Страна заборов
В прошлом году в моем доме очередной неудачей закончилась попытка создать ОСМД (объединение сособственников многоквартирного дома). Причина банальна - отсутствие кворума на общем собрании. При том что большинство идею кондоминиума поддерживает я отговорил
В прошлом году в моем доме очередной неудачей закончилась попытка создать ОСМД (объединение сособственников многоквартирного дома). Причина банальна - отсутствие кворума на общем собрании. При том что большинство идею кондоминиума поддерживает, я отговорил главного инициатора от оформления протокола общего собрания путем обхода квартир - любой несогласный легко добьется отмены регистрации ОСМД через суд. Тем более, что на собрании один такой несогласный (работник МинЖКХ) был и аргументы против высказывал, за что я ему очень признателен.
Впрочем, при всех плюсах ОСМД я хочу обратить внимание на один практический минимум, который никак не связан с законодательством. Благо, далеко ходить за примером не надо - рядом с моим домом расположено несколько кондоминиумов.
Не рискну сказать, что первым, но одним из первых дел после регистрации ОСМД является ограничение доступа к нему. Домофоны, консьержи - это все привычно. Более интересно другое: шлагбаум, чтобы не парковались "чужие" авто, и забор, чтобы не ходили просто "чужие".
Ну, с шлагшбаумами, наш народ как-то быстро смирился. Раз установили - значит так нужно, значит есть разрешение. Иначе, кто б стал тратиться на довольно дорогое устройство с дистанционным управлением? На самом же деле никаких разрешений на шагбаумы, так же как и на металлические парковочные барьеры (те, которые складываются и запираются на замок), и на пластиковые "кегли", обозначающие "забитое" кем-то (на абсолютно непоянтных основаниях) место. Кстати, как-то наблюдал, как комунальщики, приехавшие вместе с милиционером срезали бензорезом парковочные барьеры на Горького, 43. Работники расположенного по этому адресу, Украинбанка, естественно, не только не предоставили каких-то документов на установку барьеров, но и похоже просто открестились от них.
С заборами же ситуация сложнее. нет-нет да и вспыхнут стихийные протесты. Огороженный низеньким заборчиком газон - это нормально. Для моей собаки (так же как и бездомной дворняги) он не пряпятсвие, зато перекрывает доступ нетвердо стоящим на ногах или желающих покуситсья на заботливо выращенные жильцами цветы.
А вот пешеходная дорожка, перегороженная полутораметровым забором, это уже хуже. Причем, перегораживают часто именно там, где очень часто ходят люди. В результате пешеходы или вынуждены идти по проезжей части (междомовым проездам) или протаптывать тропу по газону за пределами ОСМД ("свои" газоны кондоминиум ревностно охраняет).
Но хуже всего, на мой взгляд, это перегороженная забором детская площадка. Есть такая возле моего дома. Достаточно большая площадь, неплохо благоустроенная. Но вначале один ОСМД отгородил ее часть, а потом и другой последовал дурному примеру. В результате малыши с дества привыкают общаться через решетку.
С юридической тоички зрения все достаточно просто. Во-первых, большинство ОСМД прав на землю не имеет. Хотя некоторые план из их руководителей искренне уверены (или притворяются, что уверены?) в обратном. Но все их планы, схемы и акты легко разбиваются о статьи 125 и 126 Земельного кодекса. Поэтому установку заборов можно легко квалифицировать как самовольное занятие земельного участка со всеми вытекающими последствиями.
Во-вторых, у тех пока немногих ОСМД, у которых права на землю оформлены надлежащим образом, земли на самом деле "с гулькин нос" - несколько метров по периметру здания. В Киеве, это сознательная политика власти (с которой я, к слову, не согласен). Поэтому заборы ставятся на землях общего пользования.
В-третьих, установка заборов в большинстве случаев ведет к нарушению существующего благоустройства и проводится без соответствующих разрешений.
Сказанного достаточно, чтобы добиться сноса заборов. Но представьте себе, во что это выльется?
Впрочем, меня, вопреки профессиональному статусу, больше беспокоят не правовые, а социальные аспекты проблемы. В очередной раз идет деление общества по принципу "свой - чужой". При этом делится не частная собственность, а общественная (прошу прощения у коллег за последний термин, не вписывающийся в законодательство, но зато достаточно четко отражающий отношения). "Эта парковка только для наших!". "Не пускайте чужих детей в нашу песочницу!". "Что вы уселись на нашу лавочку?!". И хуже всего, что это отражается на детях. Одни с малых лет привыкают чувствовать себя элитой, потому что у них площадка, куда можно не пускать чужих детей. Другие наоборот, привыкают чувствовать себя ущербными.
... А идея создания ОСМД в нашем доме не умерла. Вот только некоторые из соседей уже спрашивают: "А после создания ОСМД мы сможем поставить вот здесь забор?".
- Сайт як стратегічний сейлз-інструмент: чому бізнесу потрібна власна платформа Ярослав Халецький 18:27
- Висновок експерта у галузі права: правова природа та оцінка судовою практикою Леся Дубчак 16:17
- Як українці тікають у світ симулякрів, коли небо стає все дірявішим Максим Гардус 14:23
- Україна після розпаду СРСР: західні припущення та наслідки для економіки Сергій Дідковський 13:59
- Суперфуди made in Ukraine: чи може Україна стати експортером нової "їжі здоров’я"? Наталія Павлючок 08:58
- Eнергетичний дарвінізм: юридична стратегія M&A в умовах кризи Ростислав Никітенко вчора о 21:07
- Життя починається за межами зони комфорту: як наважитися на зміни Олександр Скнар вчора о 13:00
- Інвестори "Аркади": ілюзія добудови та реальність судових процесів Арсен Маринушкін 13.09.2025 17:30
- Як готелю вижити без світла і тепла: уроки енергетичної автономії Роман Сидоренко 13.09.2025 13:40
- Правда, Пятачок? Володимир Стус 12.09.2025 20:42
- Зняття Трампом санкцій з авіакомпанії "Белавіа", це черговий крок на зустріч путіну Андріян Фітьо 12.09.2025 17:51
- Соціальні пріоритети програми дій Уряду на 2025-2026 рік Андрій Павловський 12.09.2025 17:12
- Державний аграрний реєстр: як працює онлайн-платформа для підтримки фермерів Олександр Мінкін 12.09.2025 16:27
- Створення Спільноти публічних закупівельників: крок до європейських стандартів Євген Якубовський 12.09.2025 15:10
- Самочинна зміна місця проживання дитини: правові наслідки та практика Леся Дубчак 12.09.2025 13:38
- Соціальні пріоритети програми дій Уряду на 2025-2026 рік 375
- "М’які" компетентності за жорсткими стандартами: координати довіри в оцінюванні суддів 333
- Дипломатія кадрових помилок 310
- Санкції та профіцит нафти. Що чекати українським аграріям від цін на ДП? 251
- Всередині бульбашки: як соціальні медіа спотворюють політичну реальність 139
-
Колишній голова КМДА отримав підозру за рішення повністю зупинити метро у 2014 році
Бізнес 30735
-
Регулятор назвав топ скарг на мобільний зв'язок: зняли кошти, не перенесли залишок
Бізнес 6963
-
Мінус 100 мільярдів гривень. Хто заплатить за боргову кризу в енергетиці
Бізнес 3684
-
Від кабінету в Києві до Нью-Йорка: як Вікторія Колодій будує міжнародну мережу нейлстудій MVK
Життя 2914
-
10 найкращих образів премії "Еммі": Скарлетт Йоганссон, Селена Гомес і Педро Паскаль
Життя 2784