"Забытая" приватизация
Лес рубят - щепки летят.
В начале ноября украинскую общественность всколыхнулоизвестие. Отделение Фонда госимущества в Днепропетровской области заявило, что вынужденоисполнить решение апелляционного суда и отобрать у дочери Тимошенко кафе-ресторан«Вареничная» в пользу государства. Суд признал приватизацию и договоркупли-продажи государственного имущества 13 летней давности недействительными. Один из клиентовотреагировал на это известие болезненно и с определённой заинтересованностью,попросил подъехать к нему обсудить эту тему. Суть разговора сводилась к двумвопросам. Первый, что это такое? Артподготовка местности перед полномасштабнымнаступлением на собственников недвижимости, либо всё-таки «охота на ведьм» пополитическим соображениям? И вопрос второй, пришло то самое время избавлятьсяот лишней недвижимости, либо ещё раз убедиться в комплектности правовыхдокументов и спать спокойно?Обсудив-поговорив, пришли к единомумнению, что это политика, и поспешные выводы с распродажей недвижимости делатьещё рановато. Одним словом, клиент перспективой остался доволен, хотя испуг иопределённая озабоченность в глазах читались.
Право собственности.
Когда речьидёт о праве собственности на недвижимость, мы сразу вспоминаем нашу любимуюзаграницу, и как у них это право священно, и как оно трепетно оберегаетсясилами государства. До конца ли это лекало подходит Украине? Давайте попробуемповернуть ситуацию на 180 градусов. Как проходила приватизация в 90-е годыбольшинство знает не понаслышке, а многие предпочитают об этом забыть и большени когда не вспоминать (как с первым миллионом). Чего в грязном белье копаться,было и ушло! Всегда найдутся шустрые парни, которые имеют более лёгкий доступ кжитейским благам, они хитрее или умнее всех остальных. Смогли выкупить угосударства магазин за недорого - честь им и хвала. Совсем другое дело, когдапереход прав собственности прошёл с явным нарушением прописных истин. Примеровдостаточно много, приведу пару историй «правильной» приватизации или завладением недвижимостью.
Кооперативные дома.
Взять, например, кооперативный дом. С обычнымиквартирами в таких домах всё ясно, а вот с нежилыми помещениями, расположеннымина первых этажах – не всё! Ну, не повезло в те далёкие времена кооперативу,выдала архитектура градостроительное обоснование под строительство дома с такимусловием, чтобы на первом этаже магазин овощей находился. На радостяхпредвкушения долгожданных квартир члены кооператива поделили финансовуюнагрузку между собой, да и кто особо вникал в подобные мелочи в те времена.Торговал себе магазин 30 лет соком и капустой, а дальше? Как поступить смагазином в эпоху всеобщей приватизации? Дом построен за деньги членовкооператива, а вот закона и прописанной процедуры передачи этого помещения всобственность кооператива нет. Смекалистый председатель кооператива, находясьближе к телу (помещения), пытается навести порядок с документами, не безличного интереса, разумеется! Пускает в магазин арендаторов, они делаютулучшения капитального характера и признают за собой право собственности наосновании решения «гуманного» суда. Потом регистрация и мгновенная продажа народственное лицо. Всё! Помещение «отбелено», документы «чистые», можно новыхарендаторов искать. Всё хорошо! Если б спустя годы этим магазином юристыгородского совета не заинтересовались. И началась у магазина овощей третьяновая жизнь!!!
Ведомственные дома.
В 1999 – 2002годах была массовая передача ведомственных домов на балансы городов. Городскиевласти были сильно удивлены, когда оказалось что почти 70% нежилых помещений вэтих домах уже имеют своего хозяина. Дело в том, что Фонд государственногоимущества Украины не имел права подписывать приказ о приватизациигосударственного предприятия до тех пор, пока ведомственный жилищный фонд (дом)не будет передан на баланс территориальной громады. Но этого сделано не было. Авыделить нежилое помещение в ведомственном доме, как самостоятельную единицу ивыкупить его у ФГИ порознь от самого предприятия было нельзя на основании ст. 5п.1 «Закона о приватизации государственного имущества». Исходя из этого,приватизация нежилых помещений в ведомственных домах попадает под действиеЗакона Украины «Про приватизацию небольших государственных предприятий (малаяприватизация)» ст.2 п.1.2., и реализацией этих помещений должны были заниматьсяисключительно Фонды коммунального имущества городов, а не Фонд государственногоимущества Украины. А это разные формы собственности и совершенно разные бюджеты.Тем более «положа руку на сердце» порядка в процедуре приватизации и вколичестве полученных средств от продаж нежилых помещений у Фонда коммунальногоимущества было значительно больше.
