Реєстр майнових прав – добро чи зло?
Про наслідки через відсутність такого реєстру на первинному ринку нерухомості
Реальная історія одного із багатьох ЖК під Києвом.
Відповідно до Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КС №083160821240 від березня 2016 року розпочато будівництво ЖК «Ваш Добробут» в м. Ірпінь, вул. Мечникова, 109-А однойменним кооперативом ОК ЖБК "ВАШ ДОБРОБУТ» (код ЄДРПОУ 40270522), розпочато продаж майнових прав на квартири та нежитлові приміщення шляхом придбання пайових внесків у кооперативі та прийняття покупців у асоційовані члени кооперативу. При цьому, будівництво розпочато на земельній ділянці площею 0,1 га, належній громадянину Держави Ізраїль власник – Йозеф Москович, кадастровий номер 3210900000:01:081:0090, цільове призначення : 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Строки здачі – кінець 2017 р.
Станом на сьогоднішній день в публічному доступі відсутні документи про введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси (є лише адреса зем.ділянки), в будинку відсутні – електро та – водопостачання, ліфти та інші комунікації, що вказує на те, що будинок не може бути введений в експлуатацію. Крім того, є ще одна «цікавинка» з 11 поверхом, на який газова служба не дає погодження на підведення газу, оскільки будинок по проекту мав бути 10-ти поверховим.
При цьому, 24.12.2019 р. державним реєстратором Литвинівської сільради Київської області зареєстровано права власності на нежитлові приміщення в даному будинку за ТОВ «Мінтінай» (код ЕДРПОУ 384096079, країна реєстрації - США, власник – Йозеф Москович). Однак, частина даних приміщень вже належить іншим інвесторам. Крім того, за даними крос-чеку проведеного інвесторами багато квартир продано по декілька разів, тобто декілька інвесторів претендують на одній й ті ж приміщення.
На сьогоднішній день забудовник пропонує деяким інвесторам оформлювати право власності (тільки не показує документи на введення в експлуатацію) на їхні квартири, звісно ж за доплату (чи з розрахунку за кв.м., чи то за балкон, чи ще за щось за стандартною схемою). Частина інвесторів погоджується на такі умови, решта ж – вимагає добудувати будинок належним чином, провести всі комунікації та поставити ліфти.
В цілому, такі «маніпуляції» в пригороді з боку забудовника виглядають дивними, оскільки засновники ЖБК та ТОВ «Мінтінай» мають відношення до ряду доволі великих будівельних об’єктів та житлових кооперативів у столиці – ЖБК «Ексон Прем’єр Шулявська», «Пріма Естейт», «Прем’єр Крістал» і «Платинум Холл». Також з ними (через адресу по вул. Січових Стрільців, 37-41, прим.16, де зареєстрований ЖБК «Ексон Прем’єр Шулявська») пов’язані житлові кооперативи «Рідний Дім» та «Хоум Резиденс».
Відповідно у разі, якщо інвестори ЖК «Ваш Добробут», які вже доведені до відчаю розпочнуть масові звернення до правоохоронних органів, депутатського корпусу, «Антирейдерської комісії МінЮсту» (яка може скасувати оформлення всіх прав власності та їх подальші перепродажі) та інших відомств – це матиме наслідком доволі великі репутаційні ризики для забудовника та інші супутні негативні наслідки.
Слід зауважити, що ситуація, яка склалася, є типовою для українських реаліїв сьогодення через відсутність державного реєстру майнових прав на ринку новобудов, впровадження якого розглядається законодавцями час від часу, однак тектонічних зрушень у цьому напрямку так і не має.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87040
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11226
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9240
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5708
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5386