Строим свой дом: покупка земельного участка
Как сказал Фридрих Ницше, окончив постройку дома, замечаешь, что при этом научился кое-чему, что непременно нужно было знать прежде, чем начинать постройку. Так вот, что нужно знать, прежде чем приступать непосредственно к строительству вашего дома. Знать
Как сказал Фридрих Ницше, окончив постройку дома, замечаешь, что при этом научился кое-чему, что непременно нужно было знать прежде, чем начинать постройку. Так вот, что нужно знать, прежде чем приступать непосредственно к строительству вашего дома. Знать нужно много. Начнем с приобретения земли.
Законодательством предусмотрена возможность строительства, как на собственном участке, так и на «чужом», арендованном на основании договора для этих целей, или полученным в суперфиций (право пользования чужим земельным участком для застройки). Земля может быть в частной, государственной, или коммунальной собственности. Землю государственной и коммунальной собственности можно приобрести путем безоплатной приватизации в пределах установленных норм, и на аукционе. Но сегодня предлагаю рассмотреть юридические тонкости вопроса покупки земельного участка частной собственности.
Чтобы не попасть впросак в этом деле, вот Вам несколько советов юриста компании «Созидатель»:
«1. Первое дело - попросить у продавца оригинал правоустанавливающих документов.
2. В правоустанавливающих документах проверить (прежде всего, в акте на право собственности на землю) следующее:
а) Описание участка – его площадь, границы, соседние участки, возможные ограничения при использовании.
б) Целевое назначение участка
Чтобы по документам получился именно «жилой дом», а не что-либо другое, то Вам подойдет только ограниченный перечень целевых назначений.
Идеальный вариант - участок с целевым назначением «строительство и обслуживание жилого дома».
Не советую Вам связываться с землями сельскохозяйственного товарного производства (они сейчас не могут отчуждаться и менять целевое назначение), а также лесного и водного фонда – там слишком много ограничений и достаточно сложная процедура получения. Особняком стоят земли заповедников, также являющиеся одними из самых проблемных.
Если нет уверенности в том, что Вы сможете пройти через все препятствия, сопутствующие таким участкам, лучше выбрать другой.
в) Наличие сособственников, а также прав третьих лиц на участок. Думаю, вы будете неприятно удивлены, если уже после покупки узнаете, что именно на Ваш участок имеется определенный земельный сервитут.
3. Проверив правоустанавливающие документы, также нужно проверить наличие регистрации права собственности на интересующий участок, а также регистрации прав третьих лиц, в частности в реестре отягощений недвижимого имущества.
4. Убедите продавца представить Вам все необходимые документы. Не лишним будет предложить ему оплатить все расходы по получению необходимых извлечений из реестров.
5. Необходимо выяснить: нет ли в округе газопровода высокого давления, и не попадает ли интересующий Вас участок в его охранную зону (ведь в таком случае строить либо вообще нельзя, либо придется вписываться в ряд ограничений). Подобные проблемы может вызвать нахождение рядом линии электропередач, водоема, ряда других объектов.
Самым правильным вариантом будет юридическое сопровождение Ваших сделок. Потраченные на юриста деньги дадут Вам гарантию правильности выполнения всех действий.
Для оформления купли-продажи земли, необходимо заключить нотариально заверенный договор. После этого договор подлежит государственной регистрации (эта процедура так же проводится у нотариуса). Теперь необходимо обратится в местное отделение Госкомзема для регистрации права собственности на участок».
Надеюсь, процесс приобретения земли не вызовет у Вас никаких трудностей, и Вы вскоре сможете приступить непосредственно к строительству дома.
- «Справедливість» судді Канигіної Лариса Гольник вчора о 18:43
- Нові правила для енергонакопичувачів: як зміняться контракти через кіберризики з 2025 Ростислав Никітенко вчора о 15:01
- Як довести вину стоматолога у суді: практика відшкодування шкоди за неякісне лікування Артур Кір’яков вчора о 13:59
- Форензик як інструмент захисту, діагностики та зростання бізнесу в умовах ризиків Артем Ковбель вчора о 03:29
- Вбивчі цифри: як звички й випадки скорочують життя Христина Кухарук 11.05.2025 13:54
- Відповідальна особа з питань захисту персональних даних: новий гравець у структурі бізнесу Анастасія Полтавцева 10.05.2025 14:43
- Як зруйнувати країну Андрій Павловський 10.05.2025 14:34
- Інтелектуальна власність як актив бізнесу Сергій Пагер 10.05.2025 14:21
- Стейкхолдери – основний локомотив сучасної якісної освіти Сергій Пєтков 09.05.2025 10:49
- "Спорт внє палітікі?". Як би ж то! Країна-агресор хоче повернутися у міжнародний спорт Володимир Горковенко 09.05.2025 10:10
- Землі заказника "Лівобережний" у Дніпрі: історія зміни статусу та забудови Павло Васильєв 08.05.2025 22:23
- Пам'яті жертв Другої Світової війни або чому ми не святкуємо! Дмитро Пульмановський 08.05.2025 16:11
- Що робити, коли дії співробітника призвели до фінансових втрат? Олександр Висоцький 08.05.2025 11:13
- Кабальні "угоди Яресько" блокують економічне відновлення України Любов Шпак 08.05.2025 11:09
- Изменения в оформлении отсрочки от мобилизации с 06.05.2025 Віра Тарасенко 07.05.2025 23:36
- Як зруйнувати країну 321
- Вбивчі цифри: як звички й випадки скорочують життя 188
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів 148
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я 132
- Кабальні "угоди Яресько" блокують економічне відновлення України 109
-
Як весняна погода вплине на врожай пшениці в Україні й світі
Думка 6140
-
Угорщина готується до війни? Що стоїть за "шпигунами Орбана" на Закарпатті
4918
-
Експерти з психіатрії назвали п’ять речей, які ніколи не роблять щасливі пари в стосунках
Життя 3833
-
Спиратися на реальні дані, бути готовим до змін: як Барометр бізнесу допомагає діяти на випередження
Бізнес
3648 -
Підготовка піхотинців: державна некомпетентність і приватна ініціатива
Думка 3249