Вывод.
Приватизациянежилых помещений в 90-е годы прошлого века была проведена с явными нарушениямистандартов и правил, а размеры фальсификаций впечатляют!!! А в нашем случае с«Вареничной» пострадала не только госпожа Тимошенко, под «раздачу» решенийпопали все собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: городДнепропетровск, улица Карла Маркса, 65. Кое-кто из них был добросовестным,вторичным покупателем, на что суд не особо обратил внимание! «Лес рубят – щепкилетят» - говорят в народе. Насколько такие судебные процессы будут масштабными,ведь кооперативных, ведомственных домов тысячи по всей Украине и оснований дляпридирок более чем достаточно? Или система будет выдёргивать по одной карте изколоды виновных, и тем самым держать всех остальных собственников недвижимостив постоянном напряжении? Для привлечения денег в страну и дальнейшего развитиярынка недвижимости нужны понятные правила игры. Здесь нужна полнейшаягосударственная амнистия, или ввод чёткого срока исковой давности за любыенарушения в области приватизации нежилых помещений!!!
- Чому у відпустках приймають рішення про звільнення? Ольга Малахова 17:10
- Made in Vietnam, approved in Kyiv: схема по-новому Дана Ярова 17:02
- Час розблокувати будівництво нових об'єктів та залучення інвестицій в громадах Лариса Білозір вчора о 20:41
- Заповіт у Дубаї: нові можливості для українців у DIFC Courts Олена Широкова вчора о 15:45
- Конфлікти у бізнесі: як перетворити загрозу на джерело зростання Олександр Скнар вчора о 14:36
- У кожному дроні – сертифікат світової байдужості Дана Ярова вчора о 12:05
- Бізнес з країнами Близького Сходу: що потрібно знати про гроші, темп і традиції Любомир Паладійчук 09.07.2025 21:38
- Фінансова свобода: що ми насправді вкладаємо у це поняття? Олександр Скнар 09.07.2025 14:34
- Нова ера на енергетичних ринках: кінець диктатури цін Ксенія Оринчак 08.07.2025 16:49
- Український бізнес на Близькому Сході: культура, право і підводні камені Олена Широкова 08.07.2025 16:12
- Замість реформи – репертуар. Замість дій – кастинг на премʼєра Дана Ярова 08.07.2025 15:54
- Преюдиційне значення рішення МКАС при ТПП України для інших спорів: правовий аналіз Валентина Слободинска 08.07.2025 14:47
- Чому бізнес-коучинг стає все більш затребуваним? Олександр Скнар 08.07.2025 14:27
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? Андрій Лотиш 08.07.2025 14:03
- З житлом і роботою: як змінюється філософія проєкту "Прихисток" Галина Янченко 08.07.2025 13:59
- Готують підвищення тарифів для населення 733
- Військово-економічна пастка: чому зламався бум РФ 148
- Медіація у бізнесі: чи готові українські компанії до альтернативних рішень? 103
- Поки ППО в дорозі – шахед вже у вікні 68
- Негаторний чи віндикаційний позов: який спосіб захисту обрати у земельному спорі? 51
-
"Цифри шокують". Гетманцев оприлюднив дані про найбільші в Україні пенсії
Фінанси 12438
-
"Сонне розлучення" – вихід для пар, щоб покращити якість нічного відпочинку та сексуального життя
Життя 5314
-
Банк ЄС анонсував 600 млн євро для України: найбільша сума – на відновлення ГЕС
Фінанси 4906
-
"По-справжньому довіряти одне одному": сім фраз, які використовують пари з міцною довірою
Життя 4814
-
Борги українців продають на аукціонах. Що це значить для боржників?
Фінанси 4741