Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
11.04.2014 14:55
Европа на пути к зеленому будущему. Какие перспективы у Украины?
71% европейских инвесторов подтвердили готовность компаний принять увеличение расходов на реализацию зеленого проекта.
В марте 2014 года международная юридическая компания DLAPiper,которая специализируется в сфере недвижимости, земельного права и строительства опубликовалаотчет по рынку недвижимости «Towardsagreenerfuture» («На пути к зеленому будущему»).
Документ основан на результатахопроса более 100 европейских инвесторов из Бельгии, Германии, Италии, Испании,Польши и других стран.
Компания подняла такой актуальный для рынка устойчивогоразвития вопрос как возможность гармонизации и глобализации множествасуществующих стандартов зеленой сертификации (BREEAM, DGNB, LEED) сцелью создания единой системы оценки зданий для всех международных девелоперов,инвесторов и арендаторов и сопоставления активов.
Чтоже следует понимать под термином «устойчивое развитие»?
В соответствии с отчетом, 93% респондентов под устойчивым развитием понимают:
a)заботу об окружающей среде;
b)экономическую эффективность;
c)уважение социо-культурных факторов.
При этом только 77% экспертов, специализирующихся вобласти ресурсоэффективного строительства, согласились с этим определением,ссылаясь на концепцию ESG(Международные-общепризнанныестандарты в области экологии, социальной сферы и корпоративного управления: Environmental – окружающая среда, Social –социальные факторы, Governance–правление), сконцентрированной на нефинансовых факторах в первую очередь.
Строительная область – это источник большей части выбросовCO2. Затянувшиеся кризисные явления на рынке недвижимости способствовали пересмотруего ценностей, тем не менее «зеленый тренд» смог устоять.
Европейский рынок арендаторов и арендодателейрассматривает его как инструмент корпоративной и социальной ответственности (CorporateandSocialResponsibility),направленный на Клиента, на определенный характер при коммуникации со стороныбренда, а не только возможность сокращения эксплуатационных расходов.
Средиосновных факторов развития эксперты отмечают:
- возможность проведения сопоставительного анализа(бенчмаркинг) при независимой экспертизе зданий посредством их сертификации;
- так называемая «зеленая премия» - увеличение стоимостипри продаже актива и возможность увеличения арендной платы;
- улучшение корпоративного имиджа компании;
- спрос со стороны рынка арендаторов;
- снижение рисков по активу (объект устойчивого развития);
- активное продвижение со стороны сертифицирующих органов (BREGlobal, DGNB, т.д.);
- уменьшение эксплуатационных расходов и платы за потребляемыересурсы.
Сучетом вышеуказанных факторов 71% опрошенных инвесторов подтвердили готовностькомпаний принять увеличение расходов на реализацию зеленого проекта.
Какуюсистему зеленой сертификации выбрать?
В соответствии с отчетом 60% опрошенных выбрали стандарт BREEAM как наиболее популярный и приемлемый для европейскогорынка.
BREEAM – 60%
LEED – 54%
DGNB – 32%
CASBE – 37%
HQE – 50%
Почему же эксперты все-таки склоняются к реализациизеленых проектов и подтверждения их качества путем сертификации нагляднопродемонстрировано на следующей диаграмме:
Активное продвижение со стороны сертифицирующих органовсыграло видимую роль на украинском рынке. Сертифицирующий орган DGNB не только стал партнером Украинского совета по зеленомустроительству (UAGBC), но и вместе с ниморганизовал первое обучение для консультантов по этой системе. Как результат,первый сертифицированный супермаркет в Киеве (уровень «Silver»на этапе предварительной сертификации).
Появление подобных отчетов на развивающемся рынке –эффективный инструмент для формирования нового мышления при реализации проекта.Положительный опыт лучших европейских инвесторов не может не оказать влияния нарешения, которые будут реализованы в дальнейшем на украинском рынке.
Информация:
BREEAM – один из самых известных и распространенныхметодов оценки экологической эффективности зданий. BREEAM определяет стандартыустойчивого проектирования и строительства, а так же дает возможностьсравнивать различные здания по уровню их воздействия на окружающую среду.
