Тіні незабутих предків: як придбати житло без тіні проблем попередніх власників?
Практичні поради для тих, хто планує купувати нерухомість на вторинному ринку і хоче самостійно пересвідчитися у реєстраційній «чистоті» квадратних метрів.
Придбати житло на первинному чи вторинному ринку нерухомості — перед такою дилемою нерідко опиняються майбутні власники квадратних метрів. Обираючи між цими двома варіантами, покупці зважають на безліч факторів: кошторис квартирного питання, місце розташування житла, готовність помешкання до заселення тощо. Та чи не найголовніше питання, яке турбує потенційного власника: як убезпечити себе від квартирних шахраїв і не натрапити на проблемну нерухомість?
Коли ви обрали омріяну квартиру чи будинок, вже оглянули помешкання і поспілкувалися з господарями, перш ніж залишати завдаток, здійсніть онлайн-ревізію майна.
Порада 1. Отримайте інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Сьогодні відповідна опція вже доступна на порталі державних послуг «Дія». Тут оперативно і за незначну плату (послуга надається буквально за декілька хвилин, її вартість — 30 грн) можна отримати довідку щодо об’єкта нерухомого майна з 4 реєстрів:
- Державний реєстр речових прав на нерухоме майно;
- Реєстр прав власності на нерухоме майно;
- Державний реєстр Іпотек;
- Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна.
Для того, щоб скористатися сервісом, потрібно зареєструватися чи авторизуватися у кабінеті громадянина на порталі «Дія» за допомогою кваліфікованого електронного підпису, заповнити онлайн-форму, вказавши відомості про об'єкт нерухомого майна (адресу чи реєстраційний номер) чи дані про особу власника.
Сформована довідка щодо об’єкту нерухомого майна дасть змогу з’ясувати: кому належить нерухомість, коли вона була набута у власність та на яких підставах; чи зареєстровані будь-які права на житло, окрім права власності (наприклад, право оренди); чи наявні щодо майна обтяження (арешт, заборона відчуження, іпотека).
Якщо інформація щодо нерухомості у вказаних реєстрах відсутня, хвилюватися не потрібно: вочевидь, відомості про право власності господарів помешкання містяться на паперових носіях і поки не були оцифровані. Втім, коли офіційні реєстраційні відомості не співпадатимуть з даними щодо нерухомості, наданими продавцем, — це тривожний сигнал для майбутнього власника.
Порада 2. З’ясуйте, чи не був власник нерухомості стороною судового спору, що може стати передвісником проблемного майна. Для цього потрібно скористатися інформацією, розміщеною у розділі «Стан розгляду справ» на вебпорталі «Судова влада України». В якості критерія пошуку у графі «Сторона по справі» потрібно вказати прізвище, ім’я та по батькові власника житла.
Порада 3. Перевірте, чи не фігурує власник житла в Єдиному реєстрі боржників. Як і у випадку проведення онлайн-ревізії на вебпорталі «Судова влада України», перевірка Єдиного реєстру боржників абсолютно безкоштовна і здійснюється за П.І.Б. власника помешкання.
Наявність інформації про власника нерухомості у вказаному реєстрі унеможливлює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу і свідчить про те, що нинішні господарі потрапили у неприємну боргову історію та намагаються якомога швидше позбутися потенційно претензійного майна.
Порада 4. Якщо онлайн-перевірка житла в реєстрах не викликала у вас жодних запитань, не зайвим буде поспілкуватися з майбутніми сусідами.
По-перше, це дасть змогу зрозуміти з якими людьми доведеться жити поруч, чи можна з ними вибудувати добросусідські відносини. По-друге, бесіда із сусідами може бути корисною, аби з’ясувати, чи існують у багатоквартирному будинку принципові для вас комунальні чи технічні проблеми (скажімо, часто не працює ліфт, а в родині є літні люди чи маленькі діти).
По-третє, така комунікація допоможе дізнатися інформацію, яку самостійно знайти у відкритих джерелах просто не можливо. Наприклад, може з’ясуватися, що власники нерухомості дуже часто змінювалися, або ж за житло сперечаються члени родини, тож існує ризик виникнення судових спорів у майбутньому, або в помешканні фактично проживають треті особи, які не знають про намір власника продати житло.
Придбання власного житла — важлива подія в житті кожної людини, тож потрібно уважно і навіть прискіпливо ставитися до всіх деталей реєстраційної історії помешкання, аби убезпечитись від тіні проблем попередніх власників.
- Тести заходів контролю: коли і як виконувати Ольга Рубитель вчора о 21:16
- Застосування принципу "jura novit curia" ("суд знає закон") Євген Морозов вчора о 20:46
- Нобелівська премія як орієнтир для розв’язання проблем держави та галузі Ксенія Оринчак вчора о 16:55
- Втрачені мільйони: як місцеві бюджети недоотримують через неефективне використання земель Денис Башлик вчора о 15:57
- CGI-2024: чи Україна досі на порядку денному? Ніна Левчук вчора о 14:42
- Про mindset успішного сьогодні HR. З незвичного ракурсу Катерина Кошкіна вчора о 11:43
- Вплив регуляторних змін в ЄС на українських енергетичних трейдерів Ростислав Никітенко вчора о 11:33
- Автоматическая отсрочка: нужно ли идти в ТЦК Віра Тарасенко 06.11.2024 21:55
- Примусове знесення нежитлових приміщень: коли відповідальність наздоганяє власника Дмитро Зенкін 06.11.2024 20:59
- Реєстрація вхідної кореспонденції від суду в якості доказу її отримання у певну дату Євген Морозов 06.11.2024 20:37
- Пояснення судового рішення: чому ТЦК не вдалося відстояти штраф Павло Васильєв 06.11.2024 18:01
- Єврокомісія: Звіт по Україні 2024 – дорожня карта до ЄС Лариса Білозір 06.11.2024 17:38
- Невизначеність у договорах про поділ майна: українська та міжнародна практика Світлана Приймак 06.11.2024 13:18
- Нові правила REMIT: адаптація до змін, що це означає для українських енергетичних компаній Ростислав Никітенко 06.11.2024 11:32
- Куди веде США Україну і світ Дмитро Васильєв 06.11.2024 11:14
-
Зеленський з третього разу погодив закон, який дає ще три роки на приватизацію паїв
Бізнес 17855
-
Стратегічне вугілля Покровська. Чим втрата міста загрожує українській металургії
Бізнес 13026
-
Які області України постраждали від війни найбільше — дослідження Top Lead
Інфографіка 9706
-
Імпорт з України врятував Польщу від відключень електроенергії
Бізнес 8693
-
"Готуйтесь до гіркої правди". Як перемога Трампа у США вплине на Україну
7463