Чек-лист проверки застройщика. Как сберечь деньги, время и нервы?
Рекомендации, как проверить застройщика и сам объект, чтобы быть уверенным как в его качестве, так и своевременной сдаче.
Чек-лист проверки застройщика. Как сберечь деньги, время и нервы?
В одной из предыдущих статей я писала, про вложение в жилую недвижимость “на этапе котлована”. Риски таких инвестиций по прежнему остаются самыми высокими. Поэтому сегодня я решила поделиться рекомендациями, как проверить застройщика и сам объект, чтобы быть уверенным как в качестве объекта, так и его своевременной сдаче.
Проверка участка.
В первую очередь необходимо проверить право пользования земельным участком, соответствие целевого назначения строительству предлагаемого объекта. Есть ли правовые основания на использование земельного участка. Эта информация есть в открытом доступе на Кадастровой карте Украины.
Проверка разрешительной документации.
При проверке застройщика важно изучить разрешение на строительные работы, в котором должен быть прописан класс последствий соответствующий строительству жилого многоквартирного комплекса.
Например: СС1 - частные дома, СС2 - 4-5 этажные здания, СС3 - многоквартирные дома. Указанный в разрешении класс последствий должен соответствовать строящемуся объекту. Если вам интересно, то подробнее могу рассказать о них в одном из следующих постов. Информация об объекте в разрешительной документации должна совпадать с указанной на сайте и в рекламных материалах застройщика.
Следует изучить и лицензию генподрядчика, согласно которой он имеет право выполнять строительные работы. Также должны присутствовать технические условия на подключение к коммуникациям.
Есть ли в данном районе ограничения этажности зданий и не нарушает ли этих норм будущий дом? Всё это можно проверить на сайте городских советов.
Учредительные документы застройщика. В открытых реестрах можно найти информацию о предприятии, дате его основании, учредителях, и истории изменений. Также рекомендую проверить судебный реестр и реестр исполнительной службы - не открыты ли какие-либо судебные дела против предприятия либо его учредителей, не наложен ли арест на имущество.
При рассмотрении объекта советую обратить внимание на инфраструктуру , чтобы он не оказался в санитарной зоне. Каково расстояние до железной дороги, ЛЭП, канализационного коллектора или газопровода.
Это лишь небольшой, но обязательный перечень параметров, которые я рекомендую использовать при проверке строящихся домов.
- Корупція у Президента чи безвідповідальність вартістю 2 млрд грн? Артур Парушевскі 14:23
- Регулювання RWA-токенів у 2025 році: як успішно запустити проєкт Іван Невзоров 13:50
- Непотрібний президент Валерій Карпунцов 13:38
- Стягнення додаткових витрат на навчання дитини за кордоном: на що необхідно звернути увагу Арсен Маринушкін 13:21
- Оформлення права власності на частку у спільному майні колишнього подружжя Альона Прасол 10:29
- В Україні з’явився "привид" стагфляції, що пішло не так? Любов Шпак 10:27
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський вчора о 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін вчора о 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель вчора о 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко вчора о 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль 01.04.2025 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський 01.04.2025 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
- Искусство наступать на грабли Володимир Стус 31.03.2025 17:05
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? 3792
- Шукайте жінку! Білоруський варіант 366
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів 252
- НАБУ: невиправдані надії 226
- Аудит українських надр. Відзив "сплячих" ліцензій. Передача надр іноземцям 157
-
"Супутник Притули" змінив правила гри: як Україна вплинула на фінський космічний бізнес
22477
-
Ексголова Харківської ОДА Кучер очолив наглядову раду держкомпанії "Ліси України"
Бізнес 17363
-
Сотні контрактів. Про що говорить масова закупівля Європою сучасних танків та БМП
16424
-
Треба багато, але окупності нема. Чому в Україні так довго будуються скляні заводи
Бізнес 13189
-
Податкова почала отримувати дані про людей, які систематично продають товари через інтернет
Фінанси 11129