Анализ рынка первичной недвижимости Киева состоянием на июль 2016 года
Цель анализа выявить критерии ценообразования на рынке первичной недвижимости. В частности, как влияют те или иные характеристики объекта (высотность, инфраструктура, индивидуальный проект) на ценовую характеристику. В анализ вошли 95 киевских новостроек,
Цель анализа выявить критерии ценообразования на рынке первичной недвижимости. В частности, как влияют те или иные характеристики объекта (высотность, инфраструктура, индивидуальный проект) на ценовую характеристику.
В анализ вошли 95 киевских новостроек, находящихся в стадии строительства с планируемым окончанием и сдачей в эксплуатацию в 2016 -2017 году.
В анализе не участвовали новостройки Печерского и центральной части Голосеевского р-на.
Данные взяты с сайтов риэлтерских агентств, официальных страниц продаж.
Для сравнительной характеристики бралась минимальная стоимость кв. метра однокомнатной квартиры.
Для анализа были взяты следующие критерии:
Высотность объекта по трем категориям:
- до 10-ти этажей
- от 10-ти до 20-ти
- 20-ть и выше
- выше 30-ти этажей
Наличие в составе жилого комплекса паркинга с достаточным к-вом паркомест
Наличие в составе жилого комплекса детского сада или других вспомогательных строений (объекты находящееся вне территории ЖК, не учитывались)
Наличие обслуживающей инфраструктуры в составе комплекса – активный первый этаж, наличие супермаркета и т.п. в составе комплекса.
Расположение объекта по отношению к рекреационным зонам (парки, озера, пр.)
Качество архитектурного проекта: индивидуальный проект, эстетически привлекательный внешний вид, пр.
Преобладающий вид из окон ЖК:
- панорамный вид
- вид закрывают близлежащие дома
Тип строительства, так как на рынке в основном два типа строительства: каркасно-монолитный и панельный, за критерий взят менее распространённый тип – панельное строительство.
Доступность (отдаленность) объекта от магистральных веток общественного транспорта:
- Хорошая доступность (до 15 мин. Пешком)
- Средняя доступность (до 15 мин. езды)
- Плохая доступность (более 30 мин. езды)
Обще городская статистика – усредненные показатели по районам.
В результате статистика ценообразования в целом по Киеву такова:
Объекты выше 30-ти этажей стоят дешевле (здесь и далее) относительно средней цены по району на 1,99%
Объекты выше 20-ти стоят дороже на 1,15%
Объекты высотностью от 10-ти до 20-ти этажей стоят дешевле на 1,15%
Объекты высотностью до 10-ти этажей - дешевле на 7,01%
Объекты с достаточным к-вом паркомест стоят дороже на 3,36%
ЖК, в состав которых входит детский сад - дешевле на 8,44%
ЖК, с «активным» первым этажом - дешевле на 2,77%
ЖК, Расположение возле рекреационной зоны стоят дороже на 3,07%
Объекты построенные по индивидуальному проекту стоят дороже на 5,67%
ЖК, с преобладающим панорамным видом - дороже на 16,7%
Объекты панельного строительства - дешевле на 14,97%
Объекты с хорошей доступностью к магистральным веткам общественного транспорта - дороже на 12,57%
Со средней - дешевле на 7,27%
С плохой - дешевле на 5%
Голосеевский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 19 263 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Дарницкий р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 18 749 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Деснянский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 14 880 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Днепровский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 20 451 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Оболонский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 24 120 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Подольский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 18 816 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Святошинский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 19 850 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Соломенский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 22 090 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Шевченковский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 26 519 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
- Строк нарахування 3 % річних від суми позики Євген Морозов 09:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 25102
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21317
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 12504
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 9591
-
Селена Гомес, Демі Мур та Єва Лонгорія: найкращі образи найуспішніших жінок Голлівуду – фото
Життя 8309