О реалиях строительной отрасли и функциях профильного министерства

Ни один бизнес, ни одна отрасль в мире не может развиваться без развития строительной отрасли, потому что она является одной из самых базовых.

Ни один бизнес, ни одна отрасль в мире не может развиваться без развития строительной отрасли, потому что она является одной из самых базовых. Но если развитые страны кредитуют строительство едва ли не под 0% годовых, то в Украине застройщики имеют шансы получить лишь «акулий заем», который практически невозможно вернуть.

За последние десятилетия мы упали с 11-й экономики мира до 140-й. Все, кто у власти, сегодня используют власть исключительно для личного накопления. И тут мы открываем Конституцию и видим: единственным источником власти в нашей стране является народ. Для того, чтобы так и было, нужно создать условия. А что у нас является механизмом обеспечения равных прав? Равная доступность денег.

У нас НБУ отдает ресурсы под 17%. Это «акулий заем» – заем, который ввергает человека в зависимость от того, кто ему дал эти деньги. Вот тебе готовый террорист, мошенник, убийца, потому что человек не в состоянии отдать заем. Хотя вообще в мире принято, что ставка по займам должна быть, как минимум, в пять раз ниже средней доходности бизнеса. В строительстве средняя доходность – 3-6% годовых. То есть, ставка по ипотеке должна быть не более 1%. Например, в Исландии – 0%, в Дании – 0,5%, в Польше – 3-3,8%. Но есть коммерческие банки, а есть Центральные. Так вот, Центробанк Польши дает под 0,5%.

Как действуют США: если «просела» какая-то отрасль, например, железная дорога или угольная промышленность, они ее национализируют и вкладывают туда деньги под 0%. Есть отрасли, которые они за последние 20 лет раз пять национализировали, а после того, как ставили грамотный менеджмент и регулировали работу, продавали, возвращая назад деньги. Так это работает: ты создал актив – получил право нарастить денежную массу. Если создавать активы, поднимать отрасли, то и дотаций не нужно. Создаются рабочие места. К этому должно стремиться государство.

Государство – это орган, который следит за правилами, обеспечивающими развитие народа. И когда оно дает деньги в долг, они должны вернуться. Но только «тело» кредита, а не проценты. Потому что проценты возникают, когда нужно замедлить развитие отрасли. Нам это не грозит. Также перепроизводство регулируется законом об НДС. Кстати, в Штатах его нет: они же не дураки. У них как только кризис начался в 2008 году, ставка по займам стала нулевая. И так было до февраля 2017-го, потом сделали 0,25% годовых.

У нас же этой процентной ставкой наносится ущерб промышленности, экономике. Деньги – это ничто. Например, здание служит 200 лет. За это время гривна обесценится на 2000%. к слову, на Западе основными владельцами недвижимости являются в основном Пенсионные фонды, чтобы сохранить покупательную способность денег. У нас Нацбанк сказал, что недвижимость – это особо рисковое вложение. Но недвижимость окупается за срок, который раз в 10 короче срока службы этой недвижимости. Если это рисковое вложение, то что тогда нерисковое?

У нас сегодня старение жилого фонда – перехода в аварийное и ветхое – 3,5 млн м² в год. По одному только Киеву 500 тыс. м² жилфонда ежегодно перерастает в ветхое. Кроме того, срок службы крупнопанельных домов, которые мы начали строить с 1957 года, декларируется как 120-150 лет, хотя на практике – не более 70-ти. США отказались от крупнопанельного строительства в 1952 году, Франция – в 1962-м. У нас эти здания скоро начнут разваливаться. И скорость старения жилфонда, перехода в ветхое жилье, ускорится. Что будем делать тогда?

Строительная отрасль – базовая, без нее ни один вид бизнеса не развивается. Не забывайте, что по пространствам для работы, досуга и жизни определяется цивилизационный уровень нации. А мы сейчас в этом плане деградируем. Задача профильного министерства какая? Профессиональная защита всех участников рынка плюс развитие этого рынка. Следовательно, министерство должно играть роль в смягчении финансовой политики и финансировании строительства. Как смягчить риски недостроя? Давать кредит под нулевую ставку для строительства здания. Построил – только тогда и продавай. Во всех странах продают готовое жилье. Посадил отдел продаж и пошел строить дальше. Тот продает и возвращает деньги банку. Деньги – это всего лишь эквивалент активов государства. Если государство не создает базовых активов, оно обесценивает деньги. А если создает активы – укрепляет деньги и получает право приростить денежную массу.

Пока что министерство не защитило ни одну компанию из отрасли. Хотя это его прямые обязанности: развитие и защита. Но отрасль борется и пытается объединиться. Как только она объединится, министерство решится «помогать». Но это уже не помощь, а использование энергии социума ради собственного пиара. Если хочешь помогать – защити.