Инвестиции в недвижимость: риски и доходы
Многие люди рассматривают инвестиции в недвижимость как лучшее решение. Что ожидает получить вкладчик?
Украинцы предпочитают хранить свои сбережения самыми простыми способами: депозиты, недвижимость и “под матрасом”. И среди этих вариантов многие люди рассматривают инвестиции в недвижимость как лучшее решение. Что ожидает получить вкладчик? Предположений несколько: небольшой, но пассивный доход от сдачи в аренду, крупный заработок от продажи на финальном этапе строительства или прибыль при дополнительном инвестировании в ремонт и дизайн. Рынок недвижимости сейчас растет и будет расширяться следующие несколько лет, давайте рассмотрим его перспективность для инвесторов.
Цены на недвижимость перманентно растут, что может быть сигналом о дисбалансе спроса и предложения. За 2021 год владельцы недвижимого имущества увеличили свои активы за счет роста цен до 30% в Киеве и от 10 до 30% в регионах. Существует несколько способов получать прибыль от приобретенной недвижимости. Быструю выгоду можно получить только при перепродаже, а вариант сдачи в аренду — для терпеливых. Жилое помещение может окупать себя до 15 лет, а коммерческое — до 10 лет. В центральных районах Киева или других городов-миллионников этот период может сократиться вдвое, после чего инвестор будет получать чистую прибыль.
Среди доступных вариантов для вложения и преумножения капитала следует выделить коммерческие объекты. Это достаточно консервативный, но устойчивый сегмент рынка. Такими объектами могут быть как небольшие кабинеты в бизнес-центрах, так и огромные складские комплексы. Сегодня депозиты или ОВГЗ не дадут такой профит, как инвестиции в недвижимость. Однако для покупки хотя бы 40м² нужен крупный финансовый старт. Сегодня суммы в среднем от $90 тысяч за небольшую коммерческую площадь в Киеве не пугают вкладчиков и повышают рост инвестиционного спроса.
Однако с большими прибылями соседствуют и большие риски. Большинство опасностей при инвестировании в недвижимость связанны с застройщиками. Следует потратить месяцы на личное изучение информации о компаниях, возводящих интересующую вас недвижимость. Прежде всего узнайте о прошлых проектах девелопера — были ли объекты сданы вовремя, не было ли изменений в планах застройки уже в процессе возведения, какое количество успешно сданных домов. Вкладчикам стоит засомневаться в необходимости инвестиций в определенный объект, если нет четких сроков сдачи в эксплуатацию или строится несколько секций за счет предыдущих. Таким образом можно сформировать мнение о компании, которой вы собираетесь доверить средства. После этого следует внимательно изучить механизм инвестирования, чтобы иметь точное представление, чем будут регулироваться деловые отношения. В вопросах недвижимости лучше не доверять знакомым и самому проверить всю доступную информацию.
Не забываем и про временной фактор. Инвестиции в недвижимость предполагают как минимум несколько лет ожидания. Необходимо понимать, что за 3-5 лет в Украине может произойти буквально что угодно. Тысячи объектов недвижимости утратили свою стоимость в результате военных действий на востоке страны.
Если речь идет о более крупных инвестициях — возможны варианты приобретения недвижимости за границей. Например, Кипр и Греция имеют специальные программы, которые стимулируют иностранные инвестиции в недвижимость. Они предлагают упрощенное получение гражданства при покупке на определенную сумму. Тут также есть подводные камни. Подобные программы инвестирования уже дискредитировали себя и часто поддаются критике со стороны Европейского Союза. На май 2021 года правительство Кипра уже аннулировало 45 соглашений и назначило дополнительные проверки еще для 47 резидентов.
Как видим, доходы от инвестиций постоянно идут нога в ногу с рисками. Приобретение квартиры в новостройке или сдача в аренду офисов в бизнес-центре могут значительно приумножить изначальный капитал за несколько лет. Однако необходимо помнить о тщательности проверки всей доступной информации перед любыми вложениями своих средств.
- "Браслети" правосуддя: коли електронний контроль стає зайвим Владислав Штика 01:30
- Впровадження ERP для ІТ-бізнесу Віталій Курдюмов вчора о 21:22
- 7 ключових аспектів роботи керівника з молодим спеціалістом покоління дистанційної освіти Оксана Захарченко вчора о 16:22
- Скасування бронювання працівника. Які дії роботодавця? Віталій Соловей вчора о 01:34
- Як обрати внутрішнього керівника ERP-проєкту? Віталій Курдюмов 24.01.2025 21:22
- Додаткові витрати за сімейним законодавством: як не програти сімейний спір Леся Дубчак 24.01.2025 20:03
- Професія адвоката: як зберегти ментальне здоров’я у світі юридичних викликів Світлана Приймак 24.01.2025 16:26
- Ресурси перемоги: як працюють сучасні благодійні фонди Нісар Ахмад 24.01.2025 15:58
- Чи варто шукати справедливості у країні чиновників? Любов Шпак 23.01.2025 20:42
- Последние изменения в правилах оформления отсрочки от мобилизации Віра Тарасенко 23.01.2025 18:49
- Документи в умовах окупації: між правом та реальністю Дмитро Зенкін 23.01.2025 17:06
- Івенти для покоління Хоумлендерів. Особливості та деякі думки Олексій Куліков 23.01.2025 16:12
- Спецоперація проти "Глобино" Євген Магда 23.01.2025 14:29
- Податок на посилки: думки щодо за і проти цієї ініціативи Олег Пендзин 23.01.2025 14:20
- Нумерологія в податках. Цифра 11 Євген Власов 23.01.2025 12:21
-
Українська блогерка Анна Жук загинула в ДТП
Життя 2853
-
У трьох країнах Європи створять центри повернення для українських біженців
Бізнес 2562
-
Чому дієти приречені на провал та як проблеми зі здоров'ям впливають на вагу
Життя 1840
-
США дозволили Індії розвантажити підсанкційні танкери до 27 лютого
Бізнес 1646
-
Міжнародні члени наглядової ради АОЗ голосували проти продовження контракту з Безруковою
Бізнес 1470