ОСМД: права и обязанности, тарифы и услуги
Если владелец квартиры достаточно хорошо осведомлен о своих правах в качестве собственника жилплощади и жильца, то он с уверенностью может потребовать качественного предоставления услуг.
В настоящее время большинство украинцев проживают вмногоквартирных домах, но далеко не все они знают о своих правах иобязанностях. Конфликты возникают не только в крупных населенных пунктах, но ив маленьких. Причем они связаны не только с разногласиями между соседями, а икасательно качества услуг жилищно-коммунального хозяйства (далее по тексту -"ЖКХ"), тарифов оплаты на воду, электричество и газ.
Статья 1 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах (далее по тексту статьи - "ЖКУ")»определяет жильцов дома, которые пользуются предоставленными услугами, какпотребителей. Фактически потребителем является физическое или юридическое лицо,которое уже получает или намерено получить услугу жилищно-коммунальногохарактера. Обращение в жилищно-эксплуатационную контору не всегда может дать ответы на поставленные вопросы,ведь не в каждом доме есть управляющий или объединение совладельцевмногоквартирных домом (далее по тексту -"ОСМД").
Напомню, что Верховная Рада Украины приняла ещё один закон под № 1565 от 22.12.2014 г. об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме. По состаянию на 25.05.2015 года он был отправлен на подпись Президенту Украины. Согласно переходным положениям закона, должен вступить в силу с 1 июля 2015 года.
Однако, если владелец квартиры достаточно хорошо осведомлено своих правах в качестве собственника жилплощади и жильца, то он суверенностью может потребовать качественного предоставления ЖКУ.
ОСМД для жильцов многоквартирных домов
Для начала следует разобраться с ОСМД. Данное объединениеосуществляет функции, которые обеспечивают реализацию прав собственника навладение и пользование общим имуществом членов этого объединения. Также этаструктура должна следить за надлежащим содержанием дома и придомового участка исодействовать всем членам кооператива в получении высококачественных ЖК услуг. Фактическиименно ОСМД является основным звеном в управлении жилищно-коммунальногохозяйства дома, которое регулирует основные процессы его деятельности. Всевышесказанное осуществляется на основании норм и положений статьи 4 Закона Украины «ОбОСМД».
В статье 9 этого закона указывается, что членом этойструктуры может стать любое физическое или юридическое лицо, которое являетсясобственником жилплощади в доме. В ОСМД главным органом управления являютсясами владельца квартир, среди которых избирается ревизионная комиссия и членыправления.
Председателем подобного объединения может быть избран толькоодин из собственников квартиры, а вот функции управляющего может выполнять какжилец, так и отдельно взятое юридическое лицо. Чаще всего собственникижилплощади не придают этому вопросу особого значения, поэтому в дальнейшем суправляющими юридическими лицами возникает множество конфликтов.
Стоит заметить, что статья 11 Закона Украины «ОСМД» указывает, что еслив течении 60-ти календарных дней после подписания акта государственной приемнойкомиссии в новом доме не создается объединение совладельцев, которое принимаетна баланс все основные фонды дома, то государственная комиссия имеет правосамостоятельно назначить балансодержателя. До момента создания ОСМД он будетвыполнять все обязанности по обеспечению и содержанию дома. Наличие подобнойорганизации предоставляет возможность всем собственникам жилищных помещенийосуществлять управление ЖК услугами и всеми процессами, призванными дляулучшения комфорта жителей дома.
В статье 14 и 15 Закона Украины «Об ОСМД» определяются права иобязанности жильцов многоквартирного дома.
Права и обязанности жильцов и совладельцев многоквартирныхдомов
В первую очередь каждый владелец жилищного помещения имеетправо стать членом ОСМД в своем доме. В статье 14 Закона Украины «Об ОСМД» регламентируютсядругие права жильца, среди которых:
- - право избирать и быть избранным в состав уставных органовОСМД;
- - право получения всей информации о деятельности сообществав установленном порядке;
- - право на ознакомление протоколов общих собраний,осуществления их полного или частичного копирования.
ОСМД обязана предоставлять все свои финансовые отчеты попервому требованию своих участников. Фактически это означает, что каждыйвладелец квартиры имеет право в любой момент проверить, на что расходуются егоденьги, уплаченные на обслуживание дома.
Вместе с правами совладельцы многоквартирных домовприобретают и целый ряд обязанностей, которые определяются в статье 15 Закона Украины «ОбОСМД». Владельцы квартир обязаны:
- - выполнять все требования уставных органов ОСМД;
- - использовать жилищные помещения исключительно поназначению и соблюдать основные правила их пользования;
- - обеспечивать соблюдение требований жилищногозаконодательства Украины относительно ремонтных работ квартиры или ее части;
- - соблюдать чистоту в местах общего использования;
- - обеспечивать тишину в ночное время с 23-00 до 7-00;
- - не допускать нарушение интересов других совладельцев;
- - погашать за свой счет убытки, причиненные имуществу другихвладельцев лично или тем лицом, которое занимает квартиру на законныхоснованиях с разрешения владельца;
- - каждый жилец обязуется вовремя оплачивать коммунальныеуслуги;
- - соблюдать правила пожарной безопасности и санитарныенормы;
- - обеспечивать сохранность помещений многоквартирного дома.
Сразу необходимо заметить, что данные обязанностираспространяются на всех жильцов многоквартирного дома. Они являютсясвоеобразным регулятором взаимных отношений между совладельцами в разныхжизненных ситуациях - если кто-то загрязняет лестничную площадку, когда в однойиз квартир проводятся ремонтные работы или громко играет музыка в ночное времяи многое другое.
Тарифы и платежи на ЖК услуги
В статье 12 ЗУ «О ЖКУ» присутствует две классификации услуг- по порядку утверждения тарифных норм и по функциональному назначению.Распределение жилищно-коммунальных норм по функциональному назначениюописывается в статье 13 этого закона. Различают 4 основные группы:
- Коммунальные услуги, в частности электроснабжение,отопление газо- и водоснабжение и другое;
- Услуги по содержанию дома и придомовой территории (уборкапомещений, содержание лифтов, освещение помещений общего назначения и т.д.);
- Услуги по ремонту домовых помещений;
- Услуги по управлению домом, в частности заключениедоговоров на выполнение услуг и контроль за соблюдением условий этих договоров.
Основной обязанностью каждого владельца квартиры, которыйявляется потребителем услуг жилищно-коммунального назначения - вовремя и вполном объеме оплачивать все предоставляемые услуги. Конечно, чтобы детальнее узнать о своих обязанностях,- следует обратиться за консультацией к адвокату.
Статья 32 ЗУ «О ЖКУ»указывает, что размер оплаты рассчитывается исходя из показаний средств учета иразмера утвержденного тарифа. При этом, если стоимость какой-то услугипоменялась, то производитель обязан сообщить об этом в течении 1 месяца суказанием всех причин.
- Строк нарахування 3 % річних від суми позики Євген Морозов 09:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 23180
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21293
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 9748
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 8862
-
Як тренування в спортзалі можуть нашкодити: помилки початківців
Життя 7730