Що потрібно знати про спадкування будинку: юридичні нюанси, документи та поширені питання.
Цей процес може бути заплутаним для звичайної людини, особливо у важкий емоційний період після смерті близької людини - спадкодавця. Однак розуміння основних правових аспектів спадкування допоможе уникнути проблем та правильно оформити спадщину. У цій статті вказані правовідносини розглянемо з урахуванням наступних аспектів:
у чому різниця між спадкуванням будинку за законом та заповітом;
вирішення складностей при спадкуванні;
особливості отримання будинку у спадок.
Сьогоднішня ціль – дати спадкоємцям уявлення про процес наслідування будинку, допомогти розібратися в юридичних тонкощах та підготуватися до можливих труднощів. Незалежно від того, чи очікуєш ти спадок або зіткнувся з необхідністю оформлення спадщини - ця інформація буде корисною для спадкоємця.
Питання які розгляну:
як успадкувати будинок з самобудом;
який необхідний документ на будинок, щоб нотаріус видав свідоцтво про спадщину;
якщо документи на будинок є, а право власності на землю немає, чи можна буде отримати будинок у спадок;
наявність кадастрового номеру на землю, потрібно для отримання спадщина на будинок;
як успадкувати будинок, якщо на ній наявна іпотека банку;
що робити, якщо на будинок у спадкоємця немає оригіналів документів;
як ділитиметься будинок між спадкоємцями;
чи можна подати до суду позов про визнання права власності на будинок у рамках спадкування;
особливості наслідування будинку;
у який термін та до якого саме нотаріуса подавати заяву про прийняття спадщини на будинок;
що робити, якщо пропустив строк подання заяви про прийняття спадщини;
перебування спадкоємців у сільській місцевості або поза країною є поважною причиною для визначення спадкоємцю додаткового строку, достатнього для подання ним заяви про прийняття спадщини;
після отримання спадкоємцем свідоцтва про право власності на будинок у порядку спадкування, чи може спадкоємець продати будинок;
на будинок є арешт виконавчої служби, тож нотаріус відмовляє видати свідоцтво на спадковий будинок, що робити спадкоємцю у такому випадку;
як прийняти спадщину на будинок, якщо спадкоємець за кордоном;
будинок на окупованій території можна отримати у спадок;
другий спадкоємець раніше за мене отримав свідоцтво про право на всю будинок, що робити мені;
чи можна автоматично отримати будинок у спадок без подання заяви нотаріусу;
було складено два заповіти: у 2023 році на все майно, а друге від 2024 року тільки на будинок, до чого це призведе;
чи є дійсним свідоцтво про право на спадщину на будинок, видане нотаріусом, який знаходиться на тимчасово окупованій території;
наявність формальних помилок (описок) у заповіті на будинок може бути підставою для визнання його недійсним;
які можуть бути підстави для усунення права на спадкування будинку;
що робити, якщо отримав у спадок будинок, а на спадкодавці багато боргів, основна частина яких це борг за заочним рішенням суду про стягнення 3% річних, штрафу, інфляційних витрат;
як оформляється на спадкоємця документально право власності на будинок після смерті спадкодавця;
який порядок наслідування за відсутності державної реєстрації права власності на реконструйований будинок до 01.07.04;
які були встановлені строки для спадкодавця щодо оформлення земельної ділянки під будинок;
до якої дати законодавство не передбачало процедури введення будинку в експлуатацію при оформленні права власності на неї;
які докази підтверджують прийняття спадкодавця до членів будівельного кооперативу;
чим документально підтверджується дата побудови будинку;
які підстави для задоволення позову про зміну черговості наслідування на будинок;
який порядок визнання будинку відумерлою спадщиною;
чи можна оформити спадок на будинок, якщо він не приватизований;
які дії необхідно вжити спадкоємцю, якщо спадкодавець не встиг оформити право власності на будинок до своєї смерті;
можуть спадкоємці розділити будинок у натурі (фізично), чи лише через визначення часток;
чи потрібно сплачувати податок на спадщину при отриманні будинку, і які ставки діють;
