Инвестиции в недвижимость: риски и доходы
Многие люди рассматривают инвестиции в недвижимость как лучшее решение. Что ожидает получить вкладчик?
Украинцы предпочитают хранить свои сбережения самыми простыми способами: депозиты, недвижимость и “под матрасом”. И среди этих вариантов многие люди рассматривают инвестиции в недвижимость как лучшее решение. Что ожидает получить вкладчик? Предположений несколько: небольшой, но пассивный доход от сдачи в аренду, крупный заработок от продажи на финальном этапе строительства или прибыль при дополнительном инвестировании в ремонт и дизайн. Рынок недвижимости сейчас растет и будет расширяться следующие несколько лет, давайте рассмотрим его перспективность для инвесторов.
Цены на недвижимость перманентно растут, что может быть сигналом о дисбалансе спроса и предложения. За 2021 год владельцы недвижимого имущества увеличили свои активы за счет роста цен до 30% в Киеве и от 10 до 30% в регионах. Существует несколько способов получать прибыль от приобретенной недвижимости. Быструю выгоду можно получить только при перепродаже, а вариант сдачи в аренду — для терпеливых. Жилое помещение может окупать себя до 15 лет, а коммерческое — до 10 лет. В центральных районах Киева или других городов-миллионников этот период может сократиться вдвое, после чего инвестор будет получать чистую прибыль.
Среди доступных вариантов для вложения и преумножения капитала следует выделить коммерческие объекты. Это достаточно консервативный, но устойчивый сегмент рынка. Такими объектами могут быть как небольшие кабинеты в бизнес-центрах, так и огромные складские комплексы. Сегодня депозиты или ОВГЗ не дадут такой профит, как инвестиции в недвижимость. Однако для покупки хотя бы 40м² нужен крупный финансовый старт. Сегодня суммы в среднем от $90 тысяч за небольшую коммерческую площадь в Киеве не пугают вкладчиков и повышают рост инвестиционного спроса.
Однако с большими прибылями соседствуют и большие риски. Большинство опасностей при инвестировании в недвижимость связанны с застройщиками. Следует потратить месяцы на личное изучение информации о компаниях, возводящих интересующую вас недвижимость. Прежде всего узнайте о прошлых проектах девелопера — были ли объекты сданы вовремя, не было ли изменений в планах застройки уже в процессе возведения, какое количество успешно сданных домов. Вкладчикам стоит засомневаться в необходимости инвестиций в определенный объект, если нет четких сроков сдачи в эксплуатацию или строится несколько секций за счет предыдущих. Таким образом можно сформировать мнение о компании, которой вы собираетесь доверить средства. После этого следует внимательно изучить механизм инвестирования, чтобы иметь точное представление, чем будут регулироваться деловые отношения. В вопросах недвижимости лучше не доверять знакомым и самому проверить всю доступную информацию.
Не забываем и про временной фактор. Инвестиции в недвижимость предполагают как минимум несколько лет ожидания. Необходимо понимать, что за 3-5 лет в Украине может произойти буквально что угодно. Тысячи объектов недвижимости утратили свою стоимость в результате военных действий на востоке страны.
Если речь идет о более крупных инвестициях — возможны варианты приобретения недвижимости за границей. Например, Кипр и Греция имеют специальные программы, которые стимулируют иностранные инвестиции в недвижимость. Они предлагают упрощенное получение гражданства при покупке на определенную сумму. Тут также есть подводные камни. Подобные программы инвестирования уже дискредитировали себя и часто поддаются критике со стороны Европейского Союза. На май 2021 года правительство Кипра уже аннулировало 45 соглашений и назначило дополнительные проверки еще для 47 резидентов.
Как видим, доходы от инвестиций постоянно идут нога в ногу с рисками. Приобретение квартиры в новостройке или сдача в аренду офисов в бизнес-центре могут значительно приумножить изначальный капитал за несколько лет. Однако необходимо помнить о тщательности проверки всей доступной информации перед любыми вложениями своих средств.
- Фінансові розслідування: злови мене якщо зможеш. Артем Ковбель вчора о 23:38
- Українське телебачення – живий організм у цифровому світі Віктор Шкробот 06.09.2024 15:25
- Як маркетологу підвищити окупність медіаінвестицій та збільшити продажі в кризові періоди? Вікторія Новак 06.09.2024 14:52
- Три ключових ризики, які TikTok несе для України як інструмент в інформаційній війні Юрій Пінчук 06.09.2024 12:30
- Щодо впливу кадрових змін на приватизацію спиртової галузі Віталій Жадобін 06.09.2024 12:20
- Як визначити ефективність роботи PR відділу? Олександр Висоцький 06.09.2024 09:35
- Право іншого учасника провадження на апеляційне оскарження того самого рішення Євген Морозов 06.09.2024 09:22
- Го – більше, ніж гра. Стратегічне мислення на часі Володимир Костерін 05.09.2024 22:16
- Зупинення провадження у справах про адмінправопорушення із застосуванням ст. 335 КПК Ігор Калініченко 05.09.2024 18:02
- Entertainment в маркетингу: як розваги допомагають залучати та утримувати аудиторію Алла Болоховська 05.09.2024 14:25
- Як просувати українські продукти на європейському ринку: інструкція Микола Скоропадський 05.09.2024 09:48
- Визначення судом компетенції установи для проведення судової експертизи Євген Морозов 04.09.2024 09:15
- Судова практика застосування частини 3 статті 333 КПК України Євгенія Тонконожко 03.09.2024 16:24
- Невидимі бар'єри жіночого лідерства Ірина Титарчук 03.09.2024 15:38
- Сила закону: як через суд вдалося скасувати незаконний наказ про мобілізацію Арсен Маринушкін 03.09.2024 11:26
- Зупинення провадження у справах про адмінправопорушення із застосуванням ст. 335 КПК 642
- Українське телебачення – живий організм у цифровому світі 419
- Історія повторюється? Уроки для Польщі та України і всіх бажаючих 373
- Сила закону: як через суд вдалося скасувати незаконний наказ про мобілізацію 210
- Судова практика застосування частини 3 статті 333 КПК України 177
-
Венеційський кінофестиваль 2024: Найяскравіші зірки, які підкорили червону доріжку (Фото)
Життя 8451
-
Зараз головна війна у світі – не наша. А за ЄС і Австралію
Думка 7801
-
"Успіх для Путіна". Як Україна може попасти під роздачу через невдоволення мусульманами у ФРН
6086
-
Життя дітей супербагатіїв: погляд зсередини
Життя 5713
-
Забруднена вода з Десни досягне Києва 10 вересня — заступниця Міндовкілля
Життя 4571