Проміжні результати ринку землі
Після паузи з початком повномасштабної війни відновилась хвиля продажу земельних ділянок.
Рік тому кількість охочих купити землю була величезна, та не було охочих продати, а зараз абсолютно навпаки, хоча після початку бойових дій кількість операцій скоротилась майже в 9 разів.
Станом на березень 2023 року в Україні було виконано 155 495 операцій з купівлі-продажу паїв, що свідчить що ринок землі майже не переставав працювати, за виключенням періоду з 24 лютого по 19 травня. Тоді Держгеокадастр не оновлював дані по купівлі-продажу земельних ділянок.
27 017 операцій з купівлі-продажу стосуються земельних ділянок для сільськогосподарського виробництва на загальну площу 70011 га, а середньозважена ціна цих угод становить 34956 грн за 1 га. Найбільше провели операцій в Хмельницькій області – 2977, на загальну площу 6 144 га. В розрізі площі, найбільше продали землі в Харківській області – 9409 га.
Основні результати ринку:
- середньозважена вартість договору за одну ділянку — 34 956 грн;
- загальна кількість операцій купівлі-продажу паїв — 27017;
- сумарна площа проданих паїв — 70011 га;
- середній розмір проданої ділянки — 2,92 га.
Максимальний розмір проданої ділянки 41,12 га в Кіровоградській області, а найдорожча угода була, як не дивно, в Миколаївській області на 2,7 млн грн за 33,82 га. Ціна землі – це та максимальна сума коштів, яку готові на даний час віддати покупці за право на її володіння. Формується вона виходячи з 5-ти основних характеристик:
1. Нормативно-грошової оцінки.
2. Площі земельної ділянки.
3. Якості ґрунтів.
4. Конкуренції в певному регіоні.
5. Орендної плати, яка сплачується орендарем за право користування.
Чим вищі значення мають наведені характеристики, тим вищу вартість готові сплачувати покупці за 1 га.
Проте, основним показником, який визначає ціну 1 га землі в Україні є вартість її оренди. Орендна плата фактично є реальним грошовим виміром якості ґрунтів, нормативно-грошової оцінки ділянки, її площі та конкуренції у визначеному регіоні, тобто всіх тих характеристик, які мають вирішальний вплив на ціноутворення на с/г ринку.
Грошовий потік, що формується від здачі в оренду землі є пасивним доходом від даного виду активу, який безпосередньо впливає на вибір покупця. Дізнатися про те скільки погоджуються платити покупці паїв, або ж інвестори за гектар полів в певній області можна на вільному ринку, який функціонує в Україні у формі бірж або ж маркетплейсів землі.
Вартість оренди с/г земель в Україні у 2023 році визначається у відсотках від нормативно-грошової оцінки та коливається в межах від 10% до 20% в рік в залежності від якості ґрунтів та рівня конкуренції серед орендарів. Мінімальний відсоток орендної плати встановлюється кожною окремою адміністративно-територіальною громадою.
Порівнюючи ціни на земельні ділянки с/г призначення коректним буде орієнтуватися на вартість цього активу у наших найближчих сусідів. Ринки землі у країнах Європи відкрились набагато раніше, проте впевнену динаміку росту вони показують і по сьогоднішній день. Для розуміння ціноутворення українських чорноземів, спробуємо їх порівняти з ґрунтами Чехії, Румунії, Угорщини, Болгарії та Польщі, тобто з тими країнами, землі які мають подібні характеристики.
За даними Євростату на початок 2021 року 1 га землі коштував в:
- Угорщині – 4 893 Євро;
- Болгарії – 5 328 Євро;
- Румунії – 7 163 Євро;
- Чехії – 9 477 Євро;
- Польщі – 10 711 Євро.
Насправді вартість с/г земель в Польщі – це не верхня межа оцінки ґрунтів. На початок 2021 року 1 га землі в Німеччині коштував 17 491 Євро, Словенії – 21 451 Євро, Люксембургу – 46 500 Євро.
Зрозуміло, що рівнятися до країн Європи з їх розвинутими економіками Україні не варто. Технології обробки ґрунтів та врожайність у сусідів в рази вища ніж в нашій країні. Це дозволяє отримувати європейцям суттєво вищу дохідність з їх гектара поля, що відповідно і формує високі ціни.
Говорити про повноцінні ринкові відносини в питаннях купівлі-продажу с/г паїв в Україні ще занадто рано, тим більше в умовах війни. Відхилення за ціною га землі в десятки разів є цьому свідченням.
Одне можна сказати напевно, вартість землі в Україні з високою ймовірністю буде зростати, особливо з моменту коли на ринок вийдуть юридичні особи та зможуть вільно купувати даний вид активу. А сам ринок землі сильно сприятиме відновленню економіки після війни.
- Строк нарахування 3 % річних від суми позики Євген Морозов 09:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 23539
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21299
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 10137
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 9083
-
Як тренування в спортзалі можуть нашкодити: помилки початківців
Життя 7734