яка приблизна вартість за нотаріальні послуги нотаріуса для отримання спадщини на будинок (без звернення до суду);
якщо будинок знаходиться в спільній власності подружжя, яка частина переходить у спадок;
чи можуть кредитори спадкодавця вимагати погашення боргів за рахунок успадкованого будинку;
як оформити спадок на будинок, якщо спадкоємці не можуть дійти згоди щодо його поділу;
чи можна відмовитися від спадщини будинку, якщо він у аварійному стані або з боргами;
яка приблизна вартість послуг адвоката за ведення справи у нотаріуса і суді;
які ризики виникають при успадкуванні будинку, який знаходиться під арештом;
чи можна оформити спадок на будинок, якщо він збудований на орендованій землі;
як довести фактичне прийняття спадщини, якщо спадкоємець проживав у будинку на момент смерті спадкодавця;
чи можна успадкувати будинок, якщо він не має технічного паспорта;
якщо спадкоємець – неповнолітній, які особливості оформлення спадщини на будинок;
чи можна оскаржити заповіт на будинок, якщо він складений під тиском;
порядок спадкування будинку, якщо він знаходиться в іншій області, ніж місце відкриття спадщини;
чи буде діяти надалі довіреність видана спадкодавцем у т.ч. відносно спадкового будинку та правом на розпорядженням будинком;
чи можна продати будинок до оформлення на нього спадщини, якщо всі спадкоємці погоджуються;
якщо будинок повністю зруйнований, чи можна його успадкувати.
Відповіді на питання
Як успадкувати будинок з самобудом
До спадкоємців переходять усі права та обов'язки спадкодавця. Якщо за життя спадкодавець не отримав право власності на будинок із самобудом, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування на такий самобуд.
Отже, якщо будинок з самобудом не була прийнята в експлуатацію, або право власності не було за спадкодавцем зареєстроване, то до складу спадщини не входить право на самобуд, лише входить право на спадкування відносно будівельних матеріалів, обладнання, що були використані в процесі будівництва.
Який необхідний документ на будинок, щоб нотаріус видав свідоцтво про спадщину
Один із наступних документів в оригіналі:
свідоцтво про право власності на будинок;
договір купівлі-продажу / договір дарування / договір довічного утримання або інший нотаріальний договір, щодо будинку з відповідною реєстрацією у державному реєстрі нерухомого майна;
свідоцтво про право власності у порядку спадкування;
рішення суду про визнання права власності.
При цьому: (1) рішення органу місцевого самоврядування про передачу будинку у приватну власність спадкодавцю або (2) рішення будівельного кооперативу – не є підставою для оформлення нотаріусом свідоцтва про право власності на будинок, оскільки на підставі рішення місцевого самоврядування необхідно спочатку спадкодавцю отримати відповідне свідоцтво про право власності, а відповідно до рішення будівельного кооперативу необхідно спадкоємцю зареєструвати право власності у відповідному реєстрі нерухомого майна.
Отже, за наведеними вище двома рішеннями нотаріус відмовить своєю постановою у видачі свідоцтва про спадщину, а тому надалі потрібно буде спадкоємцю звернутися до суду для визнання права власності на будинок вже у судовому порядку - це поширена і стандартна ситуація, тому не слід спадкоємцю панікувати.
Технічний паспорт теж не є правовстановлюючим документом, тому лише на його підставі спадщину не отримаєш.
Якщо документи на будинок є, а право власності на землю немає, чи можна буде отримати будинок у спадок
Так, можливо отримати, оскільки будинок є окремим видом майна, незалежно від прив'язки до землі. Тому відсутність документів на право власності на землю не завадить прийняти у спадок будинок.
Наявність кадастрового номеру на землю, потрібно для отримання спадщина на будинок
Не потрібно наявність кадастрового номеру для отримання спадщини. Але надалі, якщо буде потреба продати, іншим чином відчужити вже успадкований будинок, тоді вже знадобиться кадастровий номер на землю. При цьому, потрібно розуміти, що кадастровий номер не підтверджує право власності на землю, це просто складова частина технічної документації. Строк виготовлення кадастрового номеру до 2 місяців.
