О перспективах кредитования
Развитие рынка жилой недвижимости невозможно без ипотечного кредитования.
Мы покупаем дорогостоящий, значимый для нас, актив, который будет служить многим поколениям.
Для покупки таких дорогостоящих базовых активов в странах ЕС дают своим гражданам ипотеку под 2-4% годовых. В России под 4-8% годовых. В Украине годовой процент по ипотечному кредитованию от 20 до 30 %.
В Европе низкие ставки обусловлены логикой экономического развития, они считают, что процентная ставка по займу должна быть в четыре раза ниже средней доходности бизнесов, связанных с производством товарной продукции.
Экономика, как зеркало. Снизишь процент по займу, получишь рост товарного производства и поступлений в бюджет. Повысишь проценты по займам, получишь спад экономики и дефицит бюджета. Если при высоких ставах по займам усилить фискальное давление и повысить налоги, то развалишь государство.
В странах ЕС уже более века существуют частные пенсионные фонды, главной задачей которых является сохранение покупательной способности денег своих вкладчиков к моменту их выхода на пенсию. Ничего лучшего, чем вкладывать в жилую недвижимость частные пенсионные фонды не нашли. Сегодня частные пенсионные фонды - самые крупные инвесторы на рынке жилой недвижимости Европы. В ЕС от 50 до 70% арендного жилья и основные собственники этого арендного жилого фонда – частные пенсионные фонды.
Европейские частные пенсионные фонды правильно все рассчитали и решили, что надежнее всего сохранять покупательную способность денег, вкладывая их в новую жилую недвижимость с новыми инженерными сетями и системами. Срок службы жилых зданий 200 лет, это требование строительных норм по долговечности. Панелек это не касается, это больше времянки, чем жилье. 200 лет – это четыре (50 лет) полноформатных срока наследования и восемь поколений (25 лет) пользователей.
Жилая недвижимость мало зависит от новых технологий, поэтому в коротком, до ста лет, периоде жилая недвижимость гарантировано не потребует серьезных реконструкций или технического переоснащения.
Кроме того, инвестиции в строительную отрасль – это еще и патриотично, так как она дает работу еще более, чем тридцати отраслям. Все депрессивные экономики запускались в рост через инвестиции в стройиндустрию, которая создает дороги, заводы, фабрики, мосты, города с их инфраструктурой – всё это базовые активы от которых зависит котировка национальной валюты и престиж государства в целом, ну и, естественно, только через стройиндустрию можно обеспечить достойные условия жизни наших граждан.
Совершенно противоположная точка зрения у украинских банкиров, они считают кредитование жилой недвижимости сверхрисковой операцией. Хотя если украинским банкирам за 20 лет удалось обесценить гривну на 1000%, то к их мнению лучше не прислушиваться. Как выяснилось, основной риск для банков состоит в том, что залог трудно отобрать у заемщика, он ведь в нем живет.
Я, как эксперт, знаю, что самый большой риск кредитования жилой недвижимости – это немыслимо высокие процентные ставки по займам и это риск не столько для банков, сколько для государства Украина. Национальная финансовая единица – это один из инструментов управления государством, поэтому, как и все в Украине, гривна должна быть доступна для её граждан, так как основной задачей национальной валюты является финансовое обеспечение инициатив народа. Крепкий средний класс – это основа успешного государства. В Украине средний класс отсутствует и поэтому народ лишен возможности гордиться своими достижениями, просто нет никакого соучастия в делах.
Отсутствие гордости за свои достижения приводит к отсутствию патриотизма, а отсутствие патриотизма приводит К ………/каждый может подать свою версию/.
Я считаю, что перспективы кредитования жилой недвижимости полностью зависят от перспектив государства - то ли оно само пойдёт в заёмщики, то ли, используя свою власть и инструменты государственности, начнет правильную реанимацию внутренних рынков через обеспечение баланса частных интересов и обеспечение финансовых возможностей по реализации инициатив своего народа, который-то и создал это государство именно для исполнения этих функций.
- Форвардні контракти на ринку електроенергії ЄС: як працювати з вигодою та без ризиків Ростислав Никітенко 11:55
- Особливості здійснення Держгеокадастром контролю за використанням та охороною земель Євген Морозов 09:56
- Розірвання шлюбу за кордоном: особливості та процедури для українців Світлана Приймак вчора о 16:28
- Зелені сертифікати для експорту електроенергії: можливості для українських трейдерів Ростислав Никітенко вчора о 11:10
- Еволюція судової практики: від традицій до цифрових інновацій Дмитро Шаповал вчора о 10:22
- Надіслання адвокатом відзиву на касаційну скаргу на електронну пошту Суду Євген Морозов вчора о 09:28
- Згода на обробку персональних даних – правочин? Судова практика Анастасія Полтавцева 12.11.2024 16:59
- Адвокатський запит в ТЦК та відстрочка від призову: очікування й реальність Світлана Приймак 12.11.2024 16:55
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції Наталія Тонкаль 12.11.2024 11:32
- Переваги та ризики співпраці з європейськими постачальниками відновлювальної енергії Ростислав Никітенко 12.11.2024 11:02
- Перезавантаження трейдерського ринку: ключові тренди Дмитро Казанін 12.11.2024 10:48
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями Ірина Селезньова 12.11.2024 09:55
- ОП ВС КГС: зменшення розміру неустойки (пені) нарахованої за порушення зобов`язання Євген Морозов 12.11.2024 08:49
- Гра в імітацію Євген Магда 12.11.2024 05:31
- Правова боротьба за спадок: позов проти банку про стягнення коштів у російських рублях Павло Васильєв 11.11.2024 20:24
- Тести заходів контролю: коли і як виконувати 434
- Гра в імітацію 346
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції 210
- Втрачені мільйони: як місцеві бюджети недоотримують через неефективне використання земель 112
- Як українським трейдерам долучитися до енергетичних бірж ЄС? 84
-
Співвласник АТБ почне відкривати торговельні центри у невеликих містах
Бізнес 9306
-
У Нідерландах успішно випробували найпотужніший наземний кран у світі – фото
Бізнес 8002
-
Кінець уряду Шольца. Хто стане новим канцлером і який ультиматум має для Путіна
6237
-
У країнах ЄС ціни на вершкове масло зросли на 40%. Україна скорочує експорт
Бізнес 4775
-
ЄС інвестує 32 млн євро у реконструкцію 375 км залізниці у Молдові
Бізнес 3443