BREEAM был первым стандартом оценки экологичностинедвижимости. Разработан в 1990 году некоммерческим исследовательскиминститутом в области инноваций в строительстве BRE Global.
Существует несколько стандартных схем оценкиBREEAM — для торговой, промышленной и коммерческой недвижимости. Данныесхемы позволяют владельцам и девелоперам использовать свои сертификаты вразличных европейских странах.
LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design (LEED)– Разработаннаяв 1998 годуСоветомпоэкологичномустроительствуСША(United States Green BuildingCouncil, USGBC). СертификатыLEED выдаются зданиям, которые отвечают требованиям экологическогостроительства, направленным на энергоэффективность, эффективное использованиеводных ресурсов и снижение выбросов углекислого газа.
Даннаярейтинговая системаприменима к коммерческой ижилой недвижимости (многоквартирной и загородной), она сопровождает весь циклстроительства здания, от начального проектирования до его эксплуатации.
DGNB (DeutscheGesellschaft fuer nachhaltiges Bauen, «Немецкое общество по экологическомустроительству») –в настоящий момент этот молодой и оченьперспективный стандарт Система DGNB предлагает комплексныйподход к проектированию, строительству и эксплуатации здания. Она являетсякомплексным инструментом оценки качества для «зеленых» зданий и обеспечиваетцелостную оценку с точки зрения «устойчивого развития».
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Незамінна роль юристів у формуванні справедливого та процвітаючого суспільства Микола Стеценко вчора о 22:22
- Стягнення коштів, які належать особі, яка має заборгованість перед боржником Євген Морозов вчора о 10:30
- Справи про адміністративні правопорушення, які розглядають ТЦК і СП Євген Морозов 05.10.2024 12:18
- "Єдиний" спосіб оскарження результатів оцінки в рамках виконавчого провадження Євген Морозов 04.10.2024 12:19
- Wi-Fi у школах: на якому етапі ми зараз і як відбувається облаштування Петро Оленич 04.10.2024 12:07
- Perplexity AI: Коли пошуковик розуміє вас з півслова Олеся Стойко 04.10.2024 07:40
- Як збільшити прибуток через систематизацію бізнес-процесів Жанна Кудрицька 03.10.2024 22:44
- Визначаємо місця проживання дитини під час війни Світлана Приймак 03.10.2024 19:22
- Декілька роздумів щодо "тарифного подвигу" Укрпошти Олег Пендзин 03.10.2024 16:44
- Забезпечення прав людини в умовах війни Дмитро Зенкін 03.10.2024 14:16
- Відключення споживачів від комунальних послуг за борги по ЖКХ Євген Морозов 03.10.2024 12:24
- Я вдома! Як ефективно встановити і захистити особисті кордони Алла Заднепровська 03.10.2024 09:07
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? Костянтин Соловйов 02.10.2024 20:37
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ Ігор Калініченко 02.10.2024 17:34
- Зобов`язання ДПС України зареєструвати в ЄРПН податкову накладну Євген Морозов 02.10.2024 12:16
Топ за тиждень
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ 253
- Відстрочка від мобілізації для студентів іноземних ВНЗ: Покарання невинних за чужі провини 232
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? 122
- Бізнес під прицілом: як новітні розвідтехнології стають щитом в умовах війни 80
- Наш атом у кишені: коли світ перейде на ядерні батарейки 76
Популярне
-
Італія звинувачує сім осіб і дві компанії у бракованих деталях для літаків Boeing
Бізнес 6683
-
В Україні сповільнилося зростання реальних зарплат, у НБУ назвали причини
Фінанси 6657
-
"На черзі – власні ракети дальністю ураження 700 км". Стаття Горбуліна та Бадрака
4033
-
На Хмельницькій АЕС збудують захисні споруди вартістю 1,7 млрд грн
Бізнес 3378
-
Що подивитись у кіно. Три новинки тижня
Життя 2446
Контакти
E-mail: [email protected]