Довірча власність. What is it ?
11 вересня Верховна Рада України прийняла за основу у першому читанні проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні.
11 вересня 2019 року Верховна Рада України прийняла за основу у першому читанні проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні.
Що нам пропонує законодавець? Вказаним проектом, в першу чергу пропонується вести новий для українських реалій правовий інститут та вид забезпечення виконання зобов’язань - «довірча власність».
За договором про встановлення довірчої власності одна сторона (довірчий засновник) передає майно другій стороні (довірчому власнику) на праві довірчої власності для забезпечення зобов'язання боржника за кредитним договором (ст. 5971 ЦК України).
Слід відразу звернути увагу, що сфера застосування вказаного виду забезпечення виконання зобов’язання чітко окреслена – забезпечення за кредитним договором.
Також варто наголосити, що довірча власність є різновидом права власності на майно та новим видом забезпечення виконання зобов’язань, за яким кредитор, який отримав майно у довірчу власність (довірчий власник), не має права самостійно відчужувати таке майно, крім як для звернення стягнення на нього у порядку, встановленому законом.
Іншими словами, первісний власник передає своє майно у власність (довірчу) новому власнику, проте для останнього встановлюються обмеження розпорядження та користування:
- обмеження розпорядження – можливість відчуження тільки для звернення стягнення (ст. 5971 ЦК України);
- обмеження користування – предмет довірчої власності залишається у користуванні довірчого засновника (попереднього власника майна) або визначної договором третьої особи (ст. 5974 ЦК України).
Право довірчої власності виникає на підставі договору, укладеного у письмовій формі, а щодо нерухомого майна також підлягає нотаріальному посвідченню. Моментом виникнення права довірчої власності є момент укладення договору, довірча власність на нерухоме майно виникає з моменту її реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Довірчий власник має право звернути стягнення на об’єкт довірчої власності, якщо прострочення виконання боржником основного зобов’язання триває більше 30 календарних днів. Інші підстави для звернення стягнення на об’єкт довірчої власності можуть бути визначені сторонами договору.
Разом з тим, вказаний проект Закону визначає обов’язкові підстави для звернення стягнення:
1) державної реєстрації рішення про припинення юридичної особи – боржника за основним зобов’язанням або довірчого власника;
2) прийняття судом постанови про визнання боржника за основним зобов’язанням або довірчого власника банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури;
3) смерті боржника за основним зобов’язанням, визнання його недієздатним або померлим.
Звернення стягнення на об’єкт довірчої власності відбувається шляхом його продажу довірчим власником будь-якій особі - покупцеві. Довірчий власник зобов'язаний не пізніше ніж за 15 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити боржника, користувача та довірчого засновника про свій намір укласти цей договір та мінімальну ціну продажу.
Протягом зазначеного вище строку боржник (довірчий засновник) має право повідомити стягувача (довірчого власника) про свій намір придбати об’єкт довірчої власності та внести мінімальну ціну продажу на депозит нотаріуса. У разі виконання цих умов боржник набуває переважне право на придбання.
Ціна продажу об’єкта довірчої власності встановлюється довірчим власником одноособово.
Крім того, слід зауважити, що у даному випадку законодавець дозволяє сторонам врегулювати свої правовідносини самостійно, зокрема сторони можуть бути передбачити інший порядок звернення стягнення на об’єкт довірчої власності, мінімальну ціну продажу такого об’єкта довірчим власником або ж право довірчого власника отримати об'єкт довірчої власності у свою власність (без обмежень на користування та розпорядження) в рахунок невиконаного зобов’язання боржника.
Протягом зазначеного вище строку боржник (довірчий засновник) має право повідомити стягувача (довірчого власника) про свій намір придбати об’єкт довірчої власності та внести мінімальну ціну продажу на депозит нотаріуса. У разі виконання цих умов боржник набуває переважне право на придбання.
Припиняється право довірчої власності у зв’язку із припиненням основного зобов’язання шляхом передачі права власності на вказаний об’єкт довірчому засновнику (боржнику) протягом 5 робочих днів.
Така передача здійснюється на підставі Акта прийому передачі, який підписується сторонами, а при поверненні нерухомого майна – підлягає нотаріальному посвідченню.
Додатково варто звернути увагу, що відступлення права довірчої власності здійснюється виключно за згодою довірчого засновника.
Підсумовуючи усе вище викладене, слід вести мову про те, що введення у правову систему України такого виду забезпечення виконання основного зобов’язання як право довірчої власності повинно стати першим кроком у стабілізації відносин на кредитному ринку та встановлення рівних правил гри для всіх його учасників.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87051
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11261
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9252
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5719
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5436