Чек-лист проверки застройщика. Как сберечь деньги, время и нервы?
Рекомендации, как проверить застройщика и сам объект, чтобы быть уверенным как в его качестве, так и своевременной сдаче.
Чек-лист проверки застройщика. Как сберечь деньги, время и нервы?
В одной из предыдущих статей я писала, про вложение в жилую недвижимость “на этапе котлована”. Риски таких инвестиций по прежнему остаются самыми высокими. Поэтому сегодня я решила поделиться рекомендациями, как проверить застройщика и сам объект, чтобы быть уверенным как в качестве объекта, так и его своевременной сдаче.
Проверка участка.
В первую очередь необходимо проверить право пользования земельным участком, соответствие целевого назначения строительству предлагаемого объекта. Есть ли правовые основания на использование земельного участка. Эта информация есть в открытом доступе на Кадастровой карте Украины.
Проверка разрешительной документации.
При проверке застройщика важно изучить разрешение на строительные работы, в котором должен быть прописан класс последствий соответствующий строительству жилого многоквартирного комплекса.
Например: СС1 - частные дома, СС2 - 4-5 этажные здания, СС3 - многоквартирные дома. Указанный в разрешении класс последствий должен соответствовать строящемуся объекту. Если вам интересно, то подробнее могу рассказать о них в одном из следующих постов. Информация об объекте в разрешительной документации должна совпадать с указанной на сайте и в рекламных материалах застройщика.
Следует изучить и лицензию генподрядчика, согласно которой он имеет право выполнять строительные работы. Также должны присутствовать технические условия на подключение к коммуникациям.
Есть ли в данном районе ограничения этажности зданий и не нарушает ли этих норм будущий дом? Всё это можно проверить на сайте городских советов.
Учредительные документы застройщика. В открытых реестрах можно найти информацию о предприятии, дате его основании, учредителях, и истории изменений. Также рекомендую проверить судебный реестр и реестр исполнительной службы - не открыты ли какие-либо судебные дела против предприятия либо его учредителей, не наложен ли арест на имущество.
При рассмотрении объекта советую обратить внимание на инфраструктуру , чтобы он не оказался в санитарной зоне. Каково расстояние до железной дороги, ЛЭП, канализационного коллектора или газопровода.
Это лишь небольшой, но обязательный перечень параметров, которые я рекомендую использовать при проверке строящихся домов.
- Отсрочка от мобилизации: что делать в случае отказа? Віра Тарасенко вчора о 22:23
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози Раміль Мехтієв вчора о 15:52
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини Юрій Дюг вчора о 15:42
- Легализация огнестрельного оружия в Украине: мировой опыт и перспективы Дмитро Зенкін вчора о 14:44
- Гаагский трибунал и дела по военным преступлениям: как проходит процесс? Світлана Приймак вчора о 13:40
- Українська Воднева стратегія - 2050: виклики на шляху до енергетичної незалежності Олексій Гнатенко 18.09.2024 23:32
- Підтвердження неможливості виконання платником податків своїх обов`язків Євген Морозов 18.09.2024 19:50
- Студенти іноземних ВНЗ "поза законом"? Вікторія Бикова 18.09.2024 13:20
- Трудові права у контексті сучасної гіг-економіки: як захистити себе Дмитро Зенкін 18.09.2024 13:05
- Виконавче провадження – це просто Павло Васильєв 18.09.2024 12:31
- Пастка для довірливих Євген Магда 18.09.2024 09:40
- Відмова від мобілізації на основі релігійних переконань Світлана Приймак 17.09.2024 23:03
- Наслідки реконструкції (добудови) квартири із змінами геометричних розмірів Євген Морозов 17.09.2024 19:46
- Вплив модерування чатів у Telegram на безпеку українських компаній Інна Ковальчук 17.09.2024 17:09
- Дердбюджет-2025: теорія неймовірного Любов Шпак 17.09.2024 17:03
- Скасували продаж іпотечної квартири та повернули нерухомість клієнту 442
- Пастка для довірливих 176
- Вплив модерування чатів у Telegram на безпеку українських компаній 90
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини 86
- Тайвань як стрес-тест для архітектури безпеки в АТР: наслідки для глобального світопорядку 83
-
"Наступні – навколо Москви". Як Україна влаштувала землетрус у Росії і що далі
55089
-
Депутати досі не прибрали ракетні точки з мапи України
Думка 18511
-
Будівля з історією та проблемами. Що придбав покупець готелю "Україна" (фото)
Бізнес 10974
-
Вибухові пейджери з Тайваню. Як Ізраїль знешкодив 2800 ворогів одним ударом – п'ять фактів
доповнено 7672
-
Вихід на міжнародні ринки: мати якісну продукцію замало
Думка 4823