Закритий ринок нерухомості (off-market)
Крім звичних нам оголошень з продажу чи купівлі нерухомості в друкованих та інтернет виданнях, з уст ріелторів агенцій нерухомості, також існує й обмежене інформаційне поле закритого ринку нерухомості (off-market property). Інформація про продаж таких об’є
Крім звичних нам оголошень з продажу чи купівлі нерухомості в друкованих та інтернет виданнях, з уст ріелторів агенцій нерухомості, також існує й обмежене інформаційне поле закритого ринку нерухомості (off-market property). Інформація про продаж таких об’єктів нерухомості є в доступі серед обмеженої кількості ріелторів та їх вузького кола зацікавлених осіб у покупці. В якійсь мірі, такі ріелтори є відібраними та провіреними, але підписання договору між клієнтом та ріелтором є обов'язковим.
Чому виник закритий ринок нерухомості, передумови його функціонування
Основна передумова виникнення закритого ринку нерухомості – це конфіденційність. В переважній більшості випадків клієнти off-market property – це крупні підприємці та магнати. Також послугами закритого ринку нерухомості активно користуються публічні люди, зокрема відомі спортсмени, кінозірки, музиканти чи політики. Варто зазначити, що не завжди купівля чи продаж житла пов’язані з уникненням афішування фінансових операцій перед конкурентами чи кредиторами. Власники нерухомості абсолютно не горять бажанням привертати увагу преси та породжувати чутки про можливі свої фінансові проблеми, борги чи складнощі у шлюбі.
У світі закритий ринок нерухомості з найбільшою кількістю операцій купівлі-продажу елітної нерухомості доволі розповсюджений в американському штаті Каліфорнія, де проживає велика кількість кінозірок та представників шоу-бізнесу, а також в Нью-Йорку, англійському Лондоні (райони міста Найтсбридж, Белгравія, Мейфер, Кенсінгтон, Челсі), на Лазурному Березі Франції, князівстві Монако. В Іспанії варто виділити регіони Каталонія, побережжя Коста Брава, Коста-дель-Соль, курорт Сотогранде, а в Італії – регіони Тоскана, Ломбардія, Лігурія, а також район озера Комо.
Тип та вартість нерухомості
Як правило, мова йде про купівлю/продаж ексклюзивних історичних замків, розкішних вілл чи садиб з виноградниками та конюшнями, просторі пентхауси. Серед об’єктів комерційної нерухомості – це готелі, гольф-клуби, комерційні центри. У більшості випадків, вартість такої нерухомості перевищує 3 млн. доларів і можете досягати десятки й сотні мільйонів доларів.
Як потрапити на закритий ринок нерухомості? Звичайно, немає якогось чіткого сценарію, але існують такі варіанти:
- звернутись безпосередньо до власника нерухомості;
- у випадку купівлі на первинному ринку, звернутись до забудовника об’єкта нерухомості;
- найняти ріелтора з хорошою діловою репутацією;
- і всім відоме – сарафанне радіо.
Перед купівлею об'єкту нерухомості на закритому ринку варто провести комплексну перевірку і оцінку об'єкта нерухомості, аналіз загальної ринкової ситуації. Це допоможе визначити реальну вартість нерухомості, його рівень ліквідності й інвестиційної привабливості.
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж вчора о 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков вчора о 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко вчора о 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов вчора о 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко вчора о 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська вчора о 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов вчора о 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов вчора о 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
- Податки підняли, питання залишилися Любов Шпак 16.10.2024 11:54
- Стягнення моральної шкоди завданої невиконанням судового рішення Євген Морозов 16.10.2024 10:36
- "Джокер" залишається в рукаві 5526
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 662
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 365
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 219
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 211
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 23079
-
Львівський автобусний завод вийшов з 10-річного банкрутства
Бізнес 22888
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 9071
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
7815
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 6437