Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
1. Какие данные представлены на рынке сегодня, есть ли среди них объективные?
Сегодня в Украине нет, как, например, в США, обязательной отчетности, при которой риелторы сторон сделки обязаны вносить информацию об условиях и деталях сделки. Также, как отсутствует МЛС, которая отображает реальную цену предложения, возможность изучить практически всю историю сделок по объекту. В Украине не создана официальная отчетность по сделкам, кроме той, которую предоставляют нотариусы. Но и она не отражает реальной ситуации, т.к. нотариусы отчитываются по количеству сделок, а суммы, указанные в отчетности – сами понимаете – не всегда релевантные, т.к. никто не может гарантировать, что в документах зафиксирована реальная сумма. Есть еще данные БТИ, очень нет в публичном информационном поле, кроме того, они фиксируют только информацию по вторичной недвижимости, и оценить пульс рынка по ним проблематично.
Остальные компании, которые ведут статистику, основываются на опросе покупателей, продавцов, агентств недвижимости. Та статистика, которая существует сегодня в открытом доступе, либо основана на маленьком объеме данных (например, на основе данных одного агентства, у которого от 2 до 10% рынка), либо на основе листингов печатных и электронных СМИ. А публичные листинги, в большой части - мусор. Мусор берется для анализа и, в результате, мусор имеем на выходе. Поэтому информация о том, что недвижимость подорожала или подешевела на 1%, меня всегда заставляет улыбнуться: статистическая погрешность таких исследований в разы может превышать этот 1%.
Единственное, что можно сегодня нормально мониторить – это цена предложения (цену спроса определить сложнее, т.к. информации крайне мало). Но на цену предложения в СМИ повлиять легко. Представьте сколько объявлений о несуществующих квартирах можно дать в открытые источники, например, на 1 тыс. долларов: на эту сумму легко размещает 100 тыс. нереальных объявлений. И в результате так изменить цену на рынке и статистику, что это отразится на всех средневзвешенных, медианных показателях. Не исключаю, что есть компании, которые грешат таким методом управления рынком…
2. Тенденции и прогнозы.
Я не специализируюсь на составлении прогнозов, специализация нашей компании – качественный сервис по покупке и продаже недвижимости. Поэтому обычно ссылаюсь на специалистов в области анализа и прогнозов. Так, эксперты из SV Development говорят, что в среднем стоимость жилья на первичном и вторичном рынках упала на 7%. Комитет по информационным технологиям, сервисам, аналитике, МЛС Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины говорят, что в течение года цены приблизительно держатся на одном уровне. Больше всего я доверяю аналитическим данным АСНУ, поэтому и буду на них ссылаться.
На Ялтинской конференции АСНУ в этом году А.Гусельников, руководитель комитета по информации, констатировал, что сейчас рынок недвижимости Украины находится в стадии депрессивной стабилизации: цены уже не падают, но еще не растут, а дальше ожидается стадия стабилизации рынка недвижимости, поэтому можно сообщать, что в ближайшем будущем цены на недвижимость будут расти.
Могу рассказать о стоимости жилья на рынке первичной недвижимости Печерского района города Киева по объектам, которые находятся у нас в эксклюзивной продаже: жилые комплексы «Панорама на Печерске» (ул.Щорса,44) и «Печерский Квартал» (б.Др.Народов, 14-16). Сегодня цена составляет от 14400 гривен за метр квадратный. До конца года планируется ее увеличение на 10-15% в связи с завершением определенных этапов строительных работ. Одновременно, не вижу экономических предпосылок для изменения цен на вторичную недвижимость Киева в 2010 году.
