський вчора о 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак 21.04.2025 16:53
- Компенсація 1,5 млн грн моральної шкоди з рф на користь киянина за "повітряні тривоги" Світлана Приймак 21.04.2025 10:20
- Розпоряджання землею під час війни: поради юриста Сергій Пагер 21.04.2025 08:57
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи Сергій Пєтков 20.04.2025 19:43
- Рішенням суду з працівника (водія) стягнуто упущену вигоду Артур Кір’яков 19.04.2025 18:25
- Чому корпоративний стиль – це більше, ніж просто форма Павло Астахов 19.04.2025 12:09
- Як комплаєнс допомагає громадським організаціям зміцнити довіру та уникнути ризиків 233
- Модель нової індустріалізації України 184
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 145
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 137
- Ілюзія захисту: чим загрожують несертифіковані мотошоломи 124
-
Львів планує відкрити заміський тролейбусний маршрут до сусіднього села
Бізнес 31821
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 8081
-
Хто такі світчери і чому вік — не привід боятись почати з нуля
Життя 6108
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 5392
-
Держборг України у 2025 році вперше перевищить "психологічну" позначку 100% – МВФ
Фінанси 4922