Налог на недвижимость .От желаемого к действительному. Час II
Изучив комментарии к заметке Налог на недвижимость. От желаемого к действительному. Я решил несколько развить тему и правильно расставить акценты
Уверен, что есть необходимость развить тему. Во-первых я думаю, что Н.Я.Азаров об оценщиках думал в самую последнюю очередь, точнее совсем не думал. И за это огромное ему спасибо. Речь идет несколько об ином. Или налог на недвижимость это действительно СЕРЬЕЗНЫЙ источник формирования местных бюджетов, либо это очередная ПРОФАНАЦИЯ. Анализ имеющихся текстов Налогового Кодекса по этому вопросу, закладывает сомнение относительно СЕРЬЕЗНОСТИ подхода к этому дейсвительно важному источнику средств в местные бюджеты.
Относительно различий "специальная стоимость" и "рыночная стоимость". Специальная стоимость - это остаточная стоимость замещения или воспроизведения, в минимальной степени учитывающая конъюнктуру рынка в текущий момент. С профессиональной точки зрения, при оценки недвижимости, для целей налогообложения, ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо учитывать ситуацию на рынке. Кстати, влияние рынка учитывается даже в Минюстовской и ФГИишной "Методике оценки колесных транспортных средств" ( т.н коэффициент рынка).
Текущий кризис недвижимости, точнее "сеъживание" ее спекулятивной составляющей яркое тому подтверждение. Замечу однако в скобках, что те, кто приобретал недвижимость "на пике" заплатил в том числе и со "спекулятивной" составляющей.
Я уверен в том, что большинство профессионалов на рынке оценки на полном серьезе отказались бы выполянять работы "для налоговой", Если не понятно, то поясню. Представьте реальную ситуацию в любом крупном городе, где существенная часть бюджета будет формироваться за счет налога на недвижимость. Стоимость которой будут определять независисмые оценщики.
Обязательно, вне зависимости от "окраса", мэр будет собирать "на чаек" таких оценщиков и ставить им "пром.фин.план" Грубо говоря, сколько в гривнях за квартал "на гора" должен "поцінити" оценщик недвижимости для расчета налога. С другой стороны - будут реальные люди, котрые к тому же платят за работу СВОИ деньги и стараются, естественно, "играть на понижение" Вот так, между молотом и наковальней оказывается обычный специалист. Позавидуем?
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87040
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11226
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9240
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5708
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5386