Кому вообще нужны индикаторы цены рынка? Только инвесторам. Если же вопрос задается ради человека, который покупает квартиру для себя, ответ – растет рынок или падет - не так уж принципиален. Да, предположим, рынок может упасть на 5-7%. Но, покупая все равно сегодня, не дожидаясь падения: во-первых, вы можете получить хорошую скидку в 15-20%; во-вторых, делая покупку для себя, вы проживете в этом месте минимум лет 7-10 (а за это время недвижимость, скорее всего, вырастет в цене процентов на 150%). Поэтому для покупателя, а не инвестора, важна скорее не динамика цен на рынке, а наличие реальной квартиры, которая бы ему нравилась. Учитывая все эти факторы, присматривайтесь к недвижимости, которая может вам подойти. Вам же не нужна самая дешевая квартира, покупателю обычно нужна квартира, в которой хочется жить.
18.08.2010 16:48
Реальные цены на вторичное жилье: достоверность данных, тенденции и прогнозы
Если вопрос о тенденциях на рынке задается ради человека, который покупает квартиру для себя, ответ – растет рынок или падет - не так уж принципиален.
Ответ на этот вопрос подразумевает две части: первая – достоверность данных, вторая – тенденции и прогнозы. Поэтому по прядку.1. Какие данные представлены на рынке сегодня, есть ли среди них объективные?
Сегодня в Украине нет, как, например, в США, обязательной отчетности, при которой риелторы сторон сделки обязаны вносить информацию об условиях и деталях сделки. Также, как отсутствует МЛС, которая отображает реальную цену предложения, возможность изучить практически всю историю сделок по объекту. В Украине не создана официальная отчетность по сделкам, кроме той, которую предоставляют нотариусы. Но и она не отражает реальной ситуации, т.к. нотариусы отчитываются по количеству сделок, а суммы, указанные в отчетности – сами понимаете – не всегда релевантные, т.к. никто не может гарантировать, что в документах зафиксирована реальная сумма. Есть еще данные БТИ, очень нет в публичном информационном поле, кроме того, они фиксируют только информацию по вторичной недвижимости, и оценить пульс рынка по ним проблематично.
Остальные компании, которые ведут статистику, основываются на опросе покупателей, продавцов, агентств недвижимости. Та статистика, которая существует сегодня в открытом доступе, либо основана на маленьком объеме данных (например, на основе данных одного агентства, у которого от 2 до 10% рынка), либо на основе листингов печатных и электронных СМИ. А публичные листинги, в большой части - мусор. Мусор берется для анализа и, в результате, мусор имеем на выходе. Поэтому информация о том, что недвижимость подорожала или подешевела на 1%, меня всегда заставляет улыбнуться: статистическая погрешность таких исследований в разы может превышать этот 1%.
Единственное, что можно сегодня нормально мониторить – это цена предложения (цену спроса определить сложнее, т.к. информации крайне мало). Но на цену предложения в СМИ повлиять легко. Представьте сколько объявлений о несуществующих квартирах можно дать в открытые источники, например, на 1 тыс. долларов: на эту сумму легко размещает 100 тыс. нереальных объявлений. И в результате так изменить цену на рынке и статистику, что это отразится на всех средневзвешенных, медианных показателях. Не исключаю, что есть компании, которые грешат таким методом управления рынком…
2. Тенденции и прогнозы.
Я не специализируюсь на составлении прогнозов, специализация нашей компании – качественный сервис по покупке и продаже недвижимости. Поэтому обычно ссылаюсь на специалистов в области анализа и прогнозов. Так, эксперты из SV Development говорят, что в среднем стоимость жилья на первичном и вторичном рынках упала на 7%. Комитет по информационным технологиям, сервисам, аналитике, МЛС Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины говорят, что в течение года цены приблизительно держатся на одном уровне. Больше всего я доверяю аналитическим данным АСНУ, поэтому и буду на них ссылаться.
На Ялтинской конференции АСНУ в этом году А.Гусельников, руководитель комитета по информации, констатировал, что сейчас рынок недвижимости Украины находится в стадии депрессивной стабилизации: цены уже не падают, но еще не растут, а дальше ожидается стадия стабилизации рынка недвижимости, поэтому можно сообщать, что в ближайшем будущем цены на недвижимость будут расти.
