Ринок нерухомості. Карантин, події, прогнози
Ринок первинної нерухомості переживає складні часи. Найбільш впливовим фактором, який на нього тисне – це час. Чим довше ринок буде жити у стані обмежень, тим болючішими будуть наслідки.
Основними факторами, що на даний час впливають на ринок є:
1. Людські ресурси. Обмеження до пересування робітників. Здоров’я працюючих. Хоча на даний час ця проблема не така значуща, однак із невпинним зростання кількості хворих в Україні, можливі проблеми із комплектуванням як робітничих бригад, так і з інженерно-управлінським персоналом.
2. Різкий спад укладання купівельних угод. Звичайно ж, у даній ситуації більшість потенційних покупців відклали питання купівлі житла на невизначений час.
3. Логістичні. Проблеми у доставці будівельних матеріалів та обладнання до будівельних майданчиків.
4. Стійкість та надійність фінансового сектору.
5. Відсутність прогнозування із розвитком ситуації як у світі в цілому, так і в Україні зокрема.
Якщо пандемія в Україні скінчиться до вересня цього року і не настане якихось інших лих, то до квітня-травня наступного 2021 року ринок нерухомості повернеться до рівня лютого 2020 року. Якщо ж до кінця літа 2020 року людство не справиться із цим викликом, то наслідки для ринку нерухомості будуть тяжкими. Вже цього року можливі банкрутства невеликих забудовників, які працювали у найдешевшому ціновому діапазоні. З великою долею вірогідності можна чекати зупинки багатьох новобудов вже у цьому році.
Інвестиції у первинний ринок нерухомості завжди були ризикованими у нашій країні. У даний час ризики зростають у рази. Поняття «надійний забудовник» стане умовним.
Те, що купівельна спроможність українців знижується кожного дня, ні в кого не викликає сумніву. Питання лишилося у тому наскільки стійким виявиться фінансовий сектор і наскільки він зможе втримати курс гривні по відношенню до основних валют. Беручи до уваги, що криза існує по всьому світу, гривня не має катастрофічно впасти у рази, однак стійкість української економіки породжує хвилювання за неї.
При виході із кризи, сподіваюся, що цей момент все ж настане протягом одного –двох років, забудовники будуть вимушені надати свої найкращі цінові пропозиції. Боротьба за платоспроможного клієнта загоститься. Пропозиції забудовників будуть рясніти своїми акційними пропозиціями.
Питання щодо пониження ставок за іпотекою мабуть буде відкладено на 2-3 роки. Не потрібно чекати іпотеку за ставкою 10% найближчим часом.
Споживач по-новому переоцінить ринок заміського житла у т.ч. доступних таунхаусів.
Не виключно, що забудовники в чергове звернуться до кабінету міністрів із проханням тимчасово зменшити на них податкове навантаження.
- НеБезМежне право Сергій Чаплян вчора о 21:44
- Недоторканні на благо оборони: головне – правильно назвати схему Дана Ярова вчора о 19:33
- Корпоративний добробут: турбота про співробітників чи форма м’якого контролю? Анна Пархоменко вчора о 15:04
- Як AI змінює структуру бізнесу: замість відділів – малі команди і агентні системи Юлія Гречка вчора о 14:07
- Жіноче лідерство в українському бізнесі: трансформація, яка вже відбулася Наталія Павлючок вчора о 09:50
- Проведення перевірок в частині вчинення мобінгу: внесено зміни до законодавства Анна Даніель вчора о 01:16
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини Юрій Бабенко 30.06.2025 17:15
- Як повернутись до програмування після довгої IT-перерви Сергій Немчинський 30.06.2025 16:39
- Моральна шкода за невиконання рішення суду Артур Кір’яков 30.06.2025 14:21
- Путінський режим знову показує своє справжнє обличчя: цього разу – проти азербайджанців Юрій Гусєв 30.06.2025 10:51
- Зелений прорив 2025: як відновлювана енергетика відкриває шлях для України Ростислав Никітенко 30.06.2025 10:22
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним Максим Гусляков 28.06.2025 20:49
- Мир начал избавляться от иллюзий, связанных с ИИ Володимир Стус 27.06.2025 23:54
- Триваюче правопорушення – погляд судової практики Леся Дубчак 27.06.2025 16:19
- Дике поле чи легальна сила: навіщо Україні закон про приватні військові компанії (ПВК)? Галина Янченко 27.06.2025 16:03
- Президент поза строком: криза визначеності й мовчання Конституційного суду України 745
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним 460
- Реформа "турботи" 251
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини 126
- Краще пізно, ніж бідно: чому після 40 саме час інвестувати в фондовий ринок 116
-
Найдорожчі весілля в історії: 5500 дронів, верблюди й нескінченна розкіш Безоса, Амбані та Чарльза
Життя 29669
-
"Кремль втрачає контроль". Що означає конфлікт Росії з Азербайджаном
16539
-
"Гарантії безпеки" Кадирової представлять Україну на 61-й Венеційській бієнале: деталі
Життя 12804
-
На Черкащині викрили незаконний видобуток каолінів: за майже три роки – 14 000 тонн
Бізнес 8402
-
Bloomberg: Росія хоче продати частку у першій турецькій АЕС "Аккую" за $25 млрд
Бізнес 5841