Як успадкувати будинок, якщо на ній наявна іпотека банку
У звичайному порядку, звернувшись до нотаріуса, але є деякі особливості:
1) іпотека у зв'язку з отриманням спадщини не припиняється, тому діє для спадкоємця у разі отримання останнім спадщину;
2) спадкоємець набуває статусу іпотекодавця;
3) спадкоємець несе відповідальність перед іпотекодавцем (банком) у разі пред'явлення до нього вимоги у розмірі вартості отриманого у спадок майна;
4) іпотекодержатель (той, на користь якого укладено договір іпотеки) повинен пред'явити свою вимогу до спадкоємця (чи нотаріуса) протягом 6 місяців з дня, коли він дізнався про смерть спадкодавця або у той же строк коли міг дізнатися. Якщо цей строк буде порушено, або іпотекодержатель не скористується своїм правом на іпотеку, тоді спадкоємець звільняється обов'язку погашення боргу спадкодавця.
Що робити, якщо на будинок у спадкоємця немає оригіналів документів
Якщо документи виготовлялися на будинок (є копії у спадкоємця або відомості про оригінали містяться в інших документах), то можна отримати їх дублікат який має силу оригіналу.
Таке отримання можливе як самостійно спадкоємцем, наприклад через архів органу, що виготовив оригінал, так і за запитом нотаріуса у рамках спадкової справи.
У разі неможливості отримати дублікат, тоді дорога спадкоємцю до суду для визнання права власності на будинок – це для тієї ситуації, коли документи були виготовлені (видані) спадкодавцю, але загублені. Якщо правовстановлюючі документи взагалі не виготовлялися, то суд не допоможе спадкоємцю, оскільки у спадкодавця не виникло право власності. У таких випадках спадкоємцю потрібно скористатись консультацією адвоката, щодо подальших дій, щоб не втратити будинок.
незалежно від заповіту непрацездатний спадкоємець (малолітні, неповнолітні, непрацездатні діти чи вдова (вдівець), непрацездатні батьки успадковують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, що належала кожному із них, у разі спадкування згідно із законом (це називається обов'язковою часткою), того, кому заповідали майно, перелічені особи одержують обов'язкову частку).
Якщо заповіт відсутній, тоді успадкування здійснюється відповідно до черг спадкування (статті 1261-1265 Цивільного кодексу) у першу чергу у рівних частинах мають право на спадщину діти, другий з подружжя та батьки спадкодавця (стаття 1261).
Чи можна подати до суду позов про визнання права власності на будинок у рамках спадкування
Так, ця ситуація поширена. У будь-якому разі, такому зверненню до суду передує звернення до нотаріуса, відкриття останнім спадкової справи та у разі неможливості нотаріусом видати свідоцтво про спадщину, видається спадкоємцю постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії з обґрунтуванням такої відмови. Без цієї постанови до суду звертатися буде передчасною, оскільки саме постанова як відмова є підставою для подання позову до суду.
Особливості наслідування будинку
Таких немає, головне вчасно звернутись до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини з наданням оригіналів документів на будинок.
Важливо: у деяких випадках під особливістю можна мати на увазі будівельний кооператив, якщо будинок знаходиться саме в ньому. Трапляються нерідкі випадки, коли кооперативи з метою збереження за собою або за своїми зацікавленими особами, перешкоджають спадкоємцю у видачі останньому необхідних документів (наприклад довідку про повну виплату пайових внесків спадкодавцем) або підтвердження факту власності на будинок за спадкодавцем як членом кооперативу.
Озвучені ситуації вирішуються як без суду, так і у судовому порядку залежно від наявних обставин.
