Без реклами Підтримати
Увійти
Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
03.06.2013 17:29

Рынок ипотеки возвращается к прошлогодним уровням

Денис
Директор із продажу «КредитМаркет»

Выдача кредитов физлицам на приобретение недвижимости возобновилась после беспрецедентно провальных января и февраля.

Выдача кредитов физлицам на приобретение недвижимости возобновилась после беспрецедентно провальных января и февраля.
За первые четыре месяца 2013 года банковская система смогла выдать физическим лицам  кредитов на покупку недвижимости на сумму всего лишь на 569 млн. грн. против 961 млн. грн. за аналогичный период 2012 года. Провал составил 41,8%. 

«Несмотря на провал на рынке ипотечного кредитования, отмеченный в начале года, ситуация понемногу выправляется, - отмечает директор по продажам «КредитМаркет» Денис Раковский. -  Если январь-февраль были крайне слабыми, то в марте-апреле явно видны признаки восстановления рынка. Два движущих фактора содействуют восстановлению рынка займов на приобретение недвижимости». 

Первый фактор, по мнению Дениса Раковского – довольно быстрый рост продаж на рынке недвижимости.  Если в январе-феврале обороты рынка недвижимости всерьез уступали прошлогодним показателям, то в марте он их догнал, а в апреле – перегнал. Рост оборотов неизбежно увеличил спрос на кредиты. И даже в условиях дороговизны займов на покупку жилья, находятся желающие их брать. Особенно, если деньги нужны на то, чтобы получить 20-30% стоимости, которых не хватает покупателю для приобретения подходящего варианта. 

Объемы продаж квартир на рынке Киева:    
Вторичный рынок, квартир*Первичный рынок, квартир*
                      2012 год 2013 год
январь 633     411
февраль1013  877
март1320 1234
апрель1450 1670
май 1630 - 

                          2012 год  2013 год
январь314  196
февраль698  534
март870  811
апрель950 1233
май 1146  - 

* - использованы данные SV development

Второй фактор, который способствовал снижению ставок по таким кредитам, – все-таки начавшееся снижение стоимости ипотечных кредитов, полагает Денис Раковский. «Индекс КредитМаркет ипотечный» продемонстрировал в декабре 2012 года максимум – 28,64% годовых в гривне отражая среднюю эффективная ставка по кредитам на покупку недвижимости, годовых в гривне. Затем он стал снижаться, опустившись к середине апреля до 25,64%. На этом уровне он находился и в течение мая. 

«Рост активности покупателей и некоторое снижение ставок – вот основные причины, которые привели к запуску восстановления ипотечного рынка, - уверен директор по продажам «КредитМаркет» Денис Раковский. –  Действительно, месячные объемы выдачи новых кредитов стремительно возвращаются к прошлогодним показателям. Но из-за провальных показателей января-февраля итоговые объемы вновь выданной ипотеки за четыре месяца почти вдвое отстают от прошлогодних».

По его мнению, реальное восстановление ипотеки произойдет не ранее, чем «Индекс КредитМаркет ипотечный» (средняя эффективная ставка по кредитам на покупку недвижимости, годовых в гривне) снизится до 14-16% годовых в гривне. А сейчас всех выданных за январь-апрель в Украине ипотечных кредитов хватит на финансирование покупки не более 3000 квартир, оценивает ситуацию Денис Раковский. 

Новые кредиты физлицам на покупку недвижимости

2012 год           2013 год              
январь19256
февраль194111
март233168
апрель342234
май 275280*
июнь582320*
среднемес. за I полугодие303194,8*

* - оценки и прогнозы «КредитМаркет». Точные данные за май будут опубликованы НБУ в конце июня-начале июля, за июнь – в конце июля-начале августа.


Усі матеріали автора
Відправити:
Теги: Индекс КредитМаркет, ипотека, кредиты
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
Популярне
Контакти
E-mail: [email protected]