Как проверить застройщика при покупке квартиры
С начала 2014 года, из-за боевых действий на Донбассе, аннексии Крыма, и экономического кризиса - миллионы наших граждан спасаясь от войны или безработицы сменили свое место жительства в пользу экономически развитых регионов. Все эти факторы привели к наст
С начала 2014 года, из-забоевых действий на Донбассе, аннексии Крыма, и экономического кризиса -миллионы наших граждан спасаясь от войны или безработицы сменили свое местожительства в пользу экономически развитых регионов. Все эти факторы привели кнастоящему буму на рынке недвижимости Украины. Девелоперы мгновенноотреагировали на возникший спрос и новостройки начали расти как грибы последождя во всех крупных городах Украины.
Финансовые возможностинекоторых людей позволили им приобрести квартиру уже в готовом доме, нобольшинство граждан планируют инвестировать в застройщика, либо вовсе могуттолько мечтать о собственном жилье, перебираясь в тягучей паутине съёмныхквартир.
Каждый кто сталкивалсяили планирует приобрести жилье в новострое, задает себе вопрос: как не потерятьсвои деньги и найти надежного застройщика? Ведь количество предложений на рынкепервичной недвижимости уверенно растет, но вместе с ним увеличивается число«проблемных объектов» и обманутых инвесторов. Рынок недвижимости особенно привлекаетмошенников. Почти у каждого из нас есть знакомые, друзья или родственники,которые вложили свои сбережения в покупку квартиры, но не могут в неезаселиться. Случаи мошенничества, когда застройщик даже не намерен вводить домв эксплуатацию, некачественно выполненные работы, нарушение условий договоров исроков сдачи объекта – стали суровой реальностью на рынке недвижимости Украины.К сожалению, правоохранительные органы не спешат заниматься такимизастройщиками, позволяя им безнаказанно продолжать свою деятельность, выпускаядаже самых одиозных «кидал» из-под ареста.
Далеко не всем, ктоинвестировал в строительство недвижимости удается получить свое жилье. Согласноинформации указанной на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, наданный момент только в Киевской области насчитывается 82 проблемных объекта, изкоторых 67 новостроек находится в Киеве. Пока в Украине насчитывают 122 такихобъекта, но их число растет с каждым годом. Это десятки тысяч обманутых людей,часть из которых вложила все свои сбережения, а вместо долгожданной квартирыполучили многолетние судебные иски и разбирательства в поисках правды, неоставляя надежду получить свое жилье.
Каждый у кого нетдостаточно средств для покупки квартиры уже в готовом доме, но желание получитьдолгожданные метры собственной жилплощади не дает уснуть по ночам – становитсяпотенциальным инвестором. Прежде всего, таким людям стоит понять, что любоеинвестирование – это риск. Чтобыобезопасить свои вложения, необходимо максимально тщательно оценить надежностьзастройщика. Существует два основных способа:
1.Самостоятельный анализинформации о застройщике.
Этот способ подходит длятех, кто привык опираться в принятии решений только на себя и свою интуицию,при этом желает сэкономить на консультации специалистов. В таких случаях,необходимо начать с поиска информации в интернете. Существует ряд сайтов,порталов, форумов и блогов на которых можно проверить интересующий объектстроительства и застройщика. Узнать информацию о проектах с обнаруженными проблемамии высокой степенью риска, а также проверить объект по всем кадастрам.Достаточно начать искать, а там уже Googleпоможет.
Опыт и количество успешно реализованныхобъектов могут рассказать о застройщике почти все. Но за репутацию -приходиться платить. Цена квадратного метра у авторитетных девелоперов - напорядок выше чем у конкурентов в том же сегменте. Тем более авторитет - это негарантия надежности, а лишь один из ее показателей. Иногда и у флагманов рынкаслучаются проблемы со строительством.
При поиске информации оменее известных компаниях, отсутствие негатива не должно обнадеживать. Возможноеще не успели выявить или обнародовать проблемы. Также не стоить слепо доверятьпозитивным отзывам, они могут быть написаны сотрудниками застройщика и несоответствовать действительности. Кновосозданным и малоизвестным фирмам следует относиться с особой осторожностью,а в большинстве случаев - лучше не связываться, если это не готовое жилье илинет построенных домов, в которых уже живут люди.
Если самостоятельно легкопроверить застройщика по целому ряду параметров: наличию опыта, проблемныхобъектов, задержки по срокам, отзывам о компании, открытости, публичностисобственникам и прочим вспомогательным пунктам. Но без определенногоюридического образования, трудно проверить самое главное — необходимые длястроительства документы. Конечно, нужно требовать предъявить лицензии,разращение или декларацию на строительство, бумаги на землю, ее функциональноеи целевое назначение, проверить сроки действия всего увиденного и ознакомитьсяс договором. Но вряд ли обычный человек знает, чем отличается декларация,которая выдается для объектов 1-3 категории от разрешения на строительство 4-5категории, сможет найти все «подводные камни» в договоре и проанализироватьостальные нюансы. Некомпетентность в юридической сфере, по большому счету,лишает необходимости задавать подобные вопросы. Наверняка на любой вопроспокупателя будет положительный ответ, но проверить его без помощи специалистане получится.
2.Обратиться кспециалистам по недвижимости.
Как показывает практика,большая часть обманутых инвесторов, которые заплатили за квартиры, но не смоглив них въехать проигнорировали обращение к специалистам. Печальный опыт этихлюдей показывает, насколько важна юридическая или риэлтерская помощь в проверкедокументов и подписании договора. Стоимость юридической консультации ничтожномала по сравнению с возможными финансовыми потерями. Лучше всего и дешевлеобратиться к знакомым юристам, тем более, что такой человек есть почти укаждого. Как правило, за день специалист предоставит ответы на все вопросы иоткрывает тайны застройщика. Именно юридический анализ укажет на возможныериски, поможет сохранить деньги, время и нервы.
Вера застройщику только на слово – приводит кплачевным последствиям. Народнаямудрость сочинила уместные высказывания по этому поводу: «Скупой платит дважды»и «Доверяй, но проверяй». Хорошо подумайте куда вложить свои деньги.
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський вчора о 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін вчора о 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель вчора о 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко вчора о 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль 01.04.2025 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський 01.04.2025 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
- Искусство наступать на грабли Володимир Стус 31.03.2025 17:05
- Нова судова практика – відсутній обов’язок надсилання копії скарги виконавцю Андрій Хомич 31.03.2025 16:01
- НАБУ: невиправдані надії Георгій Тука 31.03.2025 15:48
- Податкове резидентство для енерготрейдерів з іноземними бенефіціарами Ростислав Никітенко 31.03.2025 12:41
- Фінансова модель університетів майбутнього Віталій Кухарський 31.03.2025 12:21
- Шукайте жінку! Білоруський варіант Євген Магда 31.03.2025 09:09
- Спільний контроль у бізнесі: чому статус має значення? Анастасія Полтавцева 30.03.2025 19:23
-
У рейтингу мільярдерів Forbes з'явилось поповнення від України
Бізнес 38685
-
Колишній власник Галі Балуваної пояснив вихід з бізнесу: Було некомфортно
Бізнес 30508
-
"Супутник Притули" змінив правила гри: як Україна вплинула на фінський космічний бізнес
14713
-
Треба багато, але окупності нема. Чому в Україні так довго будуються скляні заводи
Бізнес 10022
-
Сотні контрактів. Про що говорить масова закупівля Європою сучасних танків та БМП
9118