Анализ рынка первичной недвижимости Киева состоянием на июль 2016 года
Цель анализа выявить критерии ценообразования на рынке первичной недвижимости. В частности, как влияют те или иные характеристики объекта (высотность, инфраструктура, индивидуальный проект) на ценовую характеристику. В анализ вошли 95 киевских новостроек,
Цель анализа выявить критерии ценообразования на рынке первичной недвижимости. В частности, как влияют те или иные характеристики объекта (высотность, инфраструктура, индивидуальный проект) на ценовую характеристику.
В анализ вошли 95 киевских новостроек, находящихся в стадии строительства с планируемым окончанием и сдачей в эксплуатацию в 2016 -2017 году.
В анализе не участвовали новостройки Печерского и центральной части Голосеевского р-на.
Данные взяты с сайтов риэлтерских агентств, официальных страниц продаж.
Для сравнительной характеристики бралась минимальная стоимость кв. метра однокомнатной квартиры.
Для анализа были взяты следующие критерии:
Высотность объекта по трем категориям:
- до 10-ти этажей
- от 10-ти до 20-ти
- 20-ть и выше
- выше 30-ти этажей
Наличие в составе жилого комплекса паркинга с достаточным к-вом паркомест
Наличие в составе жилого комплекса детского сада или других вспомогательных строений (объекты находящееся вне территории ЖК, не учитывались)
Наличие обслуживающей инфраструктуры в составе комплекса – активный первый этаж, наличие супермаркета и т.п. в составе комплекса.
Расположение объекта по отношению к рекреационным зонам (парки, озера, пр.)
Качество архитектурного проекта: индивидуальный проект, эстетически привлекательный внешний вид, пр.
Преобладающий вид из окон ЖК:
- панорамный вид
- вид закрывают близлежащие дома
Тип строительства, так как на рынке в основном два типа строительства: каркасно-монолитный и панельный, за критерий взят менее распространённый тип – панельное строительство.
Доступность (отдаленность) объекта от магистральных веток общественного транспорта:
- Хорошая доступность (до 15 мин. Пешком)
- Средняя доступность (до 15 мин. езды)
- Плохая доступность (более 30 мин. езды)
Обще городская статистика – усредненные показатели по районам.
В результате статистика ценообразования в целом по Киеву такова:
Объекты выше 30-ти этажей стоят дешевле (здесь и далее) относительно средней цены по району на 1,99%
Объекты выше 20-ти стоят дороже на 1,15%
Объекты высотностью от 10-ти до 20-ти этажей стоят дешевле на 1,15%
Объекты высотностью до 10-ти этажей - дешевле на 7,01%
Объекты с достаточным к-вом паркомест стоят дороже на 3,36%
ЖК, в состав которых входит детский сад - дешевле на 8,44%
ЖК, с «активным» первым этажом - дешевле на 2,77%
ЖК, Расположение возле рекреационной зоны стоят дороже на 3,07%
Объекты построенные по индивидуальному проекту стоят дороже на 5,67%
ЖК, с преобладающим панорамным видом - дороже на 16,7%
Объекты панельного строительства - дешевле на 14,97%
Объекты с хорошей доступностью к магистральным веткам общественного транспорта - дороже на 12,57%
Со средней - дешевле на 7,27%
С плохой - дешевле на 5%
Голосеевский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 19 263 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Дарницкий р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 18 749 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Деснянский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 14 880 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Днепровский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 20 451 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Оболонский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 24 120 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Подольский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 18 816 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Святошинский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 19 850 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Соломенский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 22 090 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
Шевченковский р-н.
Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 26 519 грн.
Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:
- "Візуальний огляд" водія на стан наркотичного сп’яніння: аспект законності Євген Морозов 20:08
- Благодійна діяльність в Україні під час дії воєнного стану Оксана Соколовська 16:10
- Юридична практика у спорах з банками: реальний приклад Павло Васильєв 12:18
- Нові правила експортного контролю: виклики та можливості для українського бізнесу Ростислав Никітенко 12:12
- Від entry-level до CEO: розбираємо головні бар'єри для жінок у корпоративному світі Юлія Маліч 12:10
- Про Молдову, вибори і російський слід Галина Янченко 09:58
- Судовий збір при заявлені цивільного позову у кримінальному провадженні Євген Морозов вчора о 20:02
- Скасування Господарського кодексу: ризики для бізнесу та економіки Володимир Бабенко вчора о 17:11
- Розпочато роботу над вебплатформою судових рішень War Crime Леонід Сапельніков вчора о 14:41
- Маємо забезпечити армію якісним майном Дана Ярова вчора о 14:21
- Нові зміни до Кримінального кодексу України: що потрібно знати Оксана Соколовська вчора о 13:27
- Судова практика: відміна виконавчого напису приватного нотаріуса Павло Васильєв вчора о 12:31
- Сектори польської економіки, в які інвестує український бізнес Сильвія Красонь-Копаніаж вчора о 12:10
- Санкції та їх оскарження в ЄС: що варто знати українському бізнесу та адвокатам Ростислав Никітенко вчора о 12:08
- Відвід судді: закон, практика та поради Владислав Штика 03.11.2024 23:06
-
Освітні втрати набирають обертів: чому школярі масово виїжджають і не планують повертатися
Думка 27236
-
Укрнафта пробурила найглибшу свердловину за останні вісім років. Дає нафту та газ
Бізнес 11531
-
Найбільший завод з виробництва свинцю в Україні визнали банкрутом
Бізнес 11288
-
Німеччина отримала першу компенсацію за недопостачений Газпромом газ
Бізнес 6319
-
Хазяїн Грузії, Потопельники зі США, Українські скамери оббирають росіян. Найкращі історії світу
5106