У який термін та до якого саме нотаріуса подавати заяву про прийняття спадщини на будинок
Якщо спадкоємець постійно (шість місяців до смерті спадкодавця) не проживав зі спадкодавцем, така заява подається протягом шести місяців з дати смерті спадкодавця за місцем відкриття спадщини згідно зі статтею 1221 Цивільного кодексу:
місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця;
якщо місце проживання спадкодавця невідоме, місцем відкриття спадщини є місцезнаходження нерухомого майна або основної його частини, а за відсутності нерухомого майна – місцезнаходження основної частини рухомого майна;
якщо спадкодавець мав останнє місце проживання на території іноземної держави, місце відкриття спадщини визначається відповідно до Закону України "Про міжнародне право".
Важливо: якщо ти проживаєш за кордоном і постійно не проживав зі спадкоємцем, заяву про прийняття спадщини слід подати нотаріусу в Україні за місцем знаходження нерухомого майна (більшої її частини).
Що робити, якщо пропустив строк подання заяви про прийняття спадщини
Якщо спадкоємець протягом зазначеного строку не подав заяву про прийняття спадщини, він вважається таким, що не прийняв її.
Допомагає у такому випадку стаття 1272 Цивільного кодексу, а саме:
за письмовою згодою спадкоємців, які прийняли спадщину, спадкоємець, який пропустив строк для прийняття спадщини, може подати заяву про прийняття спадщини нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини;
за позовом спадкоємця, який пропустив строк для прийняття спадщини з поважної причини, суд може визначити йому додатковий строк, достатній для подання ним заяви про прийняття спадщини.
Під поважною причиною слід розуміти:
перебування спадкоємця на стаціонарному медичному лікуванні;
довгострокове відрядження;
у деяких випадках незнання того, що спадкоємець помер;
непоінформованість спадкоємця про наявність заповіту;
інші причини.
Важливо: законодавство не містить виключного переліку поважних причин, фактично це вирішує суд на власний розсуд виходячи з обставин і доказів у справі.
За власною судовою практикою, я отримував позитивне рішення, коли термін для подання заяви було пропущене на 9 років.
Перебування спадкоємців у сільській місцевості або поза країною є поважною причиною для визначення спадкоємцю додаткового строку, достатнього для подання ним заяви про прийняття спадщини
Ні, це не буду поважною причиною! Оскільки, саме проживання спадкоємців у сільській місцевості чи за межами України не є поважною причиною визнання додаткового строку для прийняття спадщини. Така відповідь ґрунтується на тому, що для подання заяви про прийняття спадщини не обов'язково їхати до нотаріуса, оскільки законодавство передбачає право спадкоємця направити таку заяву поштою з описом вкладенням (Верховний Суд постанова від 14.11.22, справа 148/1923/20).
Після отримання спадкоємцем свідоцтва про право власності на будинок у порядку спадкування, чи може спадкоємець продати будинок
Так, оскільки після отримання зазначеного свідоцтва на будинок - це вже майно спадкоємця, яким останній може вільно розпоряджатися, тобто продати. А якщо на будинок є іпотека – можна продати тільки за згодою банку (іпотекодавця) або після припинення (розірвання) іпотеки у позасудовому, або судовому порядку.
На будинку є арешт виконавчої служби, тож нотаріус відмовляє видати свідоцтво на спадковий будинок, що робити спадкоємцю у такому випадку
Так, за наявності такого арешту нотаріус відмовляє у видачі свідоцтва, доки арешт не буде знятий. У такому разі спадкоємцю слід спочатку встановити підставу арешту, через:
1) реєстр нерухомості: по прізвищу, ім’я та по батькові спадкодавця або його ідентифікаційному номеру, або за адресою будинку можна отримати відповідні дані;
2) нотаріуса, оскільки він має доступ до озвученого реєстру нерухомості;
3) адвоката;
4) Інтернет програми, наприклад Опендатабот та його аналогів;
5) і т.д.