Могу рассказать о стоимости жилья на рынке первичной недвижимости Печерского района города Киева по объектам, которые находятся у нас в эксклюзивной продаже: жилые комплексы «Панорама на Печерске» (ул.Щорса,44) и «Печерский Квартал» (б.Др.Народов, 14-16). Сегодня цена составляет от 14400 гривен за метр квадратный. До конца года планируется ее увеличение на 10-15% в связи с завершением определенных этапов строительных работ. Одновременно, не вижу экономических предпосылок для изменения цен на вторичную недвижимость Киева в 2010 году.
Кому вообще нужны индикаторы цены рынка? Только инвесторам. Если же вопрос задается ради человека, который покупает квартиру для себя, ответ – растет рынок или падет - не так уж принципиален. Да, предположим, рынок может упасть на 5-7%. Но, покупая все равно сегодня, не дожидаясь падения: во-первых, вы можете получить хорошую скидку в 15-20%; во-вторых, делая покупку для себя, вы проживете в этом месте минимум лет 7-10 (а за это время недвижимость, скорее всего, вырастет в цене процентов на 150%). Поэтому для покупателя, а не инвестора, важна скорее не динамика цен на рынке, а наличие реальной квартиры, которая бы ему нравилась. Учитывая все эти факторы, присматривайтесь к недвижимости, которая может вам подойти. Вам же не нужна самая дешевая квартира, покупателю обычно нужна квартира, в которой хочется жить.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Стягнення коштів, які належать особі, яка має заборгованість перед боржником Євген Морозов 10:30
- Справи про адміністративні правопорушення, які розглядають ТЦК і СП Євген Морозов вчора о 12:18
- "Єдиний" спосіб оскарження результатів оцінки в рамках виконавчого провадження Євген Морозов 04.10.2024 12:19
- Wi-Fi у школах: на якому етапі ми зараз і як відбувається облаштування Петро Оленич 04.10.2024 12:07
- Perplexity AI: Коли пошуковик розуміє вас з півслова Олеся Стойко 04.10.2024 07:40
- Як збільшити прибуток через систематизацію бізнес-процесів Жанна Кудрицька 03.10.2024 22:44
- Визначаємо місця проживання дитини під час війни Світлана Приймак 03.10.2024 19:22
- Декілька роздумів щодо "тарифного подвигу" Укрпошти Олег Пендзин 03.10.2024 16:44
- Забезпечення прав людини в умовах війни Дмитро Зенкін 03.10.2024 14:16
- Відключення споживачів від комунальних послуг за борги по ЖКХ Євген Морозов 03.10.2024 12:24
- Я вдома! Як ефективно встановити і захистити особисті кордони Алла Заднепровська 03.10.2024 09:07
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? Костянтин Соловйов 02.10.2024 20:37
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ Ігор Калініченко 02.10.2024 17:34
- Зобов`язання ДПС України зареєструвати в ЄРПН податкову накладну Євген Морозов 02.10.2024 12:16
- Бізнес під прицілом: як новітні розвідтехнології стають щитом в умовах війни Ігор Шевцов 02.10.2024 10:21
Топ за тиждень
- Зміни в призначенні субсидій 316
- Відбір постачальника – це не вся закупівля: ключові ролі в закупівельному процесі 291
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ 249
- Відстрочка від мобілізації для студентів іноземних ВНЗ: Покарання невинних за чужі провини 227
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? 120
Популярне
-
Названо 10 криптовалют, які найкраще купувати зараз
Фінанси 12298
-
Підконтрольна ГУР компанія заборгувала державі понад 800 млн грн – розслідування
Бізнес 6474
-
Італія звинувачує сім осіб і дві компанії у бракованих деталях для літаків Boeing
Бізнес 5072
-
В Україні сповільнилося зростання реальних зарплат, у НБУ назвали причини
Фінанси 4485
-
Бохо-шик, переосмислене ретро та інші модні тренди із Paris Fashion Week: ФОТО
Життя 4392
Контакти
E-mail: [email protected]