Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
17.04.2014 17:40

О перспективах кредитования

Керуючий власник девелоперської компанії "ОМОКС", голова ГО "МІНБУД"

Развитие рынка жилой недвижимости невозможно без ипотечного кредитования.

Мы покупаем дорогостоящий, значимый для нас, актив, который будет служить многим поколениям.

Для покупки таких дорогостоящих базовых активов в странах ЕС дают своим гражданам ипотеку под 2-4% годовых. В России под 4-8% годовых. В Украине годовой процент по ипотечному кредитованию от 20 до 30 %.

В Европе низкие ставки обусловлены логикой экономического развития, они считают, что процентная ставка по займу должна быть в четыре раза ниже средней доходности бизнесов, связанных с производством товарной продукции.

Экономика, как зеркало. Снизишь процент по займу, получишь рост товарного производства и поступлений в бюджет. Повысишь проценты по займам, получишь спад экономики и дефицит бюджета. Если при высоких ставах по займам усилить фискальное давление и повысить налоги, то развалишь государство.

В странах ЕС уже более века существуют частные пенсионные фонды, главной задачей которых является сохранение покупательной способности денег своих вкладчиков к моменту их выхода на пенсию. Ничего лучшего, чем вкладывать в жилую недвижимость частные пенсионные фонды не нашли. Сегодня частные пенсионные фонды - самые крупные инвесторы на рынке жилой недвижимости Европы. В ЕС от 50 до 70% арендного жилья и основные собственники этого арендного жилого фонда – частные пенсионные фонды.

Европейские частные пенсионные фонды правильно все рассчитали и решили, что надежнее всего сохранять покупательную способность денег, вкладывая их в новую жилую недвижимость с новыми инженерными сетями и системами. Срок службы жилых зданий 200 лет, это требование строительных норм по долговечности. Панелек это не касается, это больше времянки, чем жилье. 200 лет – это четыре (50 лет) полноформатных срока наследования и восемь поколений (25 лет) пользователей.

Жилая недвижимость мало зависит от новых технологий, поэтому в коротком, до ста лет, периоде жилая недвижимость гарантировано не потребует серьезных реконструкций или технического переоснащения.

Кроме того, инвестиции в строительную отрасль – это еще и патриотично, так как она дает работу еще более, чем тридцати отраслям. Все депрессивные экономики запускались в рост через инвестиции в стройиндустрию, которая создает дороги, заводы, фабрики, мосты, города с их инфраструктурой – всё это базовые активы от которых зависит котировка национальной валюты и престиж государства в целом, ну и, естественно, только через стройиндустрию можно обеспечить достойные условия жизни наших граждан.

Совершенно противоположная точка зрения у украинских банкиров, они считают кредитование жилой недвижимости сверхрисковой операцией. Хотя если украинским банкирам за 20 лет удалось обесценить гривну на 1000%, то к их мнению лучше не прислушиваться. Как выяснилось, основной риск для банков состоит в том, что залог трудно отобрать у заемщика, он ведь в нем живет.

Я, как эксперт, знаю, что самый большой риск кредитования жилой недвижимости – это немыслимо высокие процентные ставки по займам и это риск не столько для банков, сколько для государства Украина. Национальная финансовая единица – это один из инструментов управления государством, поэтому, как и все в Украине, гривна должна быть доступна для её граждан, так как основной задачей национальной валюты является финансовое обеспечение инициатив народа. Крепкий средний класс – это основа успешного государства. В Украине средний класс отсутствует и поэтому народ лишен возможности гордиться своими достижениями, просто нет никакого соучастия в делах.

Отсутствие гордости за свои достижения приводит к отсутствию патриотизма, а отсутствие патриотизма приводит К ………/каждый может подать свою версию/.

Я считаю, что перспективы кредитования жилой недвижимости полностью зависят от перспектив государства - то ли оно само пойдёт в заёмщики, то ли, используя свою власть и инструменты государственности, начнет правильную реанимацию внутренних рынков через обеспечение баланса частных интересов и обеспечение финансовых возможностей по реализации инициатив своего народа, который-то и создал это государство именно для исполнения этих функций.

Відправити:
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи