Хочете купити чи продати сільськогосподарську землю? На що слід звернути увагу
Офіційно з 1 липня 2021 року було відкрито ринок землі в Україні.
Із 1 липня цього року в Україні офіційно відкритий ринок землі – набрав чинності Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення», ухвалений 31 березня 2020 року.
Хоча закон не визначає процедури купівлі-продажу землі, але містить перелік процедурних вимог для купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення; встановлює обмеження щодо площі земельних ділянок в «одні руки»; визначає коло суб’єктів, які можуть набути право власності на землі сільськогосподарського призначення з одночасним встановлення часових проміжків набуття такого права та особливості формування ціни на земельну ділянку.
Загалом закон містить три істотні нововведення до звичайної процедури купівлі-продажу земельної ділянки. Зокрема, обмеження на кількість гектарів, які можуть перебувати у власності громадянина України (тобто в «одні руки») не може перевищувати 100 гектарів (норма діє до 1 січня 2024 року). Однак, це не поширюється на земельні ділянки, набуті у власність громадянином до набрання чинності закону.
Також закон забороняє купівлю-продаж або відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб земельних ділянок, які перебувають:
- у приватній власності і віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
- виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства;
- у власності у банків як предмет застави та передачі земельних ділянок у спадщину, обміну (міни) (заборона діє до 1 січня 2024 року).
До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених на місцевості власникам земельних часток, не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку. Згідно статистичних даних, середня вартість 1 га земель сільськогосподарського призначення (ріллі) в Україні, станом на початок 2021 року, становить близько 27,5 тис. грн. Цей показник не відповідає реальній ринковій вартості 1 га землі сільського призначення та може спричинити конфліктні ситуації під час формування цін на землю.
Відтак, під час купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення слід звернути увагу на таке:
- купівля-продаж здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання;
- під час нотаріального посвідчення буде перевірено вимоги до набувачів права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, у тому числі обмежень щодо загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які може мати у власності одна особа;
- буде перевірено походження коштів, за рахунок яких планується купівля ділянки сільськогосподарського призначення;
- загальна площа земельних ділянок сільського призначення в «одні руки» не може перевищувати 100 га;
- пакет документів, який потрібно буде подати нотаріусу, під час укладення договору між громадянами включатиме – документи, які підтверджують особу і громадянство України, державний акт на право власності на землю, договір, свідоцтво про право на спадщину або інший документ, що підтверджує право власності та документи про грошову оцінку відчужуваної земельної ділянки;
- у разі порушення вимог щодо граничної площі земель сільськогосподарського призначення, що можуть перебувати у власності однієї особи, земельні ділянки, площа яких перевищує зазначені граничні розміри, конфіскуються за рішенням суду.
- Стейкхолдери – основний локомотив сучасної якісної освіти Сергій Пєтков 10:49
- "Спорт внє палітікі?". Як би ж то! Країна-агресор хоче повернутися у міжнародний спорт Володимир Горковенко 10:10
- Землі заказника "Лівобережний" у Дніпрі: історія зміни статусу та забудови Павло Васильєв вчора о 22:23
- Пам'яті жертв Другої Світової війни або чому ми не святкуємо! Дмитро Пульмановський вчора о 16:11
- Що робити, коли дії співробітника призвели до фінансових втрат? Олександр Висоцький вчора о 11:13
- Кабальні "угоди Яресько" блокують економічне відновлення України Любов Шпак вчора о 11:09
- Изменения в оформлении отсрочки от мобилизации с 06.05.2025 Віра Тарасенко 07.05.2025 23:36
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів Ігор Ткаченко 07.05.2025 15:10
- Де отримати криптоліцензію у 2025 році? Юлія Барабаш 07.05.2025 12:25
- Як сплачує податки та подає звітність контрольована іноземна компанія (КІК) Сергій Пагер 07.05.2025 09:19
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я Христина Кухарук 06.05.2025 19:13
- Як роботодавцю повернути кошти, сплачені працівнику за скасованим рішенням суду Альона Прасол 06.05.2025 14:30
- Чому підприємці бояться виходити на новий рівень і як подолати цей бар’єр? Олександр Висоцький 06.05.2025 14:12
- "Ситник проти України" – чи може справедливість бути упередженою? Дмитро Зенкін 06.05.2025 12:57
- Нові правила подачі заявок на торговельні марки Сергій Барбашин 06.05.2025 11:45
- Літо, тераси та куріння: чи є заборона для літніх майданчиків? 181
- Регіональні тренди запитів "Відео ШІ" в Україні: піки, спад і соціальні фактори 173
- Безбар’єрність у лікарнях: чому доступ до медичних послуг виходить за межі пандусів 116
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я 109
- Чому ми приймаємо нелогічні фінансові рішення? 104
-
Брно відправило до України перші подаровані Харкову тролейбуси – фото
Бізнес 11922
-
Чому Путін святкує 9 травня. Справжня історія Другої світової, яку не вчать у Кремлі
10465
-
НАБУ: директорка ДП отримала квартири зі знижкою 80% за виділення землі забудовнику
Бізнес 6780
-
Угода Україна–США: три ключові вигоди для нашої держави
Думка 5925
-
Нове житло на межі зникнення. Що говорить статистика про кризу на ринку нерухомості
Бізнес 5455