Що відбувається з ринком торгової нерухомості Київської області
Чи можуть торгові центри області конкурувати з київськими.
Розвиток Київського регіону і масова забудова в області житловими комплексами дає поштовх для розвитку рітейл сегменту. Жителі таких міст, як Ірпінь, Буча, Бровари, Софіївська та Петропавлівська Борщагівка — це здебільшого молоде населення, сім'ї з дітьми, переважно мають автомобіль, купують квартири в нових житлових комплексах, яких з’явилося за останні декілька років дуже багато і тенденція до зростання житлової пропозиції лише посилюється. Тому — це економічно активна аудиторія, що активно споживає та знаходиться в центрі уваги операторів.
В минулому році Київська область перевищила столицю за темпами росту роздрібного товарообігу, це дозволило увійти області в топ-3 регіонів і по виручці в абсолютних цифрах. За перше півріччя 2020 року товарообіг роздрібної торгівлі в Київській області зріс на 15% в порівнянні з минулим роком і склав близько 42 млрд грн, що перевищило темпи в інших регіонах та навіть столиці. Без урахування столиці Київська область по товарообігу роздрібної торгівлі в липні цього року випередила основні міста-мільйонники.
Але при цьому, щільно населені приміські локації розпорошені територіально. До того ж, в абсолютних цифрах, обсяги роздрібного товарообігу ще поступаються столиці. Ці фактори поки що стоять на перешкоді досягнення критичної маси споживачів та їх грошей у тій чи іншій точці області, що обмежує девелопмент масштабних та повноцінних ТРЦ у передмісті. До того ж, різноманітні інтереси споживачів області здебільшого щільно зав’язані із столицею, тому вони регулярно її відвідують.
Наявна пропозиція великих та якісних ТРЦ в Києві поки що задовольняє інтереси як киян, так і жителів області, створюючи сильний конкурентний тиск. Проте, щільне населення та швидкий розвиток того чи іншого недалеко розташованого передмістя сьогодні вже є фактором, при будівництві ТРЦ на околицях Києва. Тому ми поки що не бачимо жодного регіонального ТРЦ серед перспективних проектів у передмісті, але, все більше нових київських проектів, розташовуються з розрахунку на потоки як Києва, так і області.
Всі ці фактори не мають впливу на розвиток більш спеціалізованих та дрібних проектів: мова про розвиток продуктових мереж та мікрорайонних ТЦ, що виступають елементом інфраструктури нових великих житлових комплексів та мікрорайонів. Популярними групами товарів є продукти, товари повсякденного вжитку, товари імпульсної торгівлі, аксесуари, різноманітні сервіси, кафе та ресторани та розважальні заклади для дітей. Окремий сегмент розвитку також складають спеціалізовані ТЦ з брендами для будівництва, ремонту, облаштування оселі та садівництва.
Всього у Київській області налічується більше 200 тис кв. м. площ торгівельно-розважальних центрів. До найбільших слід віднести такі об'єкти, як ТРЦ Термінал в Броварах, ТЦ Гермес в Білій Церкві, ТЦ Модуль в Бучі, де нещодавно відкрили оновлений Епіцентр.
У 2019 році на ринку відкрилися:
Cherry mall — 12 тис. кв. м., мікрорайонний торговий центр у Софіївській Борщагівці.
ParkSmall — 5 тис. кв. м., мікрорайонний торговий центр у Крюківщині.
Arax — 10 тис. кв. м., спеціалізований (мебливий) центр на Окружній дорозі.
У 2020 році вже відрився ТЦ City Market у Гостомелі (2 216 кв. м.) До майбутньої пропозиції слід віднести, ТРЦ Avenir Plaza, що будується разом з новим житловим комплексом Гранд Бурже в місті Буча, поруч з ТЦ Модуль і його відкриття заявлене на другу половину 2020 року.
Передумовою розвитку торгово-розважальних комплексів в Київському регіоні є поява нових великих житлових комплексів, конкуренція між забудовниками зростає і тому вони шукають нові можливості привабити потенційних інвесторів, розбудовуючи власну інфраструктуру комплексу.
Наприклад, це побудова Continent Mall, Continent Ray Mall, Avenir Plaza в Бучі, котрі зводять забудовники житлових комплексів. Невеликі мікрорайонні проекти створюються і поза межами ЖК, у місцях критичного росту населення — наприклад, ТРЦ Cherry mall, що відкрився у Софіївській Борщагівці, або Наше Небо, що відкрився декілька років тому.
Передмістя Києва сьогодні - також майданчик швидкого розвитку мереж продуктових супермарктів — АТБ, Novus, брендів Fozzy group та інших.
Таким чином, Київська область має значний потенціал як ринок роздрібної торгівлі, проте, поки що, в сегменті товарів щоденного вжитку. Забудова передмість, їх розвиток та поступове територіальне та економічне приєднання до міста, скоріш за все, стимулюватиме зміщення розташування торгівельних обˈєктів, проте, це більш довгострокова перспектива.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1883
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87049
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11247
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9246
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5717
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5422