Как упредить захват бизнеса рейдерами?
Схемы неправомерного захвата сложно классифицировать, в связи с их огромным разнообразием, от банального захвата среднего предприятия директором и/или Главой общества до хорошо и детально спланированных захватов крупных объектов недвижимости и земли при п
В последнее время пресса все чащепишет о снижении инвестиционной привлекательности Украины, об уменьшенииколичества инвестиций, в том числе и в инфраструктурные проекты. Об этомговорят и политики, и эксперты, и международные рейтинги, в которых наша странаопускается все ниже. Такиетенденции связывают с несовершенством законодательства, налоговой системы, атакже боязнью инвесторов перед контролирующими органами. Все это верно. Но,зачастую, инвесторов пугают не столько несовершенное законодательство икоррупция, сколько непрозрачность судебной системы и риски связанные снеправомерным поглощением бизнеса илиправа собственности/пользования на объекты недвижимости.
Но ни для кого не являетсясекретом, что вышеуказанные риски существуют не только в Украине, но и являетсячастью ведения бизнеса в других развитых странах.
Конечно, в Украине существуетсвоя специфика, и методы неправомерных захватов значительно отличаются от тех,которые используются в развитых странах. Следовательно, неправомерный захватбизнеса является риском, который существует для любого бизнеса в любой странемира.
Такое явление как «неправомерноепоглощение/захват» существует в Украине под термином «рейдерский захват».
Для начала, хочу остановиться напонятии «рейдерский захват».
Неправомерный/рейдерский захват –это неправомерный захват объектов недвижимости, корпоративных прав, объектов иправ интеллектуальной собственности со стороны других хозяйствующих субъектов,физических лиц и/или государственныхорганов.
Как показывает практика, именногосударственные органы играют немаловажную роль в реализации схем рейдерскихзахватов.
Схемы неправомерного захватасложно классифицировать, в связи с их огромным разнообразием, от банальногозахвата среднего предприятия директором и/или Главой общества до хорошо идетально спланированных захватов крупныхобъектов недвижимости и земли при помощи государственных и правоохранительныхорганов.
Что же объединяет эти схемы икакие ошибки допускают собственники бизнесов, которые подверглисьнеправомерному захвату? Ведь далеко не все компании становятся объектомзахвата.
Во-первых, нужно не упускать извида незначительные на первый взгляд события (детали), которые могут бытьпредвестником либо основанием для неправомерного захвата.
Как показывает практика,основанием для неправомерного захвата может стать:
1. Выдача доверенностей третьим лицам на участие в общемсобрании участников ООО/ акционеров АО (без ограничения прав представителя напроведения определенных юридических действий, включая предоставления третьимлицам прав на принятия решения касательно ликвидации общества).
2. Выдача третьим лицам долговых ценных бумаг, темпредприятием, на котором зарегистрирован объект недвижимости.
3. Игнорирование актов проверок контролирующихорганов/правоохранительных органов/органов прокуратуры (не проведениеюридических действий, направленных на обжалование действий контролирующихорганов/ и или актов проверок), в которых установлен факт неправомерных действийпредприятия на котором зарегистрирован объект (например нецелевое использованиеземельного участка, который находиться в собственности инвестора и на которомнаходиться объект недвижимости) .
4. Не переоформление правоустанавливающих документов на объекти/или уставных документов (не внесены изменения в Единый реестр касательноизменения названия предприятия, не проведена процедура перерегистрации правасобственности на объект недвижимости (в реестре прав собственности значитьсястарое наименование предприятия, не получено новое свидетельство на правособственности и.т.п)
5. Заключение договора аренды на объект недвижимости с предоставленияарендатору права на проведения улучшений объекта аренды без ограничения суммы иперечня таких работ.
6. Получения прав пользования на земельный участокгосударственной/коммунальной собственности без надлежащего юридическогосопровождения на стадии проведения торгов и на стадии заключения договорааренды.
7. Существование незначительных задолженностей передразличными контрагентами, которые в сумме могут быть достаточными для началапроцедуры банкротства предприятия, на котором зарегистрирован объектнедвижимости.
8. Первичная приватизация объекта недвижимости и/или выкупобъекта у органов государственной власти/местного самоуправления и непроведения дальнейших юридических действий направленных на минимизациююридических рисков.
9. Передача части корпоративных прав предприятия, на которомзарегистрирован объект третьим лицам (директорам, председателем правления и.т.п.)
10. Не проведение качественного юридического аудитаобъекта/прав, которые приобретаются и не знание о существующих юридическихрисках.
В качестве противодействиянеправомерному захвату объектов недвижимости/корпоративных прав, на начальнойстадии можно выделить в качествеосновного элемента проведение комплексной юридической экспертизы, которая проводиться на самой начальной стадии – до приобретенияобъекта, и выводы которой дают инвестору почти 100% картину всех юридическихрисков которые существуют и так же предложения по их минимизации или вывод оневозможности их минимизации (заключение о невозможности приобретения данногообъекта из-за высокой степени риска). Конечно же, окончательное решение всегда остается за инвестором, но, покрайней мере, это осознанное и взвешенное решение с учетом всех «за» и«против».
Конечно же, универсальных мерзащиты, которые бы подходили для всех быть не может, они разрабатываютсяиндивидуально исходя из реалий и правовой позиции, которая существует у клиентана данный момент. Но одно могу сказать точно, любая крупная сделка поприобретению/приватизации имущества требует продолжения, в ключе минимизациирисков неправомерного захвата. Оставляя сделку «как есть» инвестор рискуетпотерять объект, как в связи с изменением позиции государственных органов, таки в связи с активными действиями конкурентов.
В любом случае, хочу еще разобратить внимание, что своевременноевыявление рисков неправомерного захвата это «профилактика» и залог успешного функционирования любогобизнеса.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87047
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11243
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9246
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5712
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5411