Ипотечный тупик для цен на недвижимость
В начале января «Индекс КредитМаркет» пересмотрел состав корзины расчета индекса по ипотеке. Причина проста – ряд банков в течение последних месяцев прошедшего года свернул выдачу кредитов на покупку недвижимости. А те, кто ипотечные кредиты продолжает в
В началеянваря «Индекс КредитМаркет»пересмотрел состав корзины расчетаиндекса по ипотеке. Причина проста –ряд банков в течение последних месяцев прошедшего года свернул выдачу кредитовна покупку недвижимости. А те, ктоипотечные кредиты продолжает выдавать,последовательно поднимают его – соктября эффективная ставка выросла с20,37% до 25,14%.
Почемусворачивается выдачаипотечных займов и почему они дорожают?Факторов, которые привели к этому, какминимум, два. Банки не уверены вплатежеспособности потенциальныхклиентов – это один фактор. Второй – уних нет не то что длинных(от 7-10 лет), нодаже среднесрочных ресурсов(от 3 лет) вгривне. Фактически.
Поэтомусейчас доля ипотечных кредитов всуммарном объеме выдаваемых физлицамзаймов составляет чуть более трети. Инет никаких гарантий того, что длинныересурсы появятся в ближайшее время.
Но есть еще одинфактор, который весит не меньше двухпервых. Это – ценовые ожидания.
Банки всерьезопасаются дальнейшего обесцениваниязалогов. То есть – вполне вероятногодальнейшего снижения цен на недвижимость.Особенно – в регионах. Особенно – вгородах, которые не относятся к категории«миллионники».
«Сокращениеипотеки – снижение спроса – снижениецен – сужение предложения ипотеки –еще большее сокращение ипотеки –снижение спроса на новом витке – ещеодно снижение цен...» - этот порочныйкруг может быть разорван тольковбрасыванием массовых ипотечных кредитовпод 12-15% годовых в гривне. Однако, скореевсего, государственные ипотечныепрограммы будут финансировать приобретениеквартир во вновь строящихся домахмассовых серий. Только при таком условиигосударственная поддержка ипотеки снаивысшим КПД даст толчок экономическомуросту в целом.
Так что рассчитыватьна то, что государственная программаипотечного кредитования «подхватит»рынок в целом – пока преждевременно.Реальные ценовые перспективы рынканедвижимости и ипотечного рынкапрояснятся после того, как будут выданыпервые дешевые ипотечные кредиты насумму хотя бы в полмиллиарда гривен.Это соизмеримо с полугодовым объемомипотечного рынка в 2011 году.
- Благодійна діяльність в Україні під час дії воєнного стану Оксана Соколовська 16:10
- Юридична практика у спорах з банками: реальний приклад Павло Васильєв 12:18
- Нові правила експортного контролю: виклики та можливості для українського бізнесу Ростислав Никітенко 12:12
- Від entry-level до CEO: розбираємо головні бар'єри для жінок у корпоративному світі Юлія Маліч 12:10
- Про Молдову, вибори і російський слід Галина Янченко 09:58
- Судовий збір при заявлені цивільного позову у кримінальному провадженні Євген Морозов вчора о 20:02
- Скасування Господарського кодексу: ризики для бізнесу та економіки Володимир Бабенко вчора о 17:11
- Розпочато роботу над вебплатформою судових рішень War Crime Леонід Сапельніков вчора о 14:41
- Маємо забезпечити армію якісним майном Дана Ярова вчора о 14:21
- Нові зміни до Кримінального кодексу України: що потрібно знати Оксана Соколовська вчора о 13:27
- Судова практика: відміна виконавчого напису приватного нотаріуса Павло Васильєв вчора о 12:31
- Сектори польської економіки, в які інвестує український бізнес Сильвія Красонь-Копаніаж вчора о 12:10
- Санкції та їх оскарження в ЄС: що варто знати українському бізнесу та адвокатам Ростислав Никітенко вчора о 12:08
- Відвід судді: закон, практика та поради Владислав Штика 03.11.2024 23:06
- Темна сторона онлайн-шопінгу: Temu потрапив під приціл ЄС Дмитро Зенкін 03.11.2024 21:00
-
Освітні втрати набирають обертів: чому школярі масово виїжджають і не планують повертатися
Думка 20830
-
Найбільший завод з виробництва свинцю в Україні визнали банкрутом
Бізнес 10741
-
Укрнафта пробурила найглибшу свердловину за останні вісім років. Дає нафту та газ
Бізнес 10248
-
Хазяїн Грузії, Потопельники зі США, Українські скамери оббирають росіян. Найкращі історії світу
4613
-
Україна відбудувала останній з трьох мостів через Десну, які були зруйновані у 2022: фото
Бізнес 4267