Часті підстави арештів:
- у спадкодавця були борги, наприклад кредит, комунальні тощо, також можуть бути непогашені адміністративні штрафи, але сьогодні вони всі погашені, а арешт чомусь не знято. Тоді слід звернутися до виконавця (який такий арешт вніс до реєстру нерухомості) для зняття арешту. Якщо не знімає або виконавець не може це зробити з інших підстав (наприклад закрито вже виконавче провадження), тоді отримати письмову відповідь від виконавця про неможливість скасування арешту та звертатися із зазначеною відповіддю до суду для скасування арешту;
- йде суд щодо стягнення боргу зі спадкодавця, в рамках якого як забезпечення позову було накладено арешт. Тоді слід розглянути перспективу подачі апеляцію на таке забезпечення;
- арешт був накладений на майно подружжя, у такому разі подавати апеляцію/касацію на рішення суду про арешт, оскільки це майно належить двом особам, а боржник лише один із них і не завжди відповідає за іншого подружжя;
- і т.п.
Немає повного переліку, що робити спадкоємцю, головне дізнатися про арешт та його підставу, а далі аналізувати з адвокатом перспективне юридичні напрямки для скасування.
Будинок на окупованій території можна отримати у спадок
Можна отримати. Якщо спадкова справа ще не відкрита, для цього звернися до будь-якого нотаріуса, який провадить свою діяльність на території України.
ВІДЕО БОНУС: Що робити спадкоємцю, якщо спадкове майно заарештоване через обтяження https://youtu.be/pLuWnI1ohFs
Як прийняти спадщину на будинок, якщо спадкоємець за кордоном
Прийняття спадщини через нотаріуса, який знаходиться в Україні за місцем знаходження такого майна або основної частини. У тому числі можна направити поштою нотаріусу відповідну заяву, чи через свого представника в Україні. При цьому дивись, не пропусти шестимісячний строку на подання такої заяви.
Другий спадкоємець раніше за мене отримав свідоцтво про право на будинок, що робити мені
Якщо така видача є законною, тоді відсутні підстави для визнання у суді такого свідоцтва недійсним. Якщо такі підстави є, тоді можна подати позов до суду, навести свої доводи разом із доказами про недійсність такого свідоцтва та здобути судову перемогу. Після чого свідоцтво не матиме юридичної сили.
Причинами визнання свідоцтва є недійсним:
- визнання недійсними документів на підставі яких видано свідоцтво (наприклад, заповіт, заяву про відмову від спадщини, свідоцтво про укладення шлюбу та інше);
- порушення прав інших спадкоємців у зв'язку з видачою спірного свідоцтва (найпоширеніша підстава);
- скасування судового рішення;
- інші підстави.
Також класична ситуація, коли один із спадкоємців пропустив строк на подання заяви про прийняття спадщини, але надалі отримав рішення суду про надання додаткового строку на таке подання, згідно з чим такий спадкоємець має право на спадщину. Тому такий спадкоємець може у суді визнати спірне свідоцтво недійсним (аналогічний висновок Верховного Суду міститься у постанові від 05.09.22 справа 385/321/20).
Чи можна автоматично отримати будинок у спадок без подання заяви нотаріусу
Так, якщо спадкоємець постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, то він є особою, яка прийняла спадщину (навіть без звернення з заявою до нотаріуса). Тобто звертатися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини протягом 6 місяців йому не потрібно.
У цьому випадку спадкоємець без звернення до нотаріуса не матиме свідоцтва про спадщину, що не дозволить спадкоємцю продати або іншим чином розпоряджатися будинком. Якщо вказане свідоцтво потрібно, тоді потрібно звернутися спадкоємцю до нотаріуса з відповідною заявою про видачу свідоцтва про спадщину на будинок.
Також звертай увагу, чи можливо іпотечна будинок або на будинок як на спадковому майні купа боргів (наприклад, боргів на спадкодавці 500 тис. грн., а іпотечний будинок коштує 100 тис. грн.), навіщо такий будинок приймати у спадок, оскільки борги треба буде погашати і цим немає для спадкоємця матеріальної вигоди від такої спадщини.
Було складено два заповіти: у 2023 році на все майно, а друге від 2024 тільки на будинок, до чого це призведе
Новий заповіт скасовує дію попереднього. У цьому випадку другий заповіт від 2024 суперечить першому. Будинок входить до складу усього майна. Тому перший заповіт від 2023 буде недійсним, оскільки було складений новий. Тому будинок відійде тій особі, на яку складено останній за часом заповіт, а решту майна буде розподілено за законом (Верховний Суд від 26.06.19 справа 369/3186/17).
Що робити, якщо отримав у спадок будинок, а на спадкодавці багато боргів, основна частина яких це борг за заочним рішенням суду про стягнення 3% річних, штрафу, інфляційних витрат
Скасувати зазначене заочне рішення шляхом подання спадкоємцем заяви про перегляд заочного рішення, якщо про таке рішення спадкодавець не знав і не оскаржував.
Чи є дійсним свідоцтво про право на спадщину на будинок, видане нотаріусом, який знаходиться на тимчасово окупованій території
Треба звертати увагу, коли видано таке свідоцтво, з прив'язкою до того, органи влади України контролювали вказану територію (де нотаріус вів свою діяльність) чи ні. Якщо контролювали – тоді свідоцтво дійсне.
А якщо свідоцтво було видано нотаріусом окупаційної влади, тоді визнавати свідоцтво недійсним у суді не потрібно, оскільки останнє нікчемне (абсолютно недійсне, без необхідності встановлення цього судом). Аналогічний висновок Верховного Суду від 28.08.20 справа 185/2052/19.
Наявність формальних помилок (описок) у заповіті на будинок може бути підставою для визнання його недійсним
Не може бути такою підставою, оскільки у разі волевиявлення заповідача (спадкодавця) було вільним і відповідало його волі, тобто. ніхто на нього не тиснув, не загрожував тощо.
Формальні помилки (описки) у заповіті не впливають на його дійсність, не свідчать про порушення його форми та порядок посвідчення. Якщо із заповіту зрозуміло, хто заповідач, кому що заповідається і навіть допущені орфографічні (інші формальні) помилки (описки), такий заповіт буде дійсним (Верховний Суд від 12.01.21, справа 397/1396/19).
Які можуть бути підстави для усунення права на спадкування будинку
- умисне позбавлення життя спадкодавця або будь-якого з можливих спадкоємців або замах на їх життя;
- перешкода спадкодавцю скласти заповіт, внести зміни чи скасувати його;
- батьки дитини (як спадкоємця) були позбавлені батьківських прав;
- батьки, повнолітні діти, ухилялися від обов'язку щодо утримання спадкодавця;
- якщо буде встановлено, що спадкоємець ухилявся від надання допомоги спадкодавцю, який перебуває в літньому віці, тяжкій хворобі, потребував допомоги тощо.
Усунення права на спадкування відбувається виключно за рішенням суду (Верховний Суд від 01.02.22 справа 759/18917/17, від 13.06.19 справа 759/8115/16).
Як оформляється на спадкоємця документально право власності на будинок після смерті спадкодавця
Два варіанти:
свідоцтво про право власності у межах спадкування;
рішення суду про визнання права власності на будинок у порядку спадкування.
Який порядок наслідування за відсутності державної реєстрації права власності на реконструйований будинок до 01.07.04
У такому разі спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення такої спадщини навіть за відсутності державної реєстрації права власності (Верховний Суд від 19.10.21 справа 757/30646/18).
Які були встановлені строки для спадкодавця щодо оформлення земельної ділянки під будинок
До якої дати законодавство не передбачало процедури введення будинку в експлуатацію при оформленні права власності на неї
До 05.08.1992 р. законодавство не передбачало процедури введення в експлуатацію нерухомого майна, в т.ч. будинок під час оформлення права власності. А належним документом, що засвідчує до 05.08.1992 факт існування об'єкта нерухомого майна, що містив його технічні характеристики, був технічний паспорт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (близький за змістом висновки містяться у постановах Верховного Суду від 15.07.18 справа 263/8226/16 від 01.04.20, справа 760/1651/16-ц).
Які докази підтверджують прийняття спадкодавця до членів будівельного кооперативу
Членська книжка кооперативу та сплата ним членських внесків, якщо такий порядок не суперечить Статуту кооперативу.
