Европейские стандарты официальной аренды
Официальная аренда во всех цивилизованных странах является обычной практикой.
Налоги – это цена, которую мы платим завозможность жить в цивилизованном обществе.
Оливер У. Холмс
Как известно, внастоящее время в Украине идет декларационная кампания. Всем гражданам, которые сдавали свое жилье в аренду, необходимо подать налоговую декларацию, заплатитьналоги и помнить, что невыполнение этих условий грозит штрафом от 17 до 34тысяч гривен. Налог за аренду платится ежеквартально, а его ставка зависит отдоходов от сдачи квартиры и может составлять 15% при доходе в размере 12 тысячгривен или 20 %, если доход превышает эту сумму.
Считается, что людей,которые уведомляют налоговые органы о доходах такого типа и платят с них налоги,в нашем государстве очень мало. Так, по приблизительным оценкам экспертов рынканедвижимости, около 90% жилья, которое сдается в аренду, находится в тени, а бюджетКиева, в частности, недополучает налогов на сотни миллионов гривен каждый год.Тем не менее, не стоит забывать, что Украина стремится к внедрению европейскихстандартов и официальная аренда во всех цивилизованных странах является обычнойпрактикой.
За рубежом аренда бываеткраткосрочной и долгосрочной, а уровень дохода арендодателей зависит от месторасположенияжилья и его состояния. В Германии, к примеру, жилье снимают почти 60% населения,поэтому покупка и использование доходной недвижимости там очень популярны. Вэтой стране ставка налога на сдачу жилья в аренду находится в прямойзависимости от прибыли арендодателя. Так, годовой доход до 8 тысяч евро налогомне облагается. При условии получения годовой прибыли в сумме от 8 до 13,5 тысячевро налог рассчитывается по ставке 14–24 %, от 13,5 до 53 тысяч евро - поставке 24–42 %, более 250 тысяч евро - 45 %. В связи с расходами на содержаниежилья для владельца недвижимости в Германии предусмотрены налоговые вычеты вразмере 2–3 %, поэтому каждый гражданин может легко вернуть себе часть средств,затраченных, например, на ремонт или обновление сдаваемого в аренду дома иликвартиры.
В Испании доход от сдачижилья в аренду облагается налогом по ставке 24% и должен быть задекларировансобственником в ежегодной налоговой декларации. Зачастую владельцы испанскойнедвижимости сдают в аренду жилье самостоятельно, но также могутвоспользоваться услугами профессиональной управляющей компании, стоимость услугкоторой составляет от 7 до 15% от размера арендной платы. Подобные компаниизанимаются поиском арендаторов, заключением договора аренды и документальнымведением процесса аренды, сдачи декларации, получением арендной платы отжильцов и переводом средств собственнику недвижимости. Также они предоставляютпрофессиональные консультации и страховку в случае неуплаты арендной платыарендодателем, более того в их обязанности может входить ремонт и обслуживаниездания и прилегающей территории.
В Италии ставка налогаот сдачи жилья в аренду также зависит от размера годового дохода. Прибыль всумме 15 тысяч евро облагается налогом по ставке 23 %, от 15 до 28 тысяч евро -27 %, от 28 до 55 тысяч - 38 %, от 55 до 75 тысяч - 41 %, более 75 тысяч - 43%. Для нерезидентов в Италии предусмотрены вычеты до 19 % от налогооблагаемогодохода. Налоговые льготы предоставляются в том случае, если собственникнедвижимости выплачивает проценты по ипотеке или делает пожертвования вблаготворительные организации.
Прибыль от аренды жильяв Великобритании облагается ежегодным подоходным налогом по прогрессивнойставке: сумма дохода до
Из всего вышесказанногоможно сделать вывод, что Украине необходимо искать более эффективное решениепроблемы теневого рынка недвижимости и налогообложения доходов населения отсдачи жилья в аренду. Налогообложение таких доходов должно быть гибким исовременным, к тому же для разных категорий граждан должны существоватьопределенные скидки, акции или поощрения. Поэтому крайне важно учитывать праваи интересы всех сторон: как местных властей, так и арендодателей, иарендаторов.
- Антитренди в комерційному дизайні інтер'єру Алеся Карнаухова 16:50
- Ініціативи для підтримки дівчат та жінок в Україні 2025 року Оксана Захарченко 16:32
- Завершення приватизації Укрспирту. ЄМК. Придбання прав вимоги до боржника Віталій Жадобін 12:59
- Як українські підприємці рятуватимуть бізнес у 2025 році Віктор Андрухів 10:18
- Як Лідеру управляти командою в час змін? Оксана Винницька вчора о 14:40
- Як захиститися від брехні в соцмережах: юридичний аналіз і реальні механізми Дмитро Зенкін вчора о 10:05
- Як США формують енергетичний ринок ЄС та України: можливості та ризики Ростислав Никітенко вчора о 10:00
- Право на вiдмову вiд вiйськової служби з міркувань совісті Світлана Приймак вчора о 10:00
- Что изменится для людей с инвалидностью после отмены МСЭК? Віра Тарасенко 16.02.2025 22:00
- Хватит быть нытиками и хлюпиками Володимир Гломозда 16.02.2025 15:29
- Тримати зв’язок: як підтримати людей на тимчасово окупованій території Нісар Ахмад 15.02.2025 20:10
- Сильные должны править миром. Точка Володимир Гломозда 15.02.2025 15:45
- "Зачистка" від Банкової Євген Магда 14.02.2025 22:02
- П’ять уроків енергетичного переходу до 2025 року Ксенія Оринчак 14.02.2025 16:22
- Ми у вільному падінні в провалля Володимир Горковенко 14.02.2025 13:43
-
Агрохолдинг із Саудівської Аравії вже контролює 200 000 га землі в Україні
Бізнес 2835
-
У РФ заявили, що Кремль запропонував Трампу угоду про російські природні ресурси
Бізнес 1794
-
"Історична подія": Україна та ОАЕ підписали угоду про вільну торгівлю
Фінанси 1754
-
"Колективного Заходу" більше не існує. Ось чому
Думка 1433
-
В України буде аналог "Ланцета" і перехоплювач "шахедів". Нова стаття Горбуліна і Бадрака
1367