"Дешевых" новостроек в столице становится меньше
Застройщики заинтересованы в возведении более дорогого жилья, однако средние ценовые показатели остаются стабильными из-за традиционного сезонного затишья
Исследование предложения в готовых и возводящихся новостройках Киева подтвердило, что только 20% жилых комплексов позиционируют себя в качестве недвижимости эконом-класса. Такова ситуация по состоянию на середину лета, тогда как еще весной данный показатель был приблизительно 23%, а в начале года – почти 26%. Налицо тенденция планомерного сокращения такого рода объектов в базе актуальных предложений. Однако если в предыдущие периоды долю экономического класса «съедали» предложения верхнего ценового сегмента (бизнес-класс и элитные комплексы), то теперь на первый план вышел так называемый комфорт.
Речь идет о квартирах, в которых стоимость квадратного метра в среднем по рынку составляет 25 460 гривен при условии прохождения проектом этапа сдачи в эксплуатацию. Выбор ещё строящегося комфорт-класса сконцентрирован в ценовом диапазоне от 16 до 24 тыс. грн. за кв. м, тогда как эконом продается на 3,5–4,5 тыс. грн. дешевле. Но такого жилья с каждым месяцем в столице становится меньше. Эксперты даже зафиксировали: в июне единственным относительно заметно подорожавшим сегментом стали именно недорогие однокомнатные квартиры в готовых домах (+3,5%). Причина, вероятнее всего, именно в том, что таких предложений уже практически нет в наличии.
Кроме того, рынок не стоит на месте. Банки активно выдают ипотечные кредиты. Мы имеем +13,4% в объемах строительства жилья в Киеве по отношению к прошлому году. Только за июнь база предложений в столице дополнилась семью новыми комплексами (тремя в Соломенском районе и по два – в Деснянском и Шевченковском). Добавьте к этому традиционное летнее затишье и отложенный спрос из-за ситуации на валютном рынке. Последний, кстати, продолжает активно влиять на ситуацию в сегменте. Заложенный в бюджет на конец года курс 30 гривен за американский доллар и опыт последних двух лет, когда с наступлением осени национальная валюта начинала обесцениваться, наталкивают большинство потенциальных инвесторов на мысль повременить с большими покупками.
Получается, что тенденция сокращения «дешевых» новостроек не является ситуативной. Не исключено, что в долгосрочной перспективе она будет закрепляться. А это, в свою очередь, потянет за собой общий рост цен на рынке. Первого его витка можно ожидать уже текущей осенью. Помимо перераспределения долей между различными классами жилья причиной подобного прогноза является постепенное увеличение себестоимости строительства (даже без рисков валютных потрясений). К нему стоит добавить вступление в силу новых строительных норм, которые теоретически могут ограничить количество подходящих участков для новых жилых комплексов, а также умерят аппетиты застройщиков в плотности и массивности застройки. Стоит отметить, что прошлогодняя статистика также позволяет прогнозировать осенний рост цен. Тогда стоимость квадратного метра строящейся однокомнатной квартиры площадью в пределах 35–55 кв. м после летнего проседания вернулась к отметке 23,4 тыс. грн., а уже к декабрю достигла показателя 24,8 тыс. грн. С недвижимостью в уже введенных в эксплуатацию домах ситуация немного отличалась, но в целом повторяла данную тенденцию – там процесс подорожания стартовал в ноябре, но был более стремительным (с 29,4 тыс. грн. в ноябре до 33,1 тыс. грн. в феврале, то есть +13% всего за три месяца).
Таким образом, наиболее интересные события на рынке недвижимости будут ожидать нас не раньше осени. Хотя тем, кто все же настроен приобрести жилье на наиболее подходящих для себя условиях, лучше поторопиться. Сегодня еще есть возможность совершить действительно выгодную сделку. Если, конечно, вы храните сбережения в национальной валюте.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87040
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11226
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9240
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5708
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5386