Чим документально підтверджується дата побудови будинку
Як правило, зазначена дата вказується у технічному паспорті на будинок чи інших документах, договорах, у деяких випадках правовстановлюючих документах.
Які підстави для задоволення позову про зміну черговості наслідування на будинок
За змістом частини 2 статті 1259 Цивільного кодексу, фізична особа, яка є спадкоємцем за законом наступних черг, ця особа може за рішенням суду отримати право на спадкування разом із спадкоємцями тієї черги, яка має право на спадкування, за умови, що вона протягом тривалого часу опікувалося, матеріально забезпечувало, надавало іншу допомогу спадкодавцю, який через похилого віку, тяжку хворобу тощо. був у безпорадному стані.
Під безпорадним слід розуміти стан особи, зумовлений літнім віком, тяжкою хворобою або каліцтвом спадкодавця, коли вона не може самостійно забезпечити умови свого життя, потребує стороннього догляду, допомоги та піклування. Безпорадний стан має бути підтверджений відповідними записами у медичних документах.
Підставами задоволення позову про зміну черговості одержання спадкоємцями згідно із законом права на спадкування є сукупність таких юридичних фактів, встановлених у судовому порядку:
1) здійснення опіки над спадкоємцем, тобто надання йому нематеріальних послуг (спілкування, поради та консультації, вітання зі святами тощо);
2) матеріальне забезпечення спадкодавця;
3) надання будь-якої іншої допомоги спадкодавцю, тобто такої допомоги, яка має матеріалізований вираз: прибирання приміщення, приготування їжі, ремонт будиноку;
4) тривале вчинення дій, визначених у пунктах 1-3;
5) безпорадний стан спадкодавця, тобто такий стан, під час якого особа не може самостійно забезпечувати свої потреби, викликана літнім віком, тяжкою хворобою або каліцтвом.
Такий підхід викладено у постанові Верховного Суду від 27.08.20. справа 266/2391/16.
Який порядок визнання будинку відумерлою спадщиною
Чи можна оформити спадок на будинок, якщо він не приватизований
Відносно будинку не застосовується таке юридичне поняття як «приватизація» як одного із способів виникнення права власності, оскільки приватизація застосовується наприклад до таких об’єктів як земля, квартира, і т.д., а не будинку.
Чи може спадкоємець продати будинок, якщо спадкодавець загубив документ про право власності
Так, але спочатку необхідно визнати право власності на нього через суд, оскільки нотаріус не видасть свідоцтво про спадщину без підтвердження права власності спадкодавця.
Які дії необхідно вжити спадкоємцю, якщо спадкодавець не встиг оформити право власності на будинок до своєї смерті
Звернутися до нотаріуса, отримати відмову у формі постанови нотаріуса і надалі вже з вказаною відмовою рухатись до суду з позовом про визнання права власності на будинок у порядку спадкування, надавши докази, наприклад договори, техпаспорт, свідоцтва, тощо.
Можуть спадкоємці розділити будинок у натурі (фізично), чи лише через визначення часток
Якщо будинок можна поділити, тобто дозволяє його площа - конфігурація в окремі квартири, у т.ч. з окремими входами, можливий розподіл у натурі з отриманням у результаті окремих об’єктів нерухомості. В інших випадках – лише визначення часток у праві спільної власності.
Чи потрібно сплачувати податок на спадщину при отриманні будинку, і які ставки діють
В Україні податок на спадщину для родичів 1-2-го ступенів (діти, батьки, чоловік/дружина) – 0%. Для інших спадкоємців – 5% + військовий збір 5%.
Яка приблизна вартість за нотаріальні послуги нотаріуса для отримання спадщини на будинок (без звернення до суду)
Конкретної вартості немає, але приблизно це від 2,5 тис. – 8 тис. грн. Це без виготовлення дублікатів права власності, технічного паспорта, додаткових запитів до земельних ресурсів, БТІ і т.п. Це у тому випадку, коли спадщина отримується без звернення до суду. Якщо успадкувати майно можливо лише через суд, вартість нотаріальних послуг буде меншої, оскільки не потрібно вчиняти більше запитів, нотаріальних дій із видачі спадщини.
Якщо будинок знаходиться в спільній власності подружжя, яка частина переходить у спадок
Спочатку виділяється частка померлого (1/2, якщо немає шлюбного договору), і тільки вона входить до спадкової маси.
Чи можуть кредитори спадкодавця вимагати погашення боргів за рахунок успадкованого будинку
Так, якщо борги підтверджені, кредитори можуть звернути стягнення на спадкове майно звернувшись до нотаріуса, але лише в межах його вартості.
Як оформити спадок на будинок, якщо спадкоємці не можуть дійти згоди щодо його поділу
Якщо домовитися неможливо, один із спадкоємців може звернутися до суду для визначення порядку його виділу (поділу) будинку вже у судовому порядку з визнанням права власності на спадкове майно.
Чи можна відмовитися від спадщини будинку, якщо він у аварійному стані або з боргами
Так, у разі прийняття такої спадщини, спадкоємець може відмовитися від неї протягом 6 місяців з дати смерті спадкодавця.
У разі не прийняття спадщини - можна не відмовлятись, оскільки після 6 місяців втрачаєш право на спадщину.
Яка приблизна вартість послуг адвоката за ведення справи у нотаріуса і суді
Залежить виключно від того адвоката, який візьметься за твою справу, її складність та об'єм часу на неї. Як з ним погодиш ціну, така і буде.
Які ризики виникають при успадкуванні будинку, який знаходиться під арештом
Спадкоємець отримає будинок із обтяженням. Жити можна, але не зможеш продати, доки є арешт. Щоб зняти арешт, потрібно встановити підставу його виникнення для подальшої реалізації алгоритму для відміни арешту у позасудовому або судовому порядку.
Чи можна оформити спадок на будинок, якщо він збудований на орендованій землі
Так, але право на землю не успадковується автоматично, потрібно буде переоформити договір оренди вже на спадкоємця.
Як довести фактичне прийняття спадщини, якщо спадкоємець проживав у будинку на момент смерті спадкодавця
Доказами можуть бути:
документи які свідчать про постійно проживання у будинку на протязі 6 і більше місяців до моменту смерті спадкодавця;
у судовому порядку, можна доказувати показаннями свідків та іншими доказами, які суд визнає як належні.
Чи можна успадкувати будинок, якщо він не має технічного паспорта
Так, але для подальшого оформлення спадщини, технічний паспорт є обов’язковим. Виготовляють його на замовлення спадкоємця у строк 3-10 днів.
Якщо спадкоємець – неповнолітній, які особливості оформлення спадщини на будинок
Представник (як правило один із батьків) подає документи до нотаріуса, але для подальшого продажу або інших угод з будинком після оформлення спадщини на дитину, потрібен дозвіл органу опіки (служби у справах дітей).
Чи можна оскаржити заповіт на будинок, якщо він складений під тиском
Так, через суд, надавши до нього докази (медичні довідки, свідчення, інші докази і т.п.) про те, що спадкодавець не міг усвідомлювати своїх дій або був під впливом, на час укладання заповіту.
Порядок спадкування будинку, якщо він знаходиться в іншій області, ніж місце відкриття спадщини
У разі якщо, до складу спадщини входив не лише вказаний будинок, у т.ч. інша спадщина складається з нерухомості яка знаходиться в іншій області ніж та де знаходиться будинок.
Чи буде діяти надалі довіреність видана спадкодавцем у т.ч. відносно спадкового будинку з правом на розпорядженням будинком
Ні, довіреність втрачає дію фактом смерті спадкодавця.
Чи можна продати будинок до оформлення на нього спадщини, якщо всі спадкоємці погоджуються
Ні, спочатку потрібно оформити свідоцтво про право на спадщину та зареєструвати вказане право у реєстрі нерухомості, а потім лише набувається право на продаж.
Якщо будинок повністю зруйнований, чи можна його успадкувати
Ні, оскільки вказаний будинок як майно припинив своє існування фактом руйнування (знищення).
