Виплата орендної плати після смерті орендодавця
Як говорив класик: «Так, людина смертна, але це було б пів біди. Погано те, що вона іноді раптово смертна, ось в чому фокус!».
Зазвичай, договори оренди землі укладаються на досить тривалий проміжок часу: на 10, 20, 30, а то і 49 років. Коли орендар бере у користування земельну ділянку та заключає договір з власником цієї землі, то розраховує на стабільність та незмінність договірних відносин.
Як говорив класик: «Так, людина смертна, але це було б пів біди. Погано те, що вона іноді раптово смертна, ось в чому фокус!». І коли життя вносить свої корективи та виникає закономірне питання щодо подальшого формату орендних відносин та сплати орендної плати після смерті орендодавця його правонаступникам, тобто спадкоємцям. Підтвердженням події смерті особи орендодавця стане свідоцтво про його смерть.
Після смерті орендодавця договір не припиняє свої дії, лише за одним виключенням - якщо така умова прямо передбачена сторонами в самому договорі. Коли в договорі взагалі не прописана умова щодо настання правових наслідків у випадку смерті власника землі, то потрібно керуватися нормою земельного законодавства, а саме: смерть орендодавця не є підставою зміни умов або припинення договору.
За загальними правилами, право власності на землю переходить з моменту державної реєстрації такого права, а також всі права та обов’язки за вже укладеним до цього договором оренди землі переходять до спадкоємців.
Прогнозоване відкриття ринку землі визвало бурхливе обговорення в суспільстві. І нові власники земельних наділів, зважаючи на нові умови та бажаючи отримати більше коштів за здану в оренду землю, можуть недобросовісно відноситися до своїх обов’язків. Це стосується затягування вступу у спадщину та отримання документального підтвердження такої події. Або ж в усній формі повідомляти орендаря про відсутність коштів на оформлення спадщини з метою впливу на останнього.
То новий землевласник зобов’язаний сповістити про свій статус протягом 1-го місяця з моменту набуття права власності на земельну ділянку. Таке повідомлення бажано надсилати орендарю рекомендованим листом з повідомленням або вручити нарочно. Проте для нового власника відсутня відповідальність про невчасне повідомлення. Тому недотримання цього порядку для останнього не тягне жодних покарань. Лише якщо в самому договорі оренди будуть передбачені наслідки, типу штрафних санкцій, підстави для зміни розміру орендної плати і т.п.
Але що робити орендарю, якщо він планує користатися своїм переважним правом, а власник землі помер і кому надсилати лист-повідомлення наразі невідомо. Орендар має право продовжувати господарювати та обробляти земельну ділянку, бо перебіг усіх строків призупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності.
Часто на практиці виникає питання, чи потрібно до таких договорів заключати додаткову угоду. Так, потрібно: якщо такий поряд передбачений в укладеному договорів оренди або якщо сторони договору бажають внести зміни та доповнення. Але чіткого обов’язку щодо укладення додаткової угоди не встановлено.
Що стосується періоду, за який потрібно сплатити орендну плату новому орендодавцю, то це період коли він фактично не отримував ОП, але не більше 3-х років. Адже згідно цивільного законодавства, загальний строк позовної давності становить три року. Це період часу, протягом якого особа може звертатися до суду за захистом своїх прав.
У разі смерті орендодавця припиняються його правоздатність і орендар не повинен нараховувати орендну плату за користування померлій особі. І якщо відсутня інформація про спадкоємців, то такі кошти можна зберігати на позабалансовому рахунку підприємства орендаря як зобов’язання майбутніх періодів.
Зверніть увагу, що у випадку смерті орендодавця дохід від оренди землі сплачується правонаступнику (спадкоємцю). Тож, після отримання повідомлення про нового власника орендованої землі раніше оплачені податки на користь померлої особи, податкова здійснить їх перерахунок.
Підсумовуючи вищевказане варто запам’ятати, що факт смерті орендодавця не тягне за собою розірвання договору оренди, лише якщо сторони не домовилися попередньо про інше. Щоб орендарю уникнути несприятливих наслідків та фінансових втрат, потрібно уважно проаналізувати умови договору оренди землі перед підписанням. Особливу увагу звернути на істотні умови та зазначені обставини щодо переходу права власності на земельний наділ після смерті землевласника.
- Життя починається за межами зони комфорту: як наважитися на зміни Олександр Скнар 13:00
- Інвестори "Аркади": ілюзія добудови та реальність судових процесів Арсен Маринушкін вчора о 17:30
- Як готелю вижити без світла і тепла: уроки енергетичної автономії Роман Сидоренко вчора о 13:40
- Правда, Пятачок? Володимир Стус 12.09.2025 20:42
- Зняття Трампом санкцій з авіакомпанії "Белавіа", це черговий крок на зустріч путіну Андріян Фітьо 12.09.2025 17:51
- Соціальні пріоритети програми дій Уряду на 2025-2026 рік Андрій Павловський 12.09.2025 17:12
- Державний аграрний реєстр: як працює онлайн-платформа для підтримки фермерів Олександр Мінкін 12.09.2025 16:27
- Створення Спільноти публічних закупівельників: крок до європейських стандартів Євген Якубовський 12.09.2025 15:10
- Самочинна зміна місця проживання дитини: правові наслідки та практика Леся Дубчак 12.09.2025 13:38
- Всередині бульбашки: як соціальні медіа спотворюють політичну реальність Сергій Дідковський 11.09.2025 22:43
- Multicam, зимові куртки та зриви тендерів Дана Ярова 11.09.2025 14:35
- Дипломатія кадрових помилок Євген Магда 11.09.2025 13:28
- Що треба знати перед тим як запускати бізнес: поради з особистого досвіду Олег Вишняков 11.09.2025 12:24
- Делегування як суперсила: як керівнику звільнити час і масштабувати бізнес Олександр Скнар 11.09.2025 10:33
- "М’які" компетентності за жорсткими стандартами: координати довіри в оцінюванні суддів Тетяна Огнев'юк 10.09.2025 20:28
- Соціальні пріоритети програми дій Уряду на 2025-2026 рік 332
- "М’які" компетентності за жорсткими стандартами: координати довіри в оцінюванні суддів 327
- Дипломатія кадрових помилок 294
- Санкції та профіцит нафти. Що чекати українським аграріям від цін на ДП? 244
- Час для болісних рішень: чим наповнювати державний бюджет у 2026-2027 роках? 200
-
Україна ввела санкції проти норвезької компанії: хто вона
Бізнес 32265
-
Нафтогаз імпортував в Україну майже весь американський LNG, законтрактований в Orlen
Бізнес 19583
-
"Своєрідна історія". В Україні почалися відмови від ДП з Індії
Бізнес 15486
-
Укрпошта продала нерухомість на 424 млн грн: результати перших аукціонів
Бізнес 14220
-
"Ситуація паскудна". США послабляють санкції проти літаків Лукашенка – чому це загроза
7136