Киевская недвижимость в январе: рост интереса и снижение стоимости строительства
Первый месяц 2019 года прошел для столичного рынка новостроек под знаком стабильного развития.
Небольшое подорожание «квадрата» на стадии возведения, повышение потребительского интереса, снижение стоимости монтажно-строительных работ стали основными тенденциями января.
Уверенная динамика рынка была обусловлена стабильной макроэкономической ситуацией. Декабрьское замедление темпов потребительской инфляции до 9,8% на фоне роста средней реальной зарплаты по сравнению с декабрем 2017-го на 9,7% активизировало интерес населения к банковским вкладам. В январе объемы депозитных портфелей банков в национальной валюте выросли на 4,3%.
В начале года новое жилье продолжали активно раскупать. В свою очередь, список предложений пополнился новыми объектами. В течение месяца были полностью распроданы квартиры в 3 ЖК. Одновременно с этим о старте продаж объявили 7 новых комплексов: 2 в Дарницком и по 1 в других районах.
В ценовом сегменте рынок продолжал сохранять привлекательность. Средняя стоимость готовой стандартной «однушки» площадью 35-55 кв.м практически не изменилась: с 34341 грн. в декабре «квадрат» в начале года подорожал до 34418 грн. Впрочем, незначительный рост продемонстрировало строящееся жилье. В среднем квадратный метр стал стоить больше на 1,6% (с 27206 грн. до 27653 грн.). Примечательно, что январское подорожание жилья в процессе возведения происходило на фоне декабрьского снижения стоимости монтажно-строительных работ на 0,5%. Однако данный фактор, скорее всего, можно считать сезонным.
Половина предложений на рынке находилась ниже ценовой отметки 24125 грн. Медианная стоимость готовых квартир составила 29500 грн./кв.м, а на стадии строительства — 23150 грн./кв.м.
Средние цены января на жилье разных классов распределились следующим образом (введено в эксплуатацию/строится):
«эконом» — 20766/18350 грн./кв.м;
«комфорт» — 25527/22969 грн./кв.м;
«бизнес» — 40171/36770 грн./кв.м;
«элит» — 64876/58291 грн./кв.м.
Ценовые изменения наиболее заметны в Голосеевском районе (+4,7%), Шевченковском (+4,5%) и Подольском (–4,2%).
О росте покупательского интереса к киевским новостройкам показательно свидетельствует популярность запроса «Купить квартиру в Киеве». По сравнению с декабрем активность поиска нового жилья в Киеве в январе выросла на 15-20%.
Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что в обозримой перспективе строительная отрасль продолжит демонстрировать положительную динамику. В течение года объемы строительства выросли на 4,1%, впервые за долгое время не дорожали строительно-монтажные работы. Еще одним позитивным трендом станет повышение застройщиками комфорта и систем безопасности проживания. К этому операторов рынка обязывает обновленная нормативная база. Только в прошлом году усовершенствовано 27 государственных строительных норм, что повлекло более 500 различных нормативных изменений. В 2019-м планируется осовременить еще около 20 ГСН. Естественно, за комфорт придется платить. В долгосрочной перспективе стоимость квадратных метров будет дорожать, однако ценовые колебания будут плавными и не нарушат разумного баланса.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87047
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11243
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9246